190
MED2AF7721A7EB44A64B97E7D3B26F88CB9

Enplansvilla i familjärt område!Gärdesvägen 1 Rödeby, Rödeby

Kommande®

Rödeby, Rödeby

Gärdesvägen 1


PRIS1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

106 kvm

BIAREA

106 kvm

TOMTAREA

984 kvm

BYGGÅR

1965

DRIFTSKOSTNAD

4 172 kr/månad

PRIS

1 995 000 kr

Enplansvilla i familjärt område!

Denna trevliga enplansvilla är belägen i hörnläge i ett lugnt bostadsområde. Bostaden har en delvis öppen planlösning på ovanvåningen. Här finns fina sociala ytor där kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra som vidare leder in till en matsal med plats för både matplats och sittgrupp. Vidare på bottenplan finns två stycken sovrum där det ena har utgång till det fina altandäcket med en ytterligare utgång från vardagsrummet. Från vardagsrummet kommer man direkt ut till det mysiga inglasade uterummet som vidare leder ut till trädäck med pool. På bostadens källarplan finns ytterligare två rymliga sovrum.

På trädgården finns diverse fruktträd och rosenbuskar. Trädgården ger ett inhägnat intryck med en mysig känsla då de olika träden och buskarna är fint placerade på tomten.

Bilder

MED2AF7721A7EB44A64B97E7D3B26F88CB9
MED6D74EAF9B1E44676999CBBB6811EADE8
MED9A4D5566C7CB48D0823E70BBC3B11FAB
MEDB22B6C4A4712419BA5525475B10FD407
MED127C5177540C46D88E1A210FDE5C0F49

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

106 kvm

BIAREA

106 kvm

TOMTAREA

984 kvm

BYGGÅR

1965

DRIFTSKOSTNAD

4 172 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 2-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

KÖK

Fint bevarat kök utrustat med kyl/frys, spis och diskmaskin. Målade väggar och plastmatta. I köket finns det plats för matbord.

VARDAGSRUM

Detta rum ligger i anslutning till köket med en öppen planlösning. Här finns plats för soffgrupp och tv-möbel. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM

Här finns handfat med kommod, duschkabin, toalett och förvaringsskåp. Ytskikten är kaklade.

SOVRUM 1

Rummet ger plats för dubbelsäng. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2

Detta sovrum har en garderobslänga med stora förvaringsmöjligheter. Även detta rum ger plats för dubbelsäng och här finns en utgång till trädäck med pool. Parkettgolv och tapetserade väggar.

MATSAL

Matsalen har ett fint ljusinsläpp med mycket fönster. Här finns plats för en fin matplats och sittgrupp med utsikt över det inglasade uterummet och poolen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

KÄLLARPLAN

På källarplanet finns ytterligare två sovrum samt tvättstuga, torkrum och diverse förvaringsutrymmen.

Om området

Rödeby ligger ca 10 km norr om Karlskrona och är efter Karlskrona den största tätorten i Karlskrona kommun
Orten har en av Sveriges största grundskolor, Rödebyskolan, med strax över 1000 elever och lärare.
Samhället har i huvudsak villabebyggelse samt ett mindre antal hyresfastigheter. Bakom skolan utbreder sig en unik isälvsdal, där Silletorpsån slingrar sig fram mellan höga, skogsbevuxna branter.

Det finns flera förklaringar på namnet Rödeby. Den troligaste av dem är att byn tidigare hette Röby, rö är ett gammalt ord för gräns. Här låg i gamla tider gränsen mellan Sverige och Danmark. Enligt gamla kartor gick en av vägarna från Småland just genom Rödeby, och man kan anta att befolkningen drabbades hårt av krigsfolket som drog fram. Många bybor gömde sig i skogarna, och när det var riktigt svåra tider vågade man inte ens gå i kyrkan, utan samlades till gudstjänst på undanskymda platser. Altarstenen i Kestorp och Predikareberget i Skärvaboda är exempel på sådana.

KOMMUNIKATION

Goda bussförbindelser med Karlskrona, dagligen var 20:e minut.
Med egen bil kör man in på ca 10 - 15 minuter

NÄRSERVICE

I samhället finns 2 livsmedelsbutiker, frisörssalong, bageri med kaffeservering, blomsterhandel, pizzeria, kiosk, bensinstation, sjukvård, tandläkare, förskola samt skola 1 - 9

ÖVRIGT

Rödebys läge och stora serviceutbud gör orten attraktiv för inte minst barnfamiljer men även äldre då orten har ett rikt föreningsliv med bla schakklubb, gymnastikförening och skytteförening. I samhället finns även nyöppnat gym och simhall med tempererat utomhusbad. Runt Rödeby finns ett antal större och mindre sjöar som erbjuder bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.Här finns även Blekinges längsta och högsta skidbacke.

Ekonomi

EL

39 500 kr

VA

1 647 kr

RENHÅLLNING

4 320 kr

VÄG, SAMF

500 kr

FÖRSÄKRING

4 096 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

50 063 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1965

UPPVÄRMNING

Luft/luft värme, bergvärme

ELFÖRBRUKNING

15 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

FASAD

Tegel

FASTIGHETSBETECKNING

Östra Rödeby 8:6

ÖVRIGT

Bergvärme (2018)
Nya golv i källaren (2023)
Nyrenoverade ytskikt på gästtoalett (2023)

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 280 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

902 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

587 000 kr

Tomt

AREAL

984 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1963-11-14)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Mo GA:2 ändamål: Vägar

Viktiga dokument & länkar

Kommande

Karta

Karlskrona Rödeby

Gärdesvägen 1

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg