Kimstadsvägen 42A – Unik familjevilla med stor uthyrningsdel & suverän boendeekonomi!

Välkommen till en stor och välplanerad tvåplansvilla byggd 1982 på en mycket fin trädgårdstomt om 990 kvm. Det här är den perfekta fastigheten för dig som vill kombinera ett rymligt familjehem med en helt enastående ekonomisk möjlighet! På husets kortsida finns en egen separat ingång till en hel lägenhet på övervåningen om ca 60 kvm, komplett med köksdel, sovrum och duschrum. Då lägenheten nu står tom och vakant väljer du själv om du vill flytta in tonåringen, skapa ett generationsboende eller direkt hyra ut den. Tidigare hyresgäst betalade 8 500 kr/månad (allt inkluderat), vilket ger en fantastisk potentiell hyresintäkt på hela 102 000 kr om året för att bo otroligt billigt!

Lummig trädgård och praktisk carportUtemiljön bjuder på en härlig, grönskande tomt med uppvuxna buskar, ett bärande äppelträd och färdiga odlingar för den trädgårdsintresserade. Till fastigheten hör även en rymlig carport med ett tillhörande isolerat förråd som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.Rymligt och funktionellt.

Nedervåningen erbjuder en mycket välplanerad layout med generösa sällskapsytor för familjelivet. Det trevliga köket från 2017 är utrustat med en praktisk köksö, inbyggd ugn, induktionshäll samt en modern side-by-side kyl och frys från Samsung inköpt 2024.

Det ljusa och luftiga vardagsrummet har fint parkettgolv som passar perfekt för den stora soffgruppen, och härifrån når du även smidigt ut till altanen och trädgården.

Vidare finns tre flexibla och rymliga rum med mycket goda förvaringsmöjligheter via flertalet garderober, perfekta att nyttja som sovrum eller hemmakontor.

Här finns även ett stort badrum utrustat med både badkar och separat dusch, samt en praktisk gäst-WC i anslutning till hallen.

Tvättstugan är nyutrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2025 och har en smidig altandörr som leder dig direkt ut till den fina trädgården.

Perfekt läge för familjen och pendlarenKimstad erbjuder ett strategiskt läge mitt emellan Norrköping och Linköping. Från Kimstad station tar du enkelt Östgötapendeln, vilket gör det busenkelt och smidigt att pendla till arbete eller studier i båda städerna.

Området är lugnt och barnvänligt med tryggt gångavstånd till förskolor, Grebyskolan (F–3) och Kimstadskolan (4–6). Vardagsinköpen görs bekvämt på välsorterade ICA Supermarket i närliggande Skärblacka.

Välkommen på visning av Kimstadsvägen 42A!