Välskött villa med generösa ytor - för dig som söker plats för hobby och arbete!

Unik chans att förvärva ett av Rågvägens mest attraktiva hus med dubbelgarage, stor uppvärmd verkstad, förråd och carport!
Välkommen till en fastighet som erbjuder både komfort och möjligheter utöver det vanliga. Här finns ett gediget och väl omhändertaget bostadshus som genomgått omfattande renoveringar och tillbyggnad mellan 2012-2023, med moderna och smakfulla materialval. Ett nytt tak, 2-glasfönster med argongas, ny fasad, elcentral, samt ett härligt uterum och altan med spabad är bara några av förbättringarna som gjorts. Bostaden värms energieffektivt med bergvärme och kompletteras av solceller på verkstadens tak – en kombination som ger låga driftkostnader.

Verkstaden är en fantastisk tillgång och ett utrymme med många möjligheter – en rymlig, uppvärmd yta utrustad med luftvärmepump, braskamin och ny elcentral. Den erbjuder en mängd möjligheter – allt från verkstad till hobbyverksamhet eller generationsboende. Tack vare den enskilda vägen som löper bakom verkstaden blir den dessutom en perfekt separat lägenhet med egen entré och egen parkeringsplats i carporten, vilket ger goda möjligheter till uthyrning och extra intäkter. Verkstaden inkluderar dessutom många av verktygen och maskinerna i köpet.

Bostadshuset omfattar totalt cirka 220 kvm efter tillbyggnationen (110+110 kvm enligt säljaren) inklusive inredd källare. Här möts du av en ljus och öppen planlösning med stora fönster från golv till tak som skapar en härlig rymd och exklusiv känsla. Entréplanet rymmer ett stilrent kök i öppen kontakt med vardagsrummet, ett sovrum med rymlig walk-in-closet samt ett duschrum. I den inredda källaren finns stora ytor för både umgänge och avkoppling, med gästrum, ett stort allrum, duschrum, tvättstuga, gäst-WC och generösa förrådsutrymmen – här finns alla möjligheter att kunna anpassa efter dina behov.

Utöver bostadshus och verkstad finns ett mysigt inglasat uterum med indragen el och ett stort altandäck med inbyggt spabad, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar. Den stora trädgårdstomten erbjuder gott om plats för odling, lek och återhämtning. På baksidan gränsar tomten mot ett vackert skogsbryn som ger en lugn och naturnära känsla – perfekt för sköna promenader. Hynboholm är ett populärt område, perfekt beläget mellan Karlstad och Kil, med närhet till natur och friluftsliv, samtidigt som du har enkel tillgång till både Karlstads och Kils serviceutbud. Här bor du med både livskvalitet och goda pendlingsmöjligheter. Ta chansen att skapa ditt drömhem med extra allt!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!