230
MED22069EB67A474D10870E1F06EE01147C

Härliga TrummenäsAndvägen 53 Trummenäs, Ramdala

Klarlagt

Trummenäs, Ramdala

Andvägen 53


PRIS (utgångspris)2 975 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Arrende

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

148 kvm

BYGGÅR

1972 (ursprungsdel)

DRIFTSKOSTNAD

3 812 kr/månad

PRIS

2 975 000 kr utgångspris

Härliga Trummenäs

Oavsett om ni söker fritidsbostad eller permanent boende kan detta rymliga och mysiga hus vara något för er!
På en mycket trivsam och väl insynsskyddad tomt ligger denna bostad med gott om plats att umgås för familj och vänner.
På badrocksavstånd finner ni en fin liten badstrand för morgon- och kvällsdoppen. I trädgården finns många fina växter och fruktträd (Se bifogad växtkarta).
Stora och hemtrevliga sociala ytor och 3-4 sovrum samt två badrum. Välutrustat kök med utgång till härlig inglasad altan.
Förrådsbyggnad som kan bli gästhus samt rejält växthus finns också.
Bostaden är besiktigad och dolda fel försäkrad - Klarlagt.
På Trummenäs finns nått för alla, här är vacker skärgårdsnatur och fina badmöjligheter och Trummenäs golfklubb ligger mitt i "byn".

Bilder

MED22069EB67A474D10870E1F06EE01147C
MEDD3B3E9C837DF4F4BADF3D9BFC03C506E
MEDE231D85DB400454FA44C5A8859E3AC0F
MEDA13D5370C1A14A56BA457132389F2EDE
MED4E6E805DD8FF40DAAF475E3126FA1B7B

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Arrende

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

148 kvm

BYGGÅR

1972 (ursprungsdel)

DRIFTSKOSTNAD

3 812 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Välkommen in!

När vi stiger in i entrén märker vi genast att huset ger intryck av att vara större på insidan än på utsidan. Ett rymligt vardagsrum med gott om plats för såväl sittgrupper som matsalsmöblemang är det första vi ser efter att vi hängt av oss ytterkläderna bakom hallgarderobens skjutdörrar. I vardagsrummet ligger ett vackert ektiljagolv, som ligger i nästan hela bostaden, och en fin och värmande kamin finns för kulna kvällar.

Köket når vi via vardagsrummet och det är ett välutrustat HTH kök med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. (Kombination Kyl Frys med is och vatten LG 2016. Ugn (Electrolux) 2023), Inductionshäll (2017, Husqvarna), Diskmaskin (2021, Cylinda). Ekbänkskiva.)
I köket finns plats för ett par personer att äta vid en "bardiskdel". Direkt från köket når vi den rymliga inglasade altanen som har skjutbara glaspartier. Här kan man umgås runt ett större matsalbord och ändå ha plats för "myshörna".

Tillbaka i huset upptäcker vi 4 sovrum varav det minsta idag är kontor, ett är gästrum med två enkelsängar och två är möblerade med dubbelsängar. Ett av sovrummen, som ligger i vidbyggt tidigare gästhus, har egen utgång till altan och trädgård.
Väl placerat mitt i sovrumsavdelningen hittar vi ett rejält och helkaklat badrum (denna del av huset byggdes så sent som 2014-2015) med dusch, toalett och handfat.

Kvar att upptäcka är det mindre av de två badrummen som ligger i anslutning till entrén. Även här finns det en dusch, toalett samt tvättfat. Här hittar vi även bostaden tvättmaskin (2020, Cylinda).

Här finns mycket att upptäcka och att gilla! Välkomna på visning!

Om området

På Trummenäs bor du naturskönt och nära havet men med endast 15 minuter till Karlskrona centrum. Här kan du spela golf på Trummenäs vackra 18-hålsbana med seasidekaraktär, njuta av sol och bad vid stranden eller gå en promenad i den vackra naturen.
På golfkrogen kan du njuta av en god lunch, middag eller varför inte ett glas vin i loungemöblerna på uteserveringen. Vid badplatsen finns en lång sandstrand samt bad- och båtbryggor. En trevlig campingplats ger liv och rörelse samt service under sommarhalvåret.

Trummenäs Golfklubbs anläggning består av en 18-hålsbana och en korthålsbana med 9 hål. 18-hålsbanan är av mycket hög klass och har karaktären av seaside/parkbana där vinden kan ge spelet extra krydda.

KOMMUNIKATION

Från närmaste busshållplats tar du dig med linje 123 in till centrum. Längre bort finns även hållplats med mer frekventa avgångar via linje 2.

NÄRSERVICE

I området finns förskola. Närmaste skola ligger i Ramdala.
Lyckeby med all tänkbar service ligger 5-10 minuter bort med bil.
Sommartid har campingens kiosk öppet samt Trummenäs golfkrog.
Till Senoren livs har du ca 5 km.

Ekonomi

EL

30 888 kr

VA

6 636 kr

RENHÅLLNING

1 604 kr

VÄG, SAMF

600 kr

SOTNING

505 kr

FÖRSÄKRING

5 011 kr

ÖVRIGT

500 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, ARRENDEAVGIFT

24 706 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

45 744 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

4 643 kr / år

KOMMENTAR

El innefattar uppvärmning och hushållsel. Även elbil är laddad (se energideklaration). Övrigt innefattar vägbelysningsförening (fråga mäklaren).

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1972 (ursprungsdel)

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Tillbyggt 2005-2008, 2014-2015

UPPVÄRMNING

Luft/vatten värmepump (2014), golvvärme), direktverkande el

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-04-18

ELFÖRBRUKNING

9 098 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund/Platta

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

14:2

ÖVRIGA BYGGNADER

Uthus med förråd. Totalt ca 24 kvm varav ca 14 kvm är isolerat. Växthus ca 11 kvm (2012)

ÖVRIGT

Bostaden som är i fint skick är löpande tillbyggd och renoverad. (Se besiktningsprotokoll). Fiber finns indraget.

Allmänt om fastigheten

ARRENDATOR

Pia Brunsberg

BYGGNADSVÄRDE

2 329 000 kr

TAXERINGSKOD

225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

Tomt

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt

TOMTBESKRIVNING

Väl insynsskyddad med uteplatser både under tak och bar himmel

UTEPLATS

Inglasat uterum ca 17 kvm

Viktiga dokument & länkar

Karta

Karlskrona Trummenäs

Andvägen 53

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg