KarriärOm oss
230
MEDD5ADE21E51704368B4DD73E81E6DCDCC
Boka visning

Bävervägen 18 Torpgärdan, Boden

Till mäklarkontoret

Torpgärdan, Boden

Bävervägen 18

PRIS (utgångspris)3 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

137 kvm

BIAREA

79 kvm

TOMTAREA

698 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

4 332 kr/månad

PRIS

3 195 000 kr utgångspris

Unikt tillfälle att förvärva denna välskötta villa med bästa tänkbara läge vid Svartbyträsket på Torpgärdan!
Villan har två plan och inredd källare. 6 rum och kök, varav 3-4 sovrum, är fördelade på 137 kvm. Detaljer med fina materialval av hög kvalitet finns kvar sedan huset byggdes. Till exempel har de flesta rum ett vackert ekparkettgolv. Sällsynt möjlighet att köpa en fastighet som har varit familjens ägo i drygt 40 år, endast en tidigare ägare före det. Hörntomten, med ett lugnt läge utan störande trafik, har en fantastisk utsikt över Svartbyträsket. Tomten karaktäriseras av de stora, vackra björkarna.
Entréplanet kännetecknas av ljus, rymd och generösa sällskapsytor med kök och vardagsrum – med öppen spis – i öppen planlösning.
Från vardagsrummet når man altanen som vetter mot Svartbyträsket.
Köket är renoverat (2012) med köksinredning från Marbodal och vitvaror från Electrolux/Husqvarna, ett stort helkaklat badrum (nybyggt 2012).
På övre plan finns tre rymliga sovrum med inbyggda garderober, klädkammare och ytterligare ett badrum.
Källarplan har en rymlig gillestuga med öppen spis, tvättstuga, hobbyrum med bastu, dusch, matkällare och en separat toalett.
Dränering gjordes 2021.
Uppvärmning via fjärrvärme. Fiber finns installerat. Vidbyggt garage.

Nära till kommunikationer och till centrala Boden.

Ansvarig mäklare

John Nilsson

John Nilsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

sven

Extra kontaktperson

Therese Hietanen

Therese Hietanen

Reg. Fastighetsmäklare

sven
Till mäklarkontoret

Bilder

MEDD5ADE21E51704368B4DD73E81E6DCDCC
MED22F0D57DD7EF4D23AEFD468EDA9894CA
MEDF2A79296A64D47BB96F514D25EEE2DF2
MEDC12F02E32C1C4FC0B51F91FA09CEDA0B
MED6BCDC652CF464575B7E812CE0DFF5A73

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

137 kvm

BIAREA

79 kvm

TOMTAREA

698 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

4 332 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Entréplan
Nybyggd stor träaltan vid entrén. Sol större delen av dagen och kvällen.

Hall
Ljus och luftig hall med avhängningsmöjligheter och inbyggd garderob.
Tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök
Rymligt kök med fint ljusinsläpp (renoverat 2012). Köksinredning från Marbodal med flera praktiska detaljer, vita köksluckor, glasskiva ovanför arbetsbänk och bänkskivor i ek.
Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl och frys i fullhöjd.
Här finns plats för stor matgrupp och många gäster. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa fönsterpartier i tre väderstreck med fin utsikt mot vattnet. Öppen spis med insats som ger en trivsam atmosfär och skön värme. Från vardagsrummet har man direkt tillgång till det inglasade uterummet som vetter ut mot vattnet. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Helkaklat stort badrum (nybyggt 2012). Utrustat med wc, handfat, spegel och dusch. Fönster.

Övre plan

Sovrum 1
Rymligt sovrum med fin utsikt över vattnet, bra förvaringsmöjligheter med flera inbyggda garderober. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum 2
Sovrum i bra storlek med två inbyggda garderober. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum 3
Sovrum med fin utsikt över vattnet, en inbyggd garderob. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet.
Utrustat med wc, handfat, kommod, spegelskåp, inkaklat badkar och mosaikvägg. Takfönster som ger ett fint ljusinsläpp.

Stor hall med balkong och en stor klädkammare, inbyggda förvaringsutrymmen bland annat ett inbyggt städskåp. Parkettgolv.

Källarplan

Här finns en rymlig gillestuga med öppen spis och flera fönster som ger bra ljusinsläpp, tvättstuga med förråd, hobbyrum med bastu, dusch, matkällare och en separat toalett.

Ekonomi

EL

8 076 kr

VA

5 693 kr

UPPVÄRMNING

35 631 kr

RENHÅLLNING

2 580 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

51 980 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägare har haft en fjärrvärmekostnad på 35 631 kr, en elförbrukning på 2733 kwh till en kostnad av 8076 kr, en vattenförbrukning på 50 kubik till en kostnad av 5693 kr. Sophämtning med tömning av det brännbara kärlet var 4:e vecka till en kostnad av 2580 kr.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1964

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-05-08

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

75 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Betong/trä

FASAD

Tegel/trä

FÖNSTER

3-glas

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Torpgärdan 2:57

ÖVRIGT

Dränering gjord 2021
Badrum entréplan 2013
Kök 2012
Fönster

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 473 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 058 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

421 000 kr

Tomt

AREAL

698 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2005-10-25)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Boden Torpgärdan

Bävervägen 18

Boendekalkyl

John Nilsson

John Nilsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

sven

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

© 2023 HusmanHagberg - v.2308