190
MEDD35628AA1E9F45DCBF2FE008C7BCE2A4

Smakfullt boende beläget på hörntomt med härlig utsikt!Åhällans väg 1 Klippan, Klippan

BudgivningKommande®

Klippan, Klippan

Åhällans väg 1


PRIS (utgångspris)3 500 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

56 kvm

TOMTAREA

902 kvm

BYGGÅR

2008

DRIFTSKOSTNAD

2 601 kr/månad

PRIS

3 500 000 kr utgångspris

Smakfullt boende beläget på hörntomt med härlig utsikt!

Välkommen till denna trivsamma och moderna 1-plans villa, perfekt belägen på en hörntomt med fin utsikt på baksidan. Villan är utformad med fokus på både stil och funktion, och dess noggrant planerade detaljer skapar en harmonisk atmosfär. Väldigt låg drift med solceller och bekvämlighet i form av vattenburen golvvärme i hela huset!

Den perfekta hörntomten erbjuder en lättskött trädgård med inhägnad baksida, vidbyggt dubbelgarage med golvvärme, stensatt uppfart med plats för flera bilar samt en överbyggd och delvis inglasad uteplats med komposittrall och exklusiva glaspartier.

Entrén leder in i det öppna vardagsrum som har öppet upp i nock. De stora fönsterna släpper in rikligt med ljus och den trivsamma kaminen värmer härligt under de kalla höst- och vinterdagarna.
Det ljusa köket från Ballingslöv ligger i anslutning till matplatsen som har också öppet upp i nock.

Villans sovrum är lika inbjudande som resten av huset. Det rymliga huvudsovrummet har generösa garderobsutrymmen med skjutpartier. Det andra sovrummet ligger i andra sidan av huset där även en gäst-toalett finns. Utöver den bekväma interiören har denna villa även ett vidbyggt dubbelgarage med tillräckligt med plats för både bilar och förvaring. Den praktiska tvättstugan och andra bekvämligheter gör vardagen ännu smidigare. I hela huset (med undantag för badrum, entré och tvättstuga) ligger ett rejält laminatgolv som har högsta slitstyrka.

Tveka inte att kontakta mig för att boka en visning och uppleva denna fantastiska villa på nära håll. Välkommen hem!

Bilder

MEDD35628AA1E9F45DCBF2FE008C7BCE2A4
MED4299CB7E694C495FB6A0C60E0F8E90B5
MED7B8C9E0116874B4BAAE4CE60D85AA66E
MEDD86103B9931E474096D8CC07E8DCDD1C
MED3A893461584F4AC7AF9D205A054A20A8

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

56 kvm

TOMTAREA

902 kvm

BYGGÅR

2008

DRIFTSKOSTNAD

2 601 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉHALL

Entréhall med klinkers och golvvärme.

BADRUM

Det helkaklade badrummet är rymligt och smakfullt. Här finns dusch, WC, tvättställ, klinkers, golvvärme (vattenburen) samt handdukstork (el). Här finns även spottar och högtalare infällt i taket.

KÖK

Köket, med inredning från Ballingslöv, är smakfullt i vitt och med ett mörkare laminatgolv som bryter av. Maskinparken består av kyl, frys, spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spisfläkt (2021) samt diskmaskin. Alla vitvaror är från Electrolux och samtliga, med undagtag för spisfläkten, är från 2008. Vattenburen golvvärme.

VARDAGSRUM

Vardagsrum och matplats med öppet upp i nock för en härlig rymd! Här finns nya LED-spottar i hela taket samt inbyggda högtalare. Centralt placerad kamin från Contura (godkänd). Vattenburen golvvärme. Utgång till överbyggd och inglasad uteplats med härlig utsikt. Uteplatsen har underhållsfri komposittrall och exklusiva glaspartier från Svalson (allt från 2021).

GÄST-WC

Gäst-WC med WC, tvättställ samt klinkers och vattenburen golvvärme.

