Almgatan 6


Välkommen till Almgatan 6 och denna förtjusande vackra fastighet på bästa läge där det även tillhör en exklusiv byggrätt om ca 500 m2.

Fastigheten är klassad som en 320 bostad, alltså ett flerbostadshus. Därav att vi ej går ut med bilder på dem stora uthyrda lägenheterna.
Dem visas såklart på en bokad visning.
Dem andra 3 lägenheterna har tidigare varit fullt uthyrda och går att hyra ut som dem är, tomställda idag pga av att det funnits långtgående byggplaner.
Byggrätten är om hela 500 m2 och det finns framtagna ritningar, man kan såklart även använda tomten som en fin uppvuxen trädgård eller så bygger man något mindre gårdshus för 1-2 familjer. Möjligheter finns!

Fastigheten är i behov av viss renovering, alla 5 Lägenheterna är i bra/mycket bra skick men trapphus, fasad, vissa fönster samt det fina falsade plåttaket är i behov av en varm hand. Det här vackra huset i bra skick kommer bli en pärla!

Huset och annexet är uppvärmda med fjärrvärme och vattenburet system med radiatorer.
Bostadsfastigheten dränerad med platon och ny dränering, årtal okänt.
I källaren finns möjlighet att bygga om och ev göra en till mindre lägenhet, vi har lagt med en alternativ planlösning.


Bostadsfastighet-
lägenhet 1-plan 1- 5 rum och kök om 150 m2 i mycket bra skick. (uthyrd)
lägenhet 2, övre plan- 5 rum och kök om 138 m2 i mycket bra skick. (uthyrd)
lägenhet 3-Källarplan- 1 rum och kök om 38 m2 (vakant)

Annexbyggnad
Lägenhet 1-plan 1- 1 rum och kök om 37 m2 (vakant)
Lägenhet 2-övre plan 1 rum och kök om 37 m2 (vakant)

Dubbelgarage med förråd


Fastigheten säljs i NYAB (Nystartat aktiebolag) alternativt som en ren fastighet om det skulle passa ny köpare bättre.


Hyresintäkter:
Lgh 1- 150 m2- 18 360 kr/mån
Lgh 2- 138 m2- 15 000 kr/mån
Lgh 3- 37 m2- 7000 kr/mån

Annexet
Lgh Markplan- 38 m2- 5000 kr/mån
Lgh Övre plan- 38 m2 5000 kr/mån

Fullt uthyrd ger det 604 320 kr/år
Driftskostnader inkl underhåll är räknat på en schablonkostnad om 500 kr/m2- ca 200 000 kr/år
Det ger ett driftsnetto på 404 320 kr
Direktavkastning på fastigheter i det här området ligger runt 3-4 %
Byggrätten är värderad till 2 000 000 kr av ett av dem stora värderingsföretagen.
Det finns pantbrev på 12 000 000 kronor.



Är det här fastigheten ni gått och väntat på? Tveka inte att höra av er redan idag för mer information samt visning.

Välkomna till Almgatan