Vasastan, STOCKHOLM

Dalagatan 90, 4 tr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	52 kvm

VÅNING	4 (hiss finns)
LÄGENHETSNUMMER	237
MÅNADSAVGIFT	2 792 kr
BYGGÅR	1924

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Charmig och väldisponerad 2:a om 52 kvm på eftertraktade Dalagatan!

Nu har du chansen att förvärva en fantastisk tvåa på en av Vasastans mest populära adresser – ett stenkast från Odenplan. Lägenheten är belägen i ett vackert sekelskifteshus med bevarade originaldetaljer som ger bostaden dess unika karaktär: generös takhöjd om ca 3 meter, trägolv i alla rum samt stora fönsterpartier med djupa nischer som släpper in rikligt med ljus.

Lägenheten ligger högt upp i huset, på våning fyra, vilket bidrar till ett härligt ljusflöde och en luftig känsla. Planlösningen är ytterst väl genomtänkt med rymliga rum i fil, gott om förvaring och ett effektivt utnyttjande av varje kvadratmeter. Bostaden är i mycket gott skick och erbjuder ett harmoniskt hem i klassisk stil.

- Högt läge i huset med hiss
- Stabil äkta förening med låg belåning
- Nära Hagaparkens grönska, perfekt för promenader, löpturer eller ett dopp i Brunnsviken
- Välbevarade sekelskiftesdetaljer såsom plankgolv, takhöjd och fönsternischer
- Stort kök med diskmaskin och matplats
- Badrum med tvättmaskin
- Pendeltågsstation vid Odenplan runt hörnet

Här bor du i ett av Stockholms mest levande och charmiga kvarter – nära stadens puls men med en genuin kvarterskänsla. Välkommen till ett hem att trivas i!

Ansvarig mäklare

Alexander Schöllin

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planlösning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	52 kvm

LÄGENHETSNUMMER	237
VÅNING	4 av 5, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	2 792 kr
BYGGÅR	1924

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum

AREAKÄLLA	Faktisk uppmätn norm SS 021054:2009

HALL

Välkomnande hall med vackert trägolv och målade väggar i ljusa toner. Här finns gott om plats för både avhängning och förvaring. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr för extra trygghet.

BADRUM

Stilrent och fräscht badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Utrustat med WC, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare samt dusch med glasvägg. Lyxig känsla tack vare komfortabel golvvärme.

KÖK

Modernt och smakfullt kök med trägolv och vitmålade väggar. Här finns gott om förvaring och arbetsytor med genomtänkta materialval. Fullt utrustat med spis, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Generöst ljusinsläpp från stora fönster.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning, med trägolv och ljusa väggar som skapar en harmonisk känsla. Här finns gott om plats för soffa, soffbord och övrig möblering. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusflöde.

SOVRUM

Rofyllt sovrum med trägolv och ljusa väggar. Utrymme för en stor säng med sängbord på båda sidor. Ett stort fönster släpper in rikligt med dagsljus. Platsbyggd garderobsvägg erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Om området

Välkommen till Vasastan med ett komplett utbud av all tänkbar och nödvändig service. Vid Odenplan finns Stadsbiblioteket, flertalet gym, bagerier, mataffärer samt många trevliga butiker. Vasastan har ett stort utbud av populära restauranger såsom Tranan, Tennstopet och ytterst populära Lilla Ego. Utöver detta finns såklart även Birkastans restaurangtäta och myllrande Rörstrandsgatan samt trevliga brunchställen som Greasy spoon, Crêperie & Logi och Sthlm Brunch Club. I den nya stadsdelen Hagastaden finns Torsplan som ett nav med flertalet livsmedelsbutiker, restauranger, Systembolaget, Apoteket och flera gym. Hagaparkens underbara grönområden erbjuder härlig natur med småbåtshamnar, badplatser och skridskoåkning på vintern. Vidare finns flera andra gröna oaser som vackra Tegnérlunden, Observatorieparken och Vasaparken.

KOMMUNIKATION

Utmärkta kommunikationer till tunnelbana, citybanan vid Odenplan/Vanadisvägen samt flera busslinjer och även Flygbussarna till och från Arlanda. Tar du hellre bilen är du ute på E4/E18 på ett par minuter. Utbyggnaden av tunnebanans Gröna linje förväntas vara i drift 2027-28 med uppgångar vid Torsplan och Hagaplan.

Lägenhet

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,77543 %

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadsfastighet
BYGGNADSÅR	1924
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2022-10-29
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	75 kWh/m² och år

Förening

NAMN	Brf Smedjan 14
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	87
VARAV HYRESLÄGENHETER	2
EKONOMI	Föreningen har efter vindsförsäljningen en mycket god ekonomi, där den långfristiga belåningen per kvm bostadsyta endast uppgår till 466 kr/kvm (enligt Årsredovisning 2021). Det finns dessutom 2 kvarvarande hyresrätter som kan ses om en dold tillgång. Samtidigt kommer de nya vindslägenheterna att öka kassainflödet av månadsavgifter.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr

OM FÖRENINGEN

Äkta bostadsrättsförening som grundades år 2001. Fastigheten Smedjan 14 omfattar adresserna: Västmannagatan 101, Västeråsgatan 5, 7, 9 och 11 och Dalagatan 90.
Föreningen har totalt 87 lägenheter i föreningen varav 2 är hyresrätter.

Under 2019 har föreningen avyttrat drygt 800 kvm råvind till Savana Invest AB. 10 st nya vindslägenheter är byggda och inflyttade. I samband med inredning av råvinden har trapphuset och hissarna renoverats.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.smedjan14.se

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 1 torkskåp. Det finns även en drop-in tvättstuga utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare. Till föreningen hör också cykelrum och barnvagnsrum.

Medlemskap
Juridisk person godkännes ej. Delat ägande accepteras. Pantsättningsavgift uppgår till 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift uppgår till 2,5% av gällande prisbasbelopp.

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv: Levereras av ComHem.

Fiber: Alla lägenheter har tillgång till 100/100Mbit bredband som levereras av Bahnhof, för detta tillkommer en obligatorisk avgift a 89kr/månad.

RENOVERINGAR

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2022 nya planteringar innergård (planerad)
2021 renovering av trapphus
2021 nya gårdsdörrar mot innegård
2020-2021 byggnation av 10 vindslägenheter
2020-2021 omläggning av tak
2020 installation av nya hissar
2019 installation av nya lägenhetsdörrar
2019 dränering av fastighet mot innergården
2019 renovering av källarplan och cykel- och barnvagnsförråd
2019 installation av nya källarförråd
2018 installation av nytt passersystem
2018 installation av dörrautomatik på portar mot gatan
2018 renovering och ny dörrautomatik av grind mot innergård
2017 stambyte hela fastigheten
2017 nya elstigar i allmänna utrymmen
2017 nya elcentraler med jordfelsbrytare i samtliga lägenheter
2016 ny undercentral
2010 anslutning till fibernät
2008 renovering av innergård
2005 byggnation av ballkonger
1993 nya fönster
1993 omputsning av fasad
1968-1970 omfattande ombyggnationer i hela fastigheten

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Brf Smedjan 14
	Stadgar
	Årsredovisning 2024
	Kommande

Karta

Stockholm Vasastan

Dalagatan 90, 4 tr

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Alexander Schöllin

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.82.6