SOVRUM 1

Sovrum med laminatgolv, två garderober samt vattenburen golvvärme.

SOVRUM 2

Master bedroom med laminatgolv och hel garderobsvägg med skjutpartier. Även här finns vattenburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstuga med klinkers. Tvättmaskin (2021 från LG) och torktumlare (2008). Vattenburen golvvärme. Här finns utgång till det rymliga garaget.

GARAGE

Stort dubbelgarage med vattenburen golvvärme om hela 56 kvm. Här finns en hel vägg med garderobsinredning samt en fjärrstyrd dubbelport.

GÄSTRUM/KONTOR

I garagedelen finns ett mindre sovrum med laminatgolv, luftvärmepump samt utgång till stensatt uteplats. Perfekt som kontor eller tonårslya. Vattenburen golvvärme.

Om området

Familjebeläget område med bra förbindelser. I Klippan arbetar man ständigt med att föra utvecklingen och det lokala utbudet framåt. Det finns flera förskolor utspridda i kommunen varav en är helt nybyggd (hösten 2020). Kungsfiskareskolan, som är belägen på Öster, är en helt nybyggd skola som stod klar inför skolstarten HT 2021 (åk F-6). Utöver detta finns Sågen – möjligheternas hus som inrymmer ett flertal idrottsföreningars verksamheter. Det finns även nybyggd skatepark, parkour, padelhall mm.

KOMMUNIKATION

Tåg- och bussförbindelser.

NÄRSERVICE

Här finns två handelscentrum, dels i centrum, dels i ”Tullssons-huset” som innehåller ett 10-tal butiker med varierat utbud. Butikerna i Klippan är väldigt måna om sina kunder och erbjuder service utöver det vanliga.

ÖVRIGT

Söker du en härlig naturupplevelse så finns det många härliga områden att utforska! Tex ta en promenad runt Vasasjön, besöka Vedby strövområde eller Skäralid med sin nationalpark.
Gillar du att spela golf så erbjuder Ljungbyheds GK en fin 18-håls bana. I Elfdalen kan du ta flera olika slingor utmed Bäljane Å, träna på utegymmet eller låta hunden leka i hundrastgården.

I Klippan finns S:t Petri kyrka som är internationellt känd bland världens arkitekter. Här finns också Klippans Yllefabrik (grundades 1879) som exporterar sina varor till över 30 länder och har fler än 200 återförsäljare i Sverige.

Ekonomi

EL

15 580 kr

VA

6 703 kr

RENHÅLLNING

3 741 kr

SOTNING

600 kr

FÖRSÄKRING

4 582 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

31 206 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I el ingår: nätavgift 8 500 kr, el 11 800 kr, överproduktion solceller - 4 720 kr).

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

2008

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump, solceller, luft/luft (2022) samt braskamin (godkänd)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-11

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

48 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

70 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

8 900 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Betong/trä

FASAD

Puts/trä

FÖNSTER

3-glas aluminiumbeklädda

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Klippan 3:350

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt dubbelgarage med fjärrstyd port samt golvvärme. Här finns även ett gästrum/kontor med utgång till uteplats.

ÖVRIGT

2021 Byggde uterum samt installerade solpaneler.
2022 Invändig målning och tapetsering. All belylsning bytt till LED. Ny värmepump luft/luft.
2021-2023 Underhåll trädetaljer utomhus.

Robotklippare ingår. Elladdare till bil ingår (InCharge). Centraldammsugare. Fiber.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 617 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 367 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 675 000 kr

Tomt

AREAL

902 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2007-01-15)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

TOMTBESKRIVNING

Hörntomt

UTEPLATS

Överbyggd och delvis inglasad uteplats.

PARKERING

Bra stensatt uppfart med plats för flera bilar.

Viktiga dokument & länkar

ED framsida Åhällans Väg 1
ED Åhällans Väg 1
Frågelista Åhällans Väg 1
Kommande

Karta

Klippan Klippan

Åhällans väg 1

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg