230
MEDC16844A69EE4404D819DE2809A8AF518

Välskött villa på central adress!Gabriellagatan 19 Erikslund, Borås

Erikslund, Borås

Gabriellagatan 19


PRIS (utgångspris)3 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

49 kvm

TOMTAREA

401 kvm

BYGGÅR

1934

DRIFTSKOSTNAD

2 953 kr/månad

PRIS

3 495 000 kr utgångspris

Välskött villa på central adress!

Med ett centralt läge på Erikslund väntar en trivsam villa på nya ägare att rå om. Här, längst in på Gabriellagatan har du en härlig hörntomt med lagom stor och lättskött trädgård. Stenbelagd uteplats, altan i solsäkert sydläge samt inglasad uteplats.

Huset i två plan plus källare, är omsorgsfullt ompysslat på senare år med kök och badrum i mycket fint skick. Det är en härlig planlösning med kök och vardagsrum på entréplan och tre rymliga sovrum en halvtrappa upp. Två badrum samt bastu och en mysig öppen spis har du med. Ett riktigt trevligt familjehus med alla möjligheter att trivas och njuta av livet. Det finns carport, asfalterad uppfart med plats för flera bilar. Fiber är indraget.

Här bor du på en attraktiv adress, nära till det mesta med gångavstånd både till stadskärnan och Knalleland och allt det har att erbjuda. Erikslundsskolan med förskoleklass upp till årskurs nio och Engelska skolan som ligger i nära anslutning. Det finns bra förbindelser med lokaltrafiken och nära till fina promenadstråk och natur längst Viskan och Rya Åsar. Dessutom väldig närhet till Borås Djurpark, Alidebergsbadet och Borås simarena.

Besiktning är utförd av Byggrådet.

Varmt välkommen hem till Gabriellagatan 19!

Bilder

MEDC16844A69EE4404D819DE2809A8AF518
MED21B27D1D5E314A7BB4DFE1DB904062A3
MEDF1C7984B55384F42964A6FC5D92FB226
MEDF6A4E914CA2E4385AED09546D442C9AE
MEDCAB892065B384A95B9F3CC0823EF8879

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

49 kvm

TOMTAREA

401 kvm

BYGGÅR

1934

DRIFTSKOSTNAD

2 953 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Säljaren har gjort en egen mätning.*
Taxerade värdet är 90 kvm boarea och 45 kvm biarea.

* Säljaren har själv mätt bostaden och finner att boarean är större än det taxerade värdet. Ritningar på detta finns uppladdade under dokument. Denna mätning är inte utförd enligt gällande svensk standard och för helt korrekt boarea krävs det att en uppmätning enligt den görs. Är boarean av stor betydelse så uppmanas man därför att göra en mätning.

ENTRÉ

Genom entrén möts vi av en hall med grå klinker och ljusa väggar. Här kan man ta en halvtrappa upp till första plan eller gå ner en halvtrappa för att komma till källaren.

KÖK

Rymligt kök som renoverades för ungefär 15 år sedan. Luckor och skåp från i trä från IKEA tillsammans med en mörkgrå laminatbänkskiva och svart kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis med häll samt inbyggd ugn och micro. Diskmaskinen byttes ut under 2022. Väggarna är vita och på golvet ligger det ekparkett. I taket sitter det spottar.

VARDAGSRUM

Även här är det ekparkett tillsammans med vita väggar och i taket sitter det spottar. Väl tilltaget med plats för både soffgrupp och matbord. I hörnet finns en öppen spis. Från vardagsrummet nås också den inglasade altanen med skjutbara glasdörrar.

HALL PLAN 2

Två halvtrappor upp tar en till hallen på plan två med öppning till de tre sovrummen samt ett badrum.

SOVRUM

Det finns tre sovrum på detta plan med varierande storlek. Alla har träliknande laminatgolv och förvaring genom garderober finns i samtliga, ett med en hel garderobsvägg. Från det sovrummet nås också en balkong med utsikt mot baksidan.

BADRUM

Badrummet renoverads för ca 10-12 år sedan. Helkaklat med naturfärgad kakel och klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med vit kommod, spegelskåp med belysning samt ett hörnbadkar.

KÄLLARE

Källaren nås via hallen i entrén samt en egen entré från utsidan. Här finns bostadens andra badrum som också är helkaklat. Här finns dusch, WC och handfat. I källaren finns flera förrådsutrymmen, pannrum, tvättstuga samt bastu. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättställ och även den är helkaklad

Om området

Erikslund är ett området beläget norr om centrala Borås. Det ligger mellan Knalleland, Borås Arena, Alidebergsbadet och Borås Djurpark.

Närheten till Knalleland bidrar med närhet till mängder av affärer och restauranger men också närliggande butiker som Media Markt, Elgiganten, Jysk och Systembolaget.

För den som gillar att motionera är det närhet till både Ryavallen, Borås Ishall och Tennishallen. Dessutom ligger Erikslundsskolan nära, där går elever från förskoleklass upp till årskurs nio.

Förbindelserna till Erikslund är dessutom mycket goda med lokaltrafiken.

Ekonomi

EL

21 098 kr

VA

5 884 kr

RENHÅLLNING

2 450 kr

FÖRSÄKRING

6 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

35 432 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 874 kr / år

KOMMENTAR

Kostnad för uppvärmning är inbakad i kostnad för el.

Fiber är indraget.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1934

UPPVÄRMNING

Luft/vatten värmepump

VENTILATION

Självdrag

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Trä

FASAD

Plåt

FÖNSTER

2- och 3-glas

TAK

Papp

FASTIGHETSBETECKNING

Biet 1

ÖVRIGT

2022 Nytt tak över balkong.
2022 Ny diskmaskin.
2021 Nya Ytterdörrar.
2014 Installation av luft/vatten värmepump.
2013 Inglasad balkong.
2012 Renovering badrum.
2012 Byte av fönster.
2010 Bastu.
2010 Dränering av tre sidor.
2008 Ny ytpapp på yttertaket.
2007 Kök.

Möjlighet att koppla på fjärrvärme finns.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 950 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 151 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 242 000 kr

Tomt

AREAL

401 kvm

TOMTTYP

Plan lättskött tomt med staket.

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Inglasad altan.
Trädäck.
Stenbelagd uteplats.

PARKERING

Asfalterad uppfart med carport.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut Tillträde, 1583K-93/38.1

Viktiga dokument & länkar

Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Säljarens egna mätning 1
Säljarens egna mätning 2
Erikslundsskolan

Karta

Borås Erikslund

Gabriellagatan 19

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg