Välplanerad 2:a med stor balkong – i princip nyskick!

Välkommen till en ovanligt välbevarad tvåa om 35 kvm på Tegelviksgatan 4B. Högt belägen på tre trappor, med en generös balkong mot den lugna och grönskande innergården. Här erbjuds ett modernt och genomtänkt boende där stilrena materialval, välplanerade ytor och ett enastående skick skapar en känsla av något alldeles extra. Bostaden har använts mycket sparsamt sedan huset stod klart och är i det närmaste att betrakta som nyskick.

Redan i hallen möts du av bostadens genomgående fina skick. Den ljusa ekparketten ger ett elegant och enhetligt uttryck och löper vidare genom bostadens sociala delar. Hallen erbjuder dessutom god förvaring i en rymlig garderob och en väl avvägd yta för avhängning.

Vardagsrum och kök bildar bostadens naturliga hjärta, med en öppen och yteffektiv planlösning som ger gott om utrymme för både soffgrupp och matplats. Fönster och balkongdörr ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Härifrån öppnar sig också bostadens generösa balkong mot innergården – en rofylld plats för morgonkaffet, en middag utomhus eller avkoppling med utsikt över föreningens grönskande innergård.

Det stilrena köket är omsorgsfullt utformat med ljusa släta luckor, elegant stenliknande bänkskiva och smakfulla svarta detaljer. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, samtidigt som köket på ett naturligt sätt integreras med bostadens sociala ytor. De välvalda materialen och den genomtänkta utformningen ger köket en påkostad och harmonisk karaktär.

Sovrummet är en lugn och privat del av bostaden, välplanerat för dubbelsäng och med mycket god garderobsförvaring. Även här fortsätter den ljusa ekparketten och de genomgående fina materialvalen.

Det stilrena badrummet präglas av varma, naturstensinspirerade ytskikt och genomtänkta svarta detaljer. Här finns dusch bakom glasvägg, kommod med handfat samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ett välplanerat badrum där funktion och estetik möts på ett fint sätt.

Det är svårt att inte lägga märke till bostadens mycket fina skick. Den sparsamma användningen sedan nyproduktionen har gjort att bostaden fortfarande känns mycket välbevarad. Här kan nästa ägare flytta in direkt och njuta av ett modernt hem i ett mycket fint och välbevarat skick.

Bostaden tillhör Brf Söderdepån, en nyproducerad förening med 99 lägenheter och tre lokaler. Fastigheten stod klar 2023 och föreningen äger marken, vilket innebär att fastigheten är friköpt. Föreningen har dessutom en stor gemensam innergård och del i ett garage.

Föreningen har en långsiktig underhållsplan och fastigheten har, som nyproduktion, ett begränsat underhållsbehov de närmaste åren. Årsredovisningen visar en soliditet om 87,2 procent, och föreningen amorterar löpande på sina lån.

Den stora gemensamma innergården blir ett fint komplement till bostadens egen balkong och skapar en trivsam och grön miljö för föreningens medlemmar.

Tegelviksgatan erbjuder ett av Södermalms mest tilltalande lägen, där stadens puls möter vatten, grönska och ett rikt vardagsliv. Hammarbykanalen och Årstaviken finns nära, liksom promenadstråk, parker och badmöjligheter. På bekvämt avstånd väntar SoFo och Nytorget med ett stort utbud av restauranger, caféer, barer och butiker.

Vitabergsparken, Lilla Blecktornsparken och Stora Blecktornsparken erbjuder gröna oaser för promenader och avkoppling, medan Ringen, Skrapan och Skanstull ger ett brett utbud av shopping och service.

Ett modernt och mycket välbevarat hem i ett av Södermalms mest attraktiva kvarter – med balkong mot den grönskande innergården, vatten och stadsliv precis runt hörnet.

- Brf äger marken
- Sänkt avgift från april-2026 med 5%
- Naturområde runt hörnet
- 3 hyreslokaler med gott kassaflöde
- Stabil och mycket omhändertagen förening
- Garage i huset