Fräsch och välskött 1½-plansvilla på familjevänliga Ekebacken!Fågelsångsvägen 26 Ekebacken, Ljungby

Entréplan:
Entré från långsidan av huset till välkomnade hall.
Direkt till vänster toalett med wc och tvättställ.
Till höger allrum som idag används som matsalsrum, här finns möjlighet att göra ytterligare ett sovrum om så önskas.
Stort vardagsrum med utgång till den inglasade altanen.
Entréplan erbjuder ett stort sovrum med möjlighet att dela av på mitten och göra 2 mindre sovrum om behovet finns.
Modernt kök med praktisk köksö och rymlig matplats.
Fräscht badrum utrustat med både badkar och dusch.
Tvättstuga med utgång till trädgården.

Övervåning:
Stort allrum på övervåningen. Här finns plats att göra ytterligare ett sovrum och ändå ha ett rymligt allrum.
Badrum med dusch.
Klädkammare.
Stort sovrum med möjlighet att dela av på mitten och göra 2 rum.

KÖK

Renoverat 2013.
Utrustning: Kyl, frys, diskmaskin, häll, inbyggd ugn och micro.

BADRUM, ENTRÉPLAN

Utrustning: Wc, tvättställ, dusch och badkar.

TOALETT, ENTRÉPLAN

Utrustning: Wc och tvättställ.

BADRUM, ÖVERVÅNING

Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.

TVÄTTSTUGA

Utrustning: Tvättmaskin och torkskåp.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Renhållning: Sophämtning 190 liters kärl. 13 ggr/år.
VA: Vattenförbrukning: 82 kubikmeter/år.
El: Förbrukning: Årskostnad nätavgift: 11 015 kr/år. Årsförbrukning: 10 290 kWh/år. Ca 2,5 kr/kWh.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fristående garage och förråd/carport.

ÖVRIGT

Huset är besiktigat av Anticimex.

Uppgifter lämnade av fullmaktshavare som sköter försäljningen:
2001 skjutpartier på altan installerade
2007 byggdes garaget till med carport och nytt sadeltak restes över hela konstruktionen
2009 tak omlagt på altan
Duschrum nere renoverat innan köket
2013 köket renoverat och uppöppnat
Duschrum uppe renoverat efter köket
2014 yttertak bytt inklusive läkt, takplåtar (förutom takkupan), fönster i kupan samt takavvattning. Underlagstaket av eternit ligger
kvar.
2016 luftvärmepump installerad
Ca 4 år sedan målat gavelspets fram
2022 skjutparti altan mot gatan bytt
2022 fläkt i duschrum nere bytt

Fiber är anslutet.

Grönområden och lekparken sköts gemensamt på området. Det finns tex en åkergräsklippare och flaggstång som man äger och sköter tillsammans. Det finns en flagga som skickas runt som man kan flagga med när någon fyller år eller om det är flaggdagar. Brukar vara 1 städdag per år och ett årsmöte.

Information från Ljungby Energi med möjlighet att koppla in fjärrvärme: Vi påbörjar ett utbyggnadsprojekt där nu som förväntas bli klart innan semestern. Om försäljningen går snabbt så har ny kund möjlighet att haka på i projektet, vi är dock inte jättesugna på att gräva upp helt ny asfalt ifall man inte hinner med under projektets gång. Komplett anslutning inkl. installation kostar ca 60 000 kr, sedan behöver de konvertera till vattenburet system också.

Friskrivningsklausul:
Observera att huset säljs med en friskrivningsklausul. Säljaren friskriver sig således från allt ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende s.k dolda fel. Köparen kan efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Ljungby Lövsångaren GA:1 ändamål: Grönområden
Avtalsservitut Ledning Mm
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 07-IM2-75/419.1