Gribbylund, Täby

Gribbylunds Torg 3A

PRIS (som utgångspris)

1 725 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	53,7 kvm
VÅNING	1 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	2713
MÅNADSAVGIFT	5 106 kr
BYGGÅR	1986-1987
PRIS	1 725 000 kr som utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Bo komfortabelt med alla bekvämligheter i en modern 2:a!

Drömmer du om en ljus och välplanerad tvårummare i idylliska Gribbylund? Denna fantastiska bostadsrätt på 53,7 kvadratmeter erbjuder en perfekt blandning av komfort och stil till ett mycket attraktivt pris. Hallen välkomnar dig med gott om plats för förvaring och imponerande rymd. Ett elegant badrum med alla moderna bekvämligheter och ett harmoniskt sovrum med generöst ljusinsläpp skapar en oas av ro.

Hjärtat av lägenheten är det öppna köket i anslutning till det generösa vardagsrummet, perfekt för sociala stunder. Den rymliga balkongen i soligt läge blir snart en favoritplats för avkoppling.

Gribbylund lockar med närheten till Rönningesjön, där bad, skridskoåkning och vackra promenader alltid väntar. Denna 2:a på första våningen erbjuder ett drömhem och en fantastisk livsstil i en lugn och trivsam miljö – och det till ett pris som gör det oemotståndligt!

Ansvarig mäklare

Beba Klinta

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	53,7 kvm
LÄGENHETSNUMMER	2713

VÅNING	1 av 4, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	5 106 kr
BYGGÅR	1986-1987
PRIS	1 725 000 kr som utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 sovrum

BALKONG	Ja

HALL

Steg in i en imponerande hall med härlig rymd och smart förvaring. Garderober, plats för alla ytterkläder och stilrena vita väggar samt eklaminat på golvet, skapar ett fantastiskt första intryck!

BADRUM

Det fräscha badrummet har alla bekvämligheter: dusch, spegelskåp, handfat med kommod och wc. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet har en praktisk plastmatta.

SOVRUM

Det harmoniska sovrummet har plats för dubbelsäng och möbler. Stora fönster fyller rummet med ljus. Eklaminatgolv, vita väggar och en stilren grå fondvägg erbjuder en elegant atmosfär.

KÖK

Det eleganta, öppna köket mot vardagsrummet har stilrena vita skåp, bländande vitt kakel och eklaminatgolv. Fullt utrustat med allt du behöver och utgång till en fantastisk balkong!

VARDAGSRUM

Generöst och lättmöblerat vardagsrum i öppen planlösning mot köket, perfekt för sociala sammankomster och familjehäng.

BALKONG

Rymlig balkong i härligt solläge som kan med fördel nyttjas som en förlängning av bostadens umgängesytor.

UTEPLATS

Uteplats i soligt västerläge. Här finns plats för matgrupp eller loungemöbel och grill.

Om området

Gribbylund är ett område som huvudsakligen blev bebyggt under 1990-talet. Utmärkande för området är närheten till Rönningesjön med bl a 2 st utomhusbad - Ängsholmsbadet på Gribbylundssidan och badet vid Skavlötens friluftsgård som ligger på Rönninge sjöns nordöstra sida. Strandpromenaden på ca 6-7 km runt sjön är mycket använd. Vintertid plogas skridskobana och spår för längdskidor upp på Sjön. 4 H gården Rönningeby - även den på Rönningesjöns östra sida - är ett populärt utflyktsmål med bl a midsommarfirande och julmarknader.

KOMMUNIKATION

Området är mycket välförsett med BUSSAR. Busslinjer finns till Danderyds Sjukhus, Roslags Näsby, Täby C, Arninge, Täby Kyrkby, Vallentuna, Kista, Upplands Väsby samt nattbuss från Odenplan. Hållplatser finns på Armévägen/Furuvägen (605,609), Bergtorpsvägen (610, 684), Gribbylundsvägen (615, 695) och vid Löttingelund (524).

NÄRSERVICE

GRIBBYLUNDS CENTRUM ligger i mitten av Gribbylund och har nyligen upprustats. Här finns mataffärer, restauranger m.m. Det finns flera SKOLOR i Gribbylund. I norra delen ligger Löttingelundsskolan åk 0-5, i den västra delen finns Myrängsskolan åk 0-5, samt i centrala Gribbylund finns Gribby Gårdsskolan åk 0-9.
BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd med flera förskolor i närområdet. För mer information gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,23334 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,2343 %

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

793 300 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1986-1987
UPPVÄRMNING	Bergvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluft med återvinning
HISS	finns
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2020-05-27

ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA	53 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	85 kWh/m² och år
TV & BREDBAND	Föreningen har kolektivavtal med telia. TV, TV-play och bredband 500/500. Avgiften 180 kr/mån betalas samtidigt som avgiften för bostadsrätten.
ÖVRIGA BYGGNADER	Cykelförråd, förråd, tvättstuga.

Byggnadssätt

FÖNSTER	2+1-glas

Förening

NAMN	Brf Fållbänken 1
ORGANISATIONSFORM	Bostadsförening
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	395
VARAV HYRESLÄGENHETER	55

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	11
EKONOMI	Justering relaterat till sammhällets ekonomiska nuläge (el mm) kommer att ske Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 764 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr

INFORMATION AVGIFT

Värme, vatten, förråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga ingår i månadsavgiften.

OM FÖRENINGEN

Husen byggdes 1986-87 och var hyresrätter till sommaren 2015 då området ombildades till bostadsrätter. Föreningen omfattar adresserna:
- Gribbylundsvägen 24, 64-80
- Gribbylunds Torg 1-7, 2-8
- Linbastuvägen 2-8,
- Trefaldighetsvägen 2-28
- Palmstruchs väg 80-84
Totalt är det 37 huskroppar om 3 eller 4 plan. Totalt 395 lägenheter. Total boarea är 26.012 kvm och lokalarea 3.649 kvm.
Föreningen har 16 lokaler som hyres ut till en i snitt för 942 kr/kvm.

Fönster: 2+1 glas
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning i bostäderna
Uppvärmning: Vattenburen värme via bergvärme installerad 2012-14. Totalt finns 8 anläggningar med 2-5 värmepumpar.
Tvättstuga: Det finns totalt 18 tvättstugor i föreningen.

-OVK-besiktning 2022
-Fortsatt hissbyte 2022
-Taktvätt och målning 2021
-Uppsnyggning av parkeringsplatser 2021
-Fasadtvätt 2021
-Renovering av hyreslägenheter 2020-2022
-Omfattande beskärning av buskar och träd i hela området 2019
-Reparation av fasad 2018-2022
-Hissbyte 2018
-All belysning har bytts ut till LED-belysning 2018
-Installation av porttelefoner och digital tvättstugebokning 2018
-Renovering av alla tvättstugor 2018
-Dränering av husgrunder 2017
-Översyn av entréer 2017
-Renovering av hissar 2017
-Komplettering av tvättstugeutrustning 2017
-Utbyte av el-stolpar samt underhåll av parkeringar 2017
-Komplettering av låssystem 2017
-Trädvård 2017
-Spolning av stammar 2016
-Installation av porttelefoner 2016
-OVK-besiktning 2015
-Byte av ventilationsanläggning 2012
-Installation av bergvärme 2012

-Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 10%.
-3-fas el finns indraget.

TV OCH BREDBAND

Bredband, fiberoptik via Telia 500/500 och tv Telia lagom obligatoriskt tillägg 180 kr/mån.
Till lägenheterna hör en router och TV box med fjärrkontroll.

PARKERING

Carport: 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 310 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 230 kr/månad fast kostnad.

Styrelsen har kösystem för att fördela platser. Köpare ska vända sig till föreningen på: fallbanken@gmail.com för uppgift om tillgång på platser.

Viktiga dokument & länkar

	Brf Fållbänken 1 Årsredovisning 2024
	Energideklaration
	Stadgar - Brf Fållbänken 1
	Kommande

Karta

Täby Gribbylund

Gribbylunds Torg 3A

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Beba Klinta

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.81.7