Bedårande Äppelviksvåning i mycket fint skick med tilltalande sällskapsyta där ljuset flödar in från stort spröjsat fönster. Fri vy ut över Trädgårdsstadens vackra idyll, vilket tillför våningen "det lilla extra". Härligt ljus och charmiga originaldetaljer bidrar till trivsam atmosfär i den insynsfria våningen. Full takhöjd och lättmöblerat. Genomgående fina materialval och hög standard då hela lägenheten genomgått renovering senaste åren. Ljus färgsättning där massiva ekgolv utgör en tacksam bas att möblera mot. Belägen två stenkast från Alléparken, med flertalet trevliga småbutiker och konditori samt Nockebybanan. Med ca 15 minuters färdväg in till City och med Gamla Brommas idylliska atmosfär är detta ett boende av högsta klass. Ett tillfälle för den som söker ett stilfullt boende i Bromma. Välkommen på visning av Alviksvägen 53 B!

Synnerligen vacker fastighet anno 1924, mycket välhållen med originalcharm bevarad. Häckomgärdad tomt med fina gräsytor och perenner som blommar rikligt från vår till höst. Gemensamma uteplatser, tre till antalet, där man, om man så vill, sitter ner och umgås med grannen, eller bara njuter av blomsterprakten. Villaträdgårdarna gränsar till föreningens trädgård och ger ytterligare grönska till närmiljön. Gott om skyddade gräsmattor för lek och bus samt bollspel för de yngsta.
Entré från husets lugna baksida genom trivsamt trapphus med fina originaldörrar bevarade.
Välkommen att stiga på...

HALL - Ljus, luftig och välkomnande hall med plats för ytterkläder samt möblemang. Vacker massiv ekparkett i fiskbensmönster, som är gemensam även för sällskapsrummet och sovrummet. Även den ljusa färgsättningen är genomgående och gör den redan ljusa lägenheten ännu ljusare. Hallen erbjuder gott om inbyggd förvaring genom en hatthylla samt en klädkammare bakom en vacker dörr med spegel.

SÄLLSKAPSDEL - Underbart rum med stort fönster mot grönska. Här flödar ljuset in och ger en mycket trivsam atmosfär. Plats för såväl sittgruppen som för matsalsmöblemang. Ett rum med fin vy över villaidyllen. Generös takhöjd i våningen vilket ger rummen en härlig rymd.

KÖK - Köket är trivsamt och stilrent renoverat och inrett med grå profilerade snickerier. Bra arbetsytor och snygga arbetsytor genom bänkskivan i Carrara marmor. Gott om förvaring i fullhöjd. Även köket är ljust med vita väggar och ett vitlaserat golv som smakfullt matchar de grå snickerierna. Köket rymmer även plats för matbord. Fin vy även från köksfönster över Äppelvikens "hemliga" park, Snigelparken. Höga vackra fönster med spröjs och djupa fönsternischer.

SOVRUM - Rymligt sovrum som rymmer dubbelsäng samt möblemang. Ekgolv och ljusa väggar samt fönster utan insyn. Garderobsvägg ger gott om förvaringsmöjlighet.

BADRUM - Badrummet är nyligen renoverat med vitkaklade väggar och gråsvart klinker på golvet. Svart kommod med handfat. Lådor för förvaring. Dusch bakom glasvägg. Handdukstork. Uttag för hårblås/rakapparat. I finns golvvärme genom elslingor. Tvättmaskin.

Sammanfattningsvis en våning med trivsam planlösning och fin vy ut mot vacker tomt och omgivning. Goda kommunikationer och butiker "runt hörnet". Citynära men ändå lugnt med underbara promenadvägar utmed Mälarens strand i närområdet.
Ett bekymmersfritt och tryggt boende i mycket trivsam och välskött förening.

Varmt välkommen på visning.

ÖVRIGT

Till lägenheten finns ett rymligt källarförråd på cirka 7 kvm.

KOMMENTAR

Uppskattade driftskostnader

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

194 343 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

ÖVRIGT

Härlig trädgård med tre sittgrupper och grill.

