230
MED96D896AE86234611A47F00E66A612090

Trevligt tillfälle att flytta till äppelriket och vackra Vånga.Ahlgrens väg 5 Villands Vånga

Villands Vånga

Ahlgrens väg 5


PRIS1 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

138 kvm

BIAREA

110 kvm

TOMTAREA

1 944 kvm

BYGGÅR

1973

DRIFTSKOSTNAD

3 392 kr/månad

PRIS

1 495 000 kr

Trevligt tillfälle att flytta till äppelriket och vackra Vånga.

Välkommen till en idyllisk plats på Ahlgrens väg 5! Här erbjuds en enastående 1,5-plansvilla med källare i det charmiga området Villands Vånga. Denna underbara fastighet är perfekt för den stora familjen och har många fördelar att erbjuda, varav den första nog är omgivningarna. I trakten kring norra delarna av Ivösjön erbjuds vackra berg, stenbrott för äventyrliga bad och den nyss nämnda Ivösjön med allt den har att erbjuda. På altanen eller balkongen sitter man gärna länge och njuter av Vångabergets sluttningar i fjärran.

När vi stiger in möts vi av en välkomnade hall med aslutning till ett helkaklat badrum, vardagsrum och ett rymligt kök med tillhörande matplats. Du kommer att älska den generösa mängden utrymme och bekvämligheter detta hem har att erbjuda. Dessutom har du tillgång till flera uteplatser som ligger i olika sollägen i den nästan 2000 kvm stora trädgården. Här kan du njuta av vackra fruktträd och bärbuskar som är redo att skördas. Dessutom är fastigheten redan utrustad med snabb fiberanslutning för din bekväma och moderna livsstil.

Denna fantastiska plats erbjuder mer än bara ett vackert hem. Villands Vånga har också mycket att erbjuda. Du kommer att ha tillgång till en lokal bussförbindelse, förskola i närheten och möjligheten att hyra en båtplats. Den som älskar naturen kommer få sitt lystmäte då badplatser, fiskesjöar och vandringsleder finns i närheten. För de dagar du vill njuta av god mat eller behöver ett ställe att övernatta, har Vånga även restaurang och vandrarhem att erbjuda.

Under vintertiden kan man utforska Vångabacken för utförsåkningssäsongen. Dessutom är det bara en kort 5 km resa till Arkelstorp, där du hittar skola för årskurs 1-9 och en mataffär. Kristianstad ligger också bara 2,5 mil bort och är lättillgänglig för alla dina större stadsbehov.

Ta tillfället i akt och kom på visning av denna trevliga fastighet i det natursköna och bekväma Villands Vånga. Fastigheten är förbesiktigad och ni hittar protokollet under "viktiga dokument". Säljarna kommer teckna försäkring för doldafel vid överlåtelse.

Kontakta oss idag för mer information och för att boka en visning!

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

MED96D896AE86234611A47F00E66A612090
MED158ED712523D479A837E82998914EAB7
MEDD734591033AB48CA883A04207BD00082
MED5CA8BA03C3D141D482F07B1D4721F1F6
MED9184690E7F514E4FADF85476EC94AB0E

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

138 kvm

BIAREA

110 kvm

TOMTAREA

1 944 kvm

BYGGÅR

1973

DRIFTSKOSTNAD

3 392 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation


RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Man välkomnas in i en hall med klinkergolv och bekväm golvvärme (elvärme). Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna. I direkt anslutning till hallen finns ett modernt helkaklat badrum från år 2010, som inkluderar toalett, dusch, handdukstork och en energieffektiv golvvärme. Från hallen tar du dig till köket (2019) med köksö och utrustat med kyl/frys i fullhöjd, inbyggd ugn, spishäll, spisfläkt, diskmasin och ett rymligt skafferi. Anslutet till köket finns matrummet som rymmer ditt möblemang bekvämt. Från köket leder en altandörr dig ut till baksidan av trädgården. På detta plan hittar du även ett stort och mångsidigt vardagsrum i vinkel, som idag har delats av med ett skjutdörrsparti för att få ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till en härlig altan/trädäck. Denna altan kan vår kommande ägare bygga om till ett inglasat uterum.

EN TRAPPA UPP
En trappa upp når du övervåningen där sovrummet med inbyggd garderob och ett allrum/sovrum med balkong finns. På övervåningen finns även ett separat toalettrum med toalett och tvättställ, samt ett litet kontorsutrymme.
KÄLLARPLAN
I källarvåningen finns en generös gillestuga, en praktisk tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin (2022) och torktumlare (2022) samt flera praktiska förrådsutrymmen.

Ekonomi

EL

26 486 kr

VA

6 235 kr

RENHÅLLNING

2 848 kr

SOTNING

1 420 kr

FÖRSÄKRING

3 716 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

40 705 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

7 942 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1973

UPPVÄRMNING

Vattenburen via bergvärmepump plus eldstäder.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-07-12

ENERGIKLASS

B

ENERGIPRESTANDA

114 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

35 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

6 848 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Mext/träpanel

FÖNSTER

Isolerglas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Eternit på bostaden och papp på garaget

FASTIGHETSBETECKNING

Vånga 31:23

ÖVRIGT

Huset förvärvades 2018 av nuvarande ägare.
Fönsterpartierna är utbytta, okänt vilket årtal.
Tagit bort en vägg mellan kök och matplats och nytt kök utfört 2019.
2 st. kaminer installerades 2019.
Väggarna målades och golv lades på foam med underliggande fuktspärr mot betonggolvet i gillestugan för ca 3 år
sedan.
Fasaden målades 2022.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 059 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

871 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 526 200 kr

Tomt

AREAL

1944 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1992-02-25) Fornlämning (1 st)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Lätt sluttande tomt med gräsmatta, buskar och träd. I trädgården hittar vi läckerheter som vinbär, krusbär, rabarber och äppelträd.

UTEPLATS

Trälagda uteplatser i flera vädersträck.

PARKERING

Det finns plats för flera bilar på tomten.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Kristianstad Vånga GA:4
Last: Ledningsrätt Fiber, 1290K-2718.1

Karta

Kristianstad Villands Vånga

Ahlgrens väg 5

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg