Villadröm i barnvänlig idyll!

STILFULL HÖGLADSVILLA PÅ SOLDRÄNKT HÖRNTOMT
Klassiskt vacker 20-talsvilla med ljusflöde utöver det vanliga och smickrande originalcharm bevarad. Belägen på lugn återvändsgränd inbäddad i bedårande Västerledsidyll. Välhållen och löpande renoverad till mycket fint skick, se säljarens digra åtgärdslista. Högt belägen på tomt med vackra perenner och fruktträd. Närhet till såväl populära Höglandsskolan som Nockeby Torg och Höglandstorget med närservice. Spårvagnen 12:an tar dig smidigt till Alvik och vidare via T-bana till City på knappt 20 minuter.

Rimmargatan 12 är ett synnerligen charmerande hus med en påtaglig originalatmosfär och ett underbart ljusflöde. Sällskapsytorna är luftiga och har härlig rymd. Stora glasade ytor i flera väderstreck släpper in såväl solen som den grönskande omgivningen. Skjutdörrar, stavlagd ekparkett, spröjsade fönster samt dubbla eldstäder och blyinfattat glas är några av de detaljer som ger huset dess trivsamma karaktär. Villan är varsamt renoverat till mycket fint skick, bara att flytta in. Huset är välplanerat och yteffektivt med, för dagen 3 sovrum på övre plan. Vinden är till hälften nyligen inredd och disponeras idag som kontor, men kan även vara ett trivsamt sovrum/gästrum. Källarplan har egen ingång och är stilrent inredd.
Från husets sällskapsdel har man utgång till inbjudande solig altan i bästa väderstreck, som på ett trevligt sätt binder samman huset med den fina trädgården som blommar vackert från vår till höst. Även trädgården är påkostad och välhållen med nya stensättningar, ommålningar och uppdaterad häck och blomsterprakt.
En klassiskt vacker villa på barnvänlig hörntomt med dubbla bilplatser på tomten. Huset har smidesarbeten utöver det vanliga, vilket smyckar på ett tilltalande vis. Ett hus som svarar upp mot villadrömmen i lugna Trädgårdsstadens vackra kvarter.
Den skyddade lugna lilla återvändsgränden av Rimmargatan bjuder idel idyll. Nästan bilfritt, vilket ger en barnvänlig miljö. Grönskande hörntomt med klassiskt 1920-talshus där alla ytor nås av solen från flera väderstreck. Välbeläget på eftersökt adress med insynsfria härliga rum och fin södervänd tomt med fruktträd och perenner som blommar vackert från vår till höst. "Trofast", 12:ans spårvagn tuffar diskret förbi och slingrar sig vidare genom Västerleds villaidyll.

Som sagt, ett välhållet drömhus som hälsar dig varmt välkommen hem.......

INTERIÖRBESKRIVNING -

ENTRÉPLAN:
HALL - Elegant möblerbar hall med insteg på stilfull golvklinker med vattenburen golvvärme som ger trivsam komfort. Morristapet skapar tidstrogen karaktär. Ytan renoverad i sin helhet 2024. Gott om plats för ytterkläder. Blyinfattat fönster ger fint ljusinsläpp från sydöst.
GÄST-WC - I hallen återfinns gästtoalett med WC samt handfat, renoverat 2024
SÄLLSKAPSYTA - Vackra blyinfattade dubbeldörrar öppnar upp mot sällskapsytan med två luftiga rum i fil. Stora glasade ytor i två väderstreck gör att rummen badar i ljus samt ger trivsamt vy mot omgivande grönska. Här speglas årstidernas växlingar på ett tilltalande vis. Generös rymd i rummen som delas av genom skjutdörrar med spegel. Här ryms både vardagsrum och matsalsdel där platsbyggd bokhylla adderar charm. Stavlagda massiva ekgolv som slipats och oljats. Eldstad med gjutjärnsinsats.
ALTAN - Från sällskapsrummet leder dörr ut mot altan i bästa SV-läge, vilket borgar för många soltimmar. Nylagt skiffergolv på uteplatsen samt inramande häck skapar ett fint uterum den varma årstiden.
KÖK - Kök med härlig attityd - Morristapet även här som stilfullt matchar snickeriernas färgsättning. Gott om förvaring i de gröna snickerierna. Vitvaror i praktisk arbetshöjd. Mycket rymligt med bra arbetsytor på teak och cararramarmor samt goda förvaringsmöjligheter. Ett stort matbord ryms, för vardagsmåltiden. Köket har fönster i två väderstreck mot trädgårdens grönska. Ekgolv.

ÖVRE PLAN:
ALLRUM - Via svängd ektrappa nås ett ljust och väl tilltaget allrum med vackert kassettak, fiskbensmönstrad ekparkett och eldstad. Fönster i två väderstreck ger fint ljus. Gott om plats för soffa och TV-möbel.
SOVRUM 1 - Master bedroom - Här ryms dubbelsäng samt lättare sovrumsmöbel. Takfönster i sydöst samt dubbla dörrar ut mot BALKONG i soligt SV-läge. Målat trägolv och ljusa väggar. Inbyggda garderober.
SOVRUM 2 - Sovrum med plats för säng och datahörna. Trägolv och ljusa väggar. Fönster i sydväst.
SOVRUM 3 - Rymligt sovrum med plats för säng samt arbetsplats. Målat trägolv och vita väggar. Inbyggd förvaring. Fönster med fin vy över tomten och omgivande villakvarter.
BADRUM - Renoverat badrum 2026 med stilrena materialval samt ångbastu. Fönster ger dagsljus och vädringsmöjligheter.

VINDSPLAN:
Vinden nås via trappa från passage med garderober. Nyligen inredd med ett kontor/ gästrum, samt förvaring på andra halvan av vinden. Inredd med komfortvärme/kyla.

KÄLLARPLAN:
Källaren nås från entréhall via målad trätrappa. Stilrena materialval med en klinkerplatta i bränd terracotta på golv och ljust färgsatta väggar. Vattenburen golvvärme i hela källarplan förutom i förråd samt pannrum. Källaren erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i diverse FÖRRÅD.
Detta plan har även en EGEN ENTRÉ och går att utveckla ytterligare om man söker extra sovutrymmen eller kanske uthyrningsdel.
VÅTRUM - Väl tilltagen tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring. DUSCH samt WC. Förberett för bastu med golvbrunn.
PANNRUM som rymmer bergvärmeanläggning.
HOBBYRUM - Rymlig verkstad/hobbyrum med arbetsbänk.
MAT/VINKÄLLARE - Praktiskt förråd under källartrappan.

Välkommen på visning hälsar Håkan Jansson HusmanHagberg