OM FÖRENINGEN

Mycket trevlig bostadsrättsförening med 14 lägenheter. Föreningen bildades 1925 som bostadsföreningen och omklassades 2014 till en äkta bostadsrättsföreningen.
En del av vinden såldes (för 1 800 000 kr) under 2016 och blev en lägenhet.


Tillgång till gemensam trädgård med flera uteplatser, fruktträd och syren.
Gemensam tvättstuga finns i huset.
I källaren finns även ett mindre gym.

Fastigheten har löpande renoverats.

TV OCH BREDBAND

Bredband via Com Hem/Tele2. Medlemmen tecknar själv.

RENOVERINGAR

Mycket trivsam förening i vacker fastighet som löpande renoverats.
Renoveringar som gjorts av föreningen:


2023: Funktionskontroll på Fjärrvärme med Exergi
2022: Reparation av takkupa & stamspolning
2022: Målning av fönster & spolning av stammar.
2020: Re-lining av kvarvarande avlopp från avloppsledning i uppgång 53B
2018: Fönsterbleck och stuprör är utbytta
2018: OVK
2018: Fasadrenovering
2017: Bredbands kabel via STOKAB
2016: Nya källarförråd.
2012: Målning av yttersidor lägenhetsfönster på syd och västväggar samt alla källarfönster. Målning av väggar i källargångar.
2011: Total omläggning av tak samt montering av nya hängrännor, snörasskydd och målning av alla plåtdetaljer.
Samtliga takpannor utbytta. Utbyte av namntavlor i trappuppgångar.
2010: Byte av elledningar till lägenhet nr 5 och 10 samt byte av gamla elledningar i källare.
Ny torktumlare. Fastighetsboxar i trappor.
Nya mattor i trapphus och entréer.
Rensning av avloppsledningar i källarplan.
Byte av expansionskärl till fjärrvärme.

2009: Byte till fjärrvärme (Fortum)
Målning och renovering av tvättstuga och gamla pannrum samt ombyggnad av "mangelrum" till "styrelserum".
Komplettering av el-uttag i källare och trappor.

2008: Byte av elcentral i källare.
Byte av belysning i källargångar.
Genomgång av elsäkerhet.
Byte och målning av vindskivor.
Reparation och målning av fasad.

2007: Renovering och målning av samtliga balkonger.

2006: Isolering av husets grund (fas 2).
Indragning av ComHem TV, Bredband och Telefoni.

2005: Målning av yttersida lägenhetsfönster (fas 2).
Isolering av husets grund (fas 1).

2004: Byte av TV-kanalmottagare m.m.
Målning av yttersida lägenhetsfönster (fas 1).

2003: Montering av nya lås till ytterdörrar.

2002: Omputsning av fasad på vindskupa samt målning av vindskivor.
Montering av takbryggor.
Byte av tre ytterdörrar.

2001: Fortsatt omdragning av rör 53 B.

2000: Ny oljepanna med brännare.
Reparation av tvättstuga- el, avlopp, torkskåp och ventilation.
Omdragning av rör i källare till bad 53 B.

1999: Omläggning av gångar i trädgården

1998: Ny utrustning för satellitmottagning.
Reparation av vattenskada 53 A

1996: Ny antenn. Omdragning av rör i källaren till lägenhet nr 1.
1995: Fortsatt byte av rörstammar i 55

1994: Fortsatt byte av rör stam 53 A och 53 B.
Byte av kallvattenledningar i källare.
Plåtarbeten tak - nya luckor och skorstensplåtar.
Inköp av begagnad tvättmaskin till tvättstugan.
1992: Fortsatt byte av rör stam 53 B

1991: Ny antenn - parabol.
Byte av rör stam - bad 53 B
Ny belysning - entréer.

1990: Byte av rörstam - kök och bad 53 A.
Målning av tvättstuga och tre trapphus.
Fasadrenovering, bägge gavlarna.

1989: Byte av rörstam -kök 53 A