KarriärOm oss
230
MEDF56A3FA3EFA24D129AD4747EFE4EEAB9

Välskött hus med härlig utemiljö!Björkvägen 5 Kallinge, Kallinge

Kallinge, Kallinge

Björkvägen 5


PRIS1 800 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

134 kvm

BIAREA

8 kvm

TOMTAREA

944 kvm

BYGGÅR

1973

DRIFTSKOSTNAD

2 436 kr/månad

PRIS

1 800 000 kr

Välskött hus med härlig utemiljö!

På Björkvägen i Kallinge ligger denna pärla som nu erbjuds till försäljning. På en fantastiskt trevlig tomt om 944 kvm ligger denna 1,5 -plansvilla placerad bland stenlagda partier, gräsmatta och berg i dagen. Säljarnas intresse för trädgård är uppenbart då utemiljön är minst lika tilltagande som insidan, med stilfulla planteringar, grillplats och trädäck med vedeldad badtunna. Huset som byggdes 1973, bjuder på kök, två badrum, fem rum varav 3 sovrum, inglasat uterum, vedeldad bastu och trevliga uteplatser på både fram och baksida. Det inglasade uterummet med isolerade golv, väggar och tak och egen luft/luftvärmepump är en stämningshöjare som förlänger sommarsäsongen långt in på hösten. Boytan är enligt säljaren 134 kvm och biyta 8 kvm.

Nuvarande ägare har vårdat fastigheten ömt och gjort löpande renoveringar genom åren. Resultatet är ett fräscht och välhållet hus där man inte behöver göra några större insatser som blivande ägare.

Kom gärna på visning för att själva bilda er en uppfattning av läget på Björkvägen 5, Kallinge.

Bilder

MEDF56A3FA3EFA24D129AD4747EFE4EEAB9
MEDC9F32242D5644EA1B324B9EF6821C3D0
MEDDDEAD4D3F6F74A36978FE487F537E1C5
MED64016C60BB484395ADDF908CF45534A6
MED0ECF70961BE445C798551C514C2E7B10

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

134 kvm

BIAREA

8 kvm

TOMTAREA

944 kvm

BYGGÅR

1973

DRIFTSKOSTNAD

2 436 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

INTERIÖR

ENTREPLAN

HALL:
Välkomnade hall med plats för avhängning av ytterkläder till höger, där det också finns garderober. Det finns plats för möbel till vänster under trappan. Luft/luftvärmepumpens innedel sitter placerad till vänster om dörren vid trappan. Klinker vid ytterdörren och i övrigt ekparkett på golv. Målad tapet på vägg. I anslutning till hallen når vi kök, badrum, sovrum och vardagsrum.

VARDAGSRUM:
Till höger om hallen passerar vi in genom ett valv till ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från ett större fönsterparti mot gatan. Taket är dekorerat med takbjälkar för en rustik känsla. Ekparkett på golv och ljus tapet på vägg.

SOVRUM 1:
Ett något mindre sovrum med plats för dubbelsäng, ekparkett på golv och tapet på vägg. Fönster mot baksidan.

SOVRUM 2:
Husets större sovrum har utgång till uterummet. Gott om plats för förvaring i garderober längs hela sidan. På golv ekparkett och tapet med fondvägg.

BADRUM/TVÄTTSTUGA:
Badrummet med golvvärme på entréplan renoverades 2017 med våtrumsmatta på golv och vägg. Rummet är utrustat med tvättställ med över/underskåp, wc, badkar, handdukstork, varmvattenberedare 200 liter, tvättmaskin och torktumlare. Fönster för ljus och vädring.

KÖK MED MATSALSDEL:
Kök helrenoverat 2021, med matsalsdel med sittplats för 5 - 8 personer. Köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för förvaring i över och underskåp. Utrustat med kyl/frys i fullhöjd, ugn med induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och diskbänk med dubbelho. Kakel ovan arbetsyta. Från köket når vi den stenlagda uteplatsen med grillplats. Ekparkett på golv och tapet på vägg.

EN TRAPPA UPP

VARDAGSRUM/ALLRUM:
Väl uppe efter passerat den vackra ektrappan har vi ett stort rum med snedtak som idag används som tv-rum. Detta rum har tidigare varit uppdelat i vardagsrum/sovrum. Finns behovet för ytterligare sovrum går det bra att göra ett extra sovrum. Detta stora rum, har fint ljusinsläpp genom gavelfönster och två takfönster. Här finns också förvaring i kattvind och två väl tilltagna förrådsutrymmen. På golvet kanadensisk lönn och tapet på vägg. Här finns också en lucka till vinden. Sol och vindstyrda markiser ser till att hålla en behaglig temperatur i rummet.

BADRUM:
Övervåningens badrum renoverades 2018 med våtrumsmatta på golv och vägg. Rummet är utrustat med handfat med underskåp, wc, handdukshängare och dusch med skjutdörrar. Takfönster för ljus och vädring.

SOVRUM 3:
Ett något mindre sovrum med plats för dubbelsäng, mot nordost gaveln. Fint ljusinsläpp genom dubbla fönster. Samma trägolv från andra sidan atlanten och tapet på vägg. Snedtak även här.

Om området

För den sportintresserade finns såväl Kallinge Sporthall som Järnvallen och Ishallen. I Kallinge sporthall hittar vi flera ordentliga bollhallar, simhall, samt gym. På Järnvallens idrottsplats finns fyra stora bollplaner, samt friidrottsbanor.

KOMMUNIKATION

I Kallinge och Ronneby går det regelbundna bussar, bland annat till Resecentrum i Ronneby, varifrån man kan åka tåg till Karlskrona eller hela vägen ner till Köpenhamn.

I Kallinge finns också Blekinges enda flygplats som tar er upp till Stockholm på under en timma.

NÄRSERVICE

I närområdet finns både matbutiker, restauranger och bageri.

ÖVRIGT

Gång- och cykelavstånd till Kallingeskolan med årskurs F-9 och Slättagårdsskolan med årskurs F-6 samt till förskola.

Ekonomi

EL

13 978 kr

VA

7 400 kr

RENHÅLLNING

3 512 kr

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

3 838 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

29 228 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

6 450 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1973

UPPVÄRMNING

Luft/luftvärmepump, braskamin och elradiatorer.

VENTILATION

Mekanisk från/tilluft med återvinning

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-03-01

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

157 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

161 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

13 407 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä och betong

FASAD

Tegel och stående träpanel

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Eternit

FASTIGHETSBETECKNING

Djupadal 1:16

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt garage med vikport, vid sidan om garaget, förrådsutrymme. Bakre delen av garaget har vi ett isolerat rum med värme, används idag som förråd. Lekstuga och förrådsbod, med vedbod på baksidan av huset.

ÖVRIGT

Viktiga händelser genom åren:

1992, ventilation av krypgrund och ventilerade golv.
1995, installerades mekanisk från/tilluft med återvinning.
1995, ny dränering runt huset.
2000, ny ytterdörr och nya golv (Kanadensisk lönn på övervåning, ekparkett på nedervåning) i hela huset.
2006, installation av 3-glas isolerfönster.
2007, stenlagd uppfart.
2015, tillbyggnad uterum med isolerade tak, väggar och golv. Luft/luftvärmepump installerades 2020.
2017, installation av luft/luftvärmepump i trappuppgång.
2017, renoverat badrum entréplan.
2018, renoverat badrum övervåning.
2020, ny mur på framsida.
2021, köket helrenoverat, vitvaror nya förutom kyl/frys och diskmaskin.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

860 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

694 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 062 500 kr

Tomt

AREAL

944 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Välskött trädgårdstomt, med planteringar, stenläggningar och berg i dagen.

UTEPLATS

Trädäck på både framsida och baksida. På baksidan grillplats, utedusch och vedeldad badtunna.

PARKERING

Plats för upp till sex bilar på uppfart.

Viktiga dokument & länkar

Björkvägen 5 Sotningsprotokoll
Enerigdeklaration-Björkvägen 5 Kallinge
Bostadsbeskrivning

Karta

Ronneby Kallinge

Björkvägen 5

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg