HALL/ENTRÉ

Genom farstukvisten kommer man in till en ljus hall med ett rymligt kapprum direkt till vänster om entrén. Här finns gott om förvaringsmöjligheter för ytterkläder på hylla med klädstång. Vitt klinker och vita väggar. Längre in i hallen finns anslutning till 3 olika förråd/klädkammare med plastgolv och gott om förvaringsutrymme på bland annat hyllor. OBS! Krokarna i furu som sitter i entrén ingår ej och kommer därmed tas med av säljaren.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum i vinkel med plats för soffgrupp, TV-hörna och platsbyggd förvaring, samt en matsalsdel i andra vinkeln. Här finns alternativet att göra om matsalen till ett extra sovrum för den som önskar. Parkettgolv och vita väggar med en naturgrön kalkmålad fondvägg. Här inne sitter Luftvärmepumpen som lyckas värma upp hela huset året runt och minska elkostnaden. Från vardagsrummet finns anslutning till den stora trädäckade altanen.

KÖK

Delvist renoverat 2023 med nytt kakel, ny bänkskiva, disko, spis och diskmaskin. Rymligt kök med vita köksluckor och blågrönt kakel ovanför bänkskiva och rostfri dubbelho. Den maskinella utrustningen består av spis (2023), diskmaskin (2023), fläkt (Franke) samt kyl och frys (Whirlpool). Matplats för ca 6 personer vid fönster. Ljust golv och ljusa väggar.

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin (2016), torkskåp (Cylinda), varmvattenberedare (2023) och linneskåp, samt tvättho. Grå plastmatta och ljusa väggar.

WC/DUSCHRUM

Helkaklat med kakel och klinker i vitt respektive grått med golvvärme. Delvist renoverat med ny wc-stol, nytt handfat med kommod och nya duschdörrar. Vidare är duschrummet utrustat med spegelskåp med belysning och dusch.

ÖVRE PLAN

På denna våning finns ljust och enhetligt laminatgolv i samtliga rum. Här sitter en brandvarnare som är seriekopplad och varnar även vid brand hos någon av grannarna i samma huslänga.

BADRUM

Renoverat 2021 med kakel och klinker i modern mörk färg. Utrustat med badkar, wc-stol, handfat och kommod, samt praktiskt fönster för vädring. Våtrumsintyg och kvalitetsdokument finns!

SOVRUM 1

Rymligt rum i vinkel med plats för säng, byrå och garderob. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2

Det största rummet rymmer dubbelsäng, sängbord och byrå. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3

I det mindre rummet finns plats för enkelsäng, skrivbord och förvaring i fem garderober. Laminatgolv och ljusa väggar.

VIKTIG INFORMATION

Säljaren har inför försäljning av huset genomfört en s.k. förhandsbesiktning inför tecknandet av en säljansvarsförsäkring. Besiktningsprotokollet samt energideklaration finns att ladda ner som en PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella adressen, under avsnittet dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Under posten för elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning av huset.

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage i länga ingår genom samfälligheten. Separat utomhusförråd finns i anslutning till garagelängan. Samfälligheten erbjuder laddning utav eldrivna fordon i samfällighetens garage.

ÖVRIGT

Stor trädäckad altan delvis under tak som vetter mot soligt söderläge med sol under större delen av dagen. Fritt från insyn tack vare vackra blomväxter!

Fiber bredband finns genom samfälligheten och kostnaden ingår i samfällighetsavgiften. Operatör är Telia.

Fastigheten ingår i samfällighet. I samfälligheten ingår kvartersgårdar, vägar, p-platser, garage, lekplatser, centralantenn, ledningar mm. Kostnad för detta läser du under driftkostnader.
Läs mer på samfällighetens hemsida www.mandolinvagen.se.

Säljaren berättar:
Något som har varit värdesatt för säljaren med detta hus är att baksidan nästan är helt vindstilla med soligt söderläge, samt planlösningen som gör att huset känns större än sin faktiska storlek. Det har även varit uppskattat att ha nära till centrum med affärer och kommunikationer samtidigt som det är nära till naturområden och lekparker. På Mandolinvägen är det familjevänligt och det bor trevliga granna här!

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2023 - Ny bänkskiva, kakel, diskho, skåphandtag och diskmaskin i köket.
2023 - Ny varmvattenberedare.
2022 - Ny spis.
2021 - Renovering av badrum övre plan (intyg finns).
2020 - Grävt på baksidan för större gräsmatta och uppställning av stödmur.
2020 - Lagt ny matta i trappan.
2019 - Målat väggar och tak i alla rum och slipat vardagsrumsgolv.
2019 - Byte av wc, kommod och duschdörrar i nedre duschrum.

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2017 - Ny Luft/Luftvärmepump
2017 - Ny altan på baksidan
2016 - Ny farstukvist
2016 - Ny tvättmaskin
2009 - Målning av fasad + byte av vindskivor på gavel
2000 - Ny takpapp på yttertaket
1999 - Renovering av nedre badrum
1999 - Renovering av kök
1999 - Ommålning och nya golv i hela huset

TOMTBESKRIVNING

Gaveltomt fritt från insyn med gräsmatta på gaveln och till baksidan. Stenbelagd entré med farstukvist. På baksidan erbjuds stor trädäckad altan i soligt söderläge och delvis under tak. På tomten växer olika typer av blomväxter som blommar väldigt fint på försommaren. Vidare finns även två små äppelträd, rabarber, smultron, jordgubbar, blåbärsbuske och Rhododendron.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1978-02-27)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Järfälla Viksjö GA:31 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Förmån: Officialservitut Tillträde, 01-JÄF-2271.5
Last: Officialservitut Tillträde, 01-JÄF-2271.4