Fin sjöutsikt mellan tegeltak och grönska!

NOCKEBYVILLA MED FIN VY ÖVER MÄLAREN
Stilfull Nockebyvilla om 238 kvm i soligt S/V-läge med smickrande vy över Mälarens vattenspegel. En välhållen och trivsam familjevilla där tomten erbjuder generösa soliga altaner i flera etage med Mälarfjärdens vattenspegel och stillsamma båtliv som utgör ett lockande blickfång. Lättskött trädgård med stensättningar och blommande rabatter.

Entréplanet håller med vackra ljusa sällskapsytor där rum i fil, vardagsrum och matsal, bjuder på tidstrogen 50-talscharm. Härlig utsikt genom generösa fönster samt ett svårslaget ljusflöde i rummen. Rymligt kök i öppen planlösning med sällskapsdelen, för en optimal samvaro. Ett av familjevillans sovrum på detta plan, samt möblerbar entréhall med förvaring och praktisk gäst-WC.

Övre plan med luftigt allrum som leder ut till en balkong mot tomten. För dagen tre sovrum som enkelt kan bli fyra. Ett av sovrummen har en svårslagen Mälarvy med farleden och Kärsöns ostörda grönska som blickfång. Därtill rymmer övre plan ett badrum samt gott om förvaringsyta.

Souterrängplan med generöst tonårsrum/kontor, kanske blivande uthyrningdel? WC, dusch, tvättstuga samt gott om förvaringsyta. Garage samt groventré ut mot bilplatser på tomten.
Villan är löpande renoverad genom åren, se säljarens åtgärdslista.

Grönviksvägen slingrar sig charmigt som sista utpost mot Mälaren och den eftersökta adressen bjuder härliga sjöbrisar som svalkar behagligt varma sommardagar. Från huset är det ca 3-5 minuters gångväg ner till stranden där naturbad och runda solklippor samt vacker promenadstig utmed vattnet lockar. En välhållen familjevilla som erbjuder "det lilla extra".

INTERIÖR -

ENTERÉPLAN -
HALL som är möblerbar och erbjuder gott om plats för ytterkläder. På golvet klinker i brända toner.

SÄLLSKAPSKAPSYTA där ljuset flödar in från generösa fönster i S/V. Mälarglitter och grönska ger en fin vy att lägga blicken på. Rummet i fil rymmer både sittgrupp framför den tidstrogna öppna spisen med brasinsats samt en väl tilltagen matsalsdel med plats för många. Stavlagda ekgolv i fiskbensmönster.

KÖK som är smakfullt renoverat och fullt utrustat, i öppen planlösning med sällskapsytan. Köksö med sittplatser delar av rummen. Trivsam utsikt i tre väderstreck där det charmiga fönstret mot trädgården, som sitter bra placerat invid diskhon, ger morgonsol och en fin utsikt mot den varierade vackra tomten och vidare mot allmänningen. Gavelfönster som ger en sjöglimt åt väster.

SOVRUM med fönster i sydöst, mot grannens faluröda 1800-talsfasad. Bra plats för säng samt gott om förvaring i inbyggd garderob.

WC med handfat. Klinkergolv enhetligt med hallen.

ÖVRE PLAN -
ALLRUM som nås via trätrappa leder upp till övervåningens luftiga allrum. Stora fönster ut mot den egna tomten samt utgång till generös balkong, som sommartid är en del av allrummet och där morgon- och förmiddagssolen flödar - härligt att äta frukost här om man inte hellre vill sitta på den lilla farstukvisten under balkongen, precis intill ytterdörren dit de första morgonsolstrålarna når. Allrummet lämpar sig väl som TV-hörna, lekrum eller kanske biblioteksdel eller blomsterrum. Trägolv.

SOVRUM, för dagen tre som enkelt kan bli fyra. Ljusa trivsamma rum med fin vy.

BADRUM med WC, dusch samt handfat. Vackert åttkantigt fönster i sydöst, om man inte har bråttom har man fin utsikt även när man duschar.

SOUTTERÄNGPLAN -
NEDRE HALL nås via svängd trappa i trä. Avhängningsyta och förvaringsmöjligheter.

ARBETSRUM/SOVRUM i inrett källarrum med ekgolv och fint ljus från generöst blyinfattat källarfönster i söderläge. Lämpar sig väl som tonårsrum eller ett avskilt arbetsrum eller möjligen en blivande uthyrningdel?

TVÄTTSTUGA som erbjuder bra med plats för klädvård samt duschutrymme. Tvättmaskin och tumlare. Tvättho för handtvätt.
WC och handfat även på detta plan.

PANNRUM med pelletspanna med stort platsbyggt pelletsförråd dit pellets levereras med tankbil och blåses in via slang som är fast monterad i en av rutorna i betongglasfönster. Här kommer även dagsljus in i rummet via ljusinsläpp i västerläge.
Pelletspannan ger en låg driftskostnad samt en ur miljöperpektiv bra uppvärmningslösning till huset.

GARAGE som är generöst och rymmer både bil och snickarhörna. Klinker på vägg till brösthöjd och betongglasfönster. Förvaringsmöjligheter på hyllsystem.

Sammanfattningsvis ett mycket ljust och trivsamt hus med effektiv planlösning och klassisk 1950-talsarkitektur. Ljusa rum och fin utsikt - Ett hus att längta hem till! En välhållen villa i soldränkt sydvästläge på eftersökta Grönviksvägen som slingrar sig utmed Mälarens strand, från Nockebybrons fäste och genom Höglandet, en sträcka som i folkmun kallas "Brommas guldkust". Nr 168 gränsar mot allmänning med en ogenerad lättskött trädgård som terrasserats, och blommar fint från vår till höst. Ogenerade altaner med glimt ner mot Mälaren och Kärsöns orörda grönska. På kort gångavstånd finns 12:ans spårvagn som tar dig smidigt till Alviks Torg, för vidare färd med T-bana eller tvärbana. Mälaren med bad- och båtliv nås även det på några minuters gångväg. Grönskande ängar och härliga promenadslingor utmed vattnet tillför livskvalitet. Restaurang bryggan i Ålstens båthamn, utgör ett trevligt mål på promenaden, precis som närbelägna Nockeby Torg . Garpes Livsmedelsaffär, en välsorterad och förstklassig butik på kort gångavstånd. Gott om caféer i området och charmiga småbutiker som ger området lite småstadskaraktär.

Välkommen på visning önskar Håkan Jansson HusmanHagberg 0708-141212