Gård i Sölvesborg med fri utsikt och längor om ca 1000 kvm!

Hälleviksvägen 312 – en plats med möjligheter, utrymme och frihet

Välkommen till Hälleviksvägen 312 i Sölvesborg – en fastighet som bjuder på både fantastiska ytor, genomtänkta förbättringar och ett oslagbart läge mellan hav, stad och landsbygd. Här möts du av en välskött gård ( taxerad 220) med fyra rejäla längor och ett rymligt bostadshus på cirka 200 kvadratmeter, inramat av öppna åkrar och fri utsikt över det vackra Listerlandet. En plats där möjligheterna är lika stora som ytorna. Huset är fördelat på tre plan, entréplan erbjuder hall, kök, två sovrum, badrum samt två stora allrum som kan inredas efter behov och situation. Den gamla stilen har kombinerats med det moderna i fin harmoni, fiskbens parkett, kakelugn och äldre längor.
Övervåningen erbjuder 3-4 sovrum, kontor, badrum vind samt finns det trappa upp från två olika håll.
Källarplan erbjuder tvättstuga, toalett och flertalet stora förvaringsutrymmen, källaren nås inifrån samt finns två utgångar, en på husets framsida samt en på gaveln.

De fyra längorna ger enorm flexibilitet och kan anpassas efter just dina behov tillsammans är de ca 1000 kvm, i anslutning till längorna finns ett äldre pentry och toalett. Detta kan passa som ett personalrum om verksamhet skall bedrivas i längorna.
Tack vare gjutna golv och generösa utrymmen lämpar de sig utmärkt som verkstad, lager, maskinhall eller förvaring. Här finns plats för allt från fordon, entreprenadmaskiner och båtar till hobbyverksamhet eller hantverk. På gårdsplanen finns dessutom gott om utrymme för parkering och uppställning av bilar, lastbilar eller släp. En av längorna har dessutom nytt plåttak, och den gedigna konstruktionen gör att byggnaderna står redo för både privat och kommersiell användning. En del av längorna används idag som ett större hönshus för ca 25 st höns.

Bostadshuset, som är placerat med utsikt över de omkringliggande fälten, erbjuder ett varmt och inbjudande hem med hela fem sovrum, stora sällskapsytor och en rymlig källare med gott om förvaringsmöjligheter. Huset har genomgått flera omfattande förbättringar de senaste åren – taket är bytt, fönstren är utbytta och fastigheten har anslutits till kommunalt vatten och avlopp. Dessutom har värmesystemet moderniserats med luft-vatten-värmepump, vilket ger både bekvämt inomhusklimat och låga driftskostnader. En äldre kakelugn är i drift för att höja mysfaktorn men värmer också gott under de kallare månaderna.

Renoveringar:
2016. Luft/vatten värmepump installeras.
Nya termostater monteras vid radiatorer.
2018. Kommunalt vatten och avlopp installeras.
Huset målas utvändigt.
2020 ca. 3-glas isolerglasfönster monteras.
2022 ca. Takbeläggningen läggs om med glaserade tegelpannor och förstärkta
takstolar. Även stallet läggs om med ny takbeläggning och takstolar.
Stallet målas

Läget är något utöver det vanliga. Här bor och verkar du med fri utsikt över öppna landskap, samtidigt som du har nära till allt du behöver. På bara några minuter når du Sölvesborgs centrum med butiker, restauranger och tågstation, eller den populära kustorten Hällevik med sin småbåtshamn, badstrand och sommarpuls. För den sportintresserade ligger Strandvallen, Mjällby AIF:s hemmaarena, på bekvämt avstånd. Dessutom finns både bensinmack och mataffär inom kort räckhåll, vilket gör vardagen enkel och smidig.

Hälleviksvägen 312 är inte bara en fastighet – det är en möjlighet att skapa något eget, oavsett om du vill kombinera boende med verksamhet, utveckla en gård för uthyrning, bedriva hobbyverksamhet eller helt enkelt njuta av livet på landet med stad och hav runt hörnet. Här finns plats för drömmar, idéer och framtidsplaner – allt inramat av det vackra blekingska landskapet!

För att boka en personlig visning, kontakta ansvarig mäklare Adam Persson
076-032 6100, alt adam.persson@husmanhagberg.se