Värme inkluderat i avgiften - Uthyrningsdel som idag finansierar månadsavgiften - Mycket bra skick

Familjevänligt och rymligt Br-parhus i populära Solgård med uthyrningsdel - ger möjlighet att täcka stora delar av boendekostnaden. Perfekt för barnfamiljen med hela 6 rum fördelat
på tre våningsplan varav ett i souterräng. Entréplan med stort kök med matplats. Helkaklat badrum med tvättutrustning samt vardagsrum med utgång till balkong med utsikt ut över naturen. På
övre planet finns fyra bra sovrum och duschrum. Nedre plan har idag en uthyrningsdel med kök, badrum och allrum. Carport med laddbox intill entrén och plats för ytterligare en bil på uppfart.

PARKERING

Två bilar får plats på uppfart varav en i carport och laddbox

RENOVERINGAR

2025 - Renovering av ytskikt av tre sovrum
2025 - Nya innerdörrar
2025 - Uppsättning av förstärkt tv-vägg i vardagsrum med akustikpaneler 2025- Montering av akustikpaneler/väggpaneler i hall.
Renovering av tidigare ägare
2024 - Badrum på övre plan
2017 - Kök
2017- Badrum entréplan
2017 - Uthyrningsdel

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Fornborg 1 består av 136 bostadsrätter fördelat på lägenheter, 2 resp 3 rum i låghus, samt rad- och parhus med 5 respektive 6 rum. Första inflyttningen var sommaren 1992. Vid 2:a handsuthyrning har föreningen rätt att enligt stadgarna ta ut en särskild avgift som max får uppgå till 10% av ett prisbasbelopp per år. Trapphus städas av boenden tillsammans.
Gemensamma utrymmen: Det finns bastu, samlingslokal, ett övernattningsrum med kokmöjligheter och ett cykelrum att tillgå för föreningens medlemmar.
För mer information se föreningens hemsida: www.fornborg1.se

TV OCH BREDBAND

Föreningen har ett gemensamt avtal för bredband. 235 kr/mån (obligatoriskt för alla boende) Fiber

RENOVERINGAR

För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen. Följande renoveringar har gjorts:


2025
2024 - Spolning av avloppsstammar är genomfördes under våren för samtliga lägenheter i flerfamiljshus, som en del i proaktivt underhållsarbete av dessa fastigheter.
2024 - Renovering av undercentral - Värme anläggning (nya värmeväxlare, inkl. pumpar, styrsystem och därtill hörande komponenter)
2024 - Styrelsen beslutade att gör paus gällande fasadrenoverings-projektet under 2024 på grund av rådande ekonomisk läge. Återstår nu 7 parhus, 3 radhus-länger och 6 flerfamiljshus.
2023 - Etapp 2023: Fasadrenovering är gjord på fem parhus (10 lägenheter)
2022 - Etapp 2022: Fasadrenovering är gjort på tio parhus (20 lägenheter)
2022 - Föreningen tagit fram ett ramavtal där boende kan avropa laddbox för sin carport.
2021 - Etapp 2021: Fasadrenovering är gjort på åtta parhus (16 lägenheter)
2021 - OVK Besiktning genomfördes
2020 - Etapp 2020: Fasadrenovering gjort på ett radhus (4 lägenheter) och fem parhus (10 lägenheter)
2020 - Helt ny underhållsplan framtagen och revideras fortsatt årligen
2020 - Energideklaration genomförd
2019 - Fasadrenovering gjordes på ett pilothus (parhus med 2 lägenheter) inför kommande fasadrenovering
2019 - Från och med den 16 oktober gäller uppdaterade stadgar.
2018 - Förvaltningsavtal för fastighetsskötsel tecknat med Riksbyggen
2017 - OVK Besiktning genomfördes
2016 - Föreningen har fr.o.m. 2016-01-01, inkluderat Gemensamt Bostadsrättstillägg som inkluderar samtliga bostadsrätter i föreningen inkluderat i fastighetsförsäkring från Bostadsrätterna.
2016 - Radonmätning för fastighetsbeståndet genomfördes
2014 - Gjordes en generell besiktning av samtliga lägenheters våtutrymme
2013 - Modernisering/renovering av Värme och Ventilation i respektive lägenhet
2013 - Gruppavtal tecknades med Comhem avseende bredband och TV
2007 - Genomfördes en frivillig egeninsats (ca. 90% av bostadsrättsinnehavarna valde att göra en egeninsats), detta är förklaringen att det kan skilja på månadsavgiften mellan samma typ av lägenhet i området.

ÖVRIGT

Total är det 136 lägenheter fördelat på parhus (5 RoK och 6 RoK), radhus (6 RoK) och flerfamiljshus (2 RoK och 3 RoK).
Alla lägenheter har integrerade förråd i lägenheterna. I överlåtelsen för lägenheten ingår tillgång till parkering i carport.
Boende i flerfamiljshus har tillgång till gemensamt cykelförråd. Det finns inga Hyresrätter i föreningen.

Vad ingår i månadsavgiften:
Räntor och amorteringar till våra gemensamma lån (se årsredovisning)
Kollektiv försäkring för Bostadsrättstilägg via Bostadsrätterna
Parkeringsplats/carport med möjlighet att ansluta motorvärmare
Gemensam infrastruktur för vatten och avlopp, inklusive vattenförbrukning
Sophantering (tömning av sopkärl i soprummen 1 gång i veckan och alla soptunnor utanför par och radhusen varannan vecka)
Gemensam infrastruktur för el och elförbrukning i gemensamma utrymmen och viss utomhusbelysning som tillhör föreningen och finns längs föreningens vägar (ej gatubelysning som är Huddinge kommuns ansvar)
Gemensam infrastruktur för bredband och kabel-tv, inklusive gruppavtal med operatör
Fjärrvärmen (som värmer våra hus)
Löpande underhåll av våra fastigheter för det som ligger inom föreningens ansvar och hantering av akuta åtgärder som vid vattenskador, kabel fel, trasiga takpannor, byte av panel mm. (se stadgar)
Fastighetsskötsel, de kontrollerar våra system för värmen, vattentryck och att allt fungerar som det ska i vår undercentral 1 gång i v.
Underhåll av våra gemensamhetslokaler som städning och reparationer av dessa.
Tekniskt underhåll av vår gemensamma undercentral som styr både fjärrvärmen och vårt kall och varmvatten mm (entreprenörer kontrollerar apparaterna fungerar som de ska)
Filter inköp för 2 utdelningar per år samt tekniskt underhåll av fläktaggregaten. Samt ovk var 3:dje år.
Snöröjning och sandning under vinter halvåret på gångar och parkeringar som tillhör föreningen, takskottning.
Trädgårdsutrustning. (städdagar och för utlåning till medlemmar)
Sparande inför större planerade underhåll eller arbeten.