Deklarera bostadsförsäljning
Att deklarera en bostadsförsäljning behöver inte vara svårt, men det finns en del viktiga saker att tänka på. Därför har vi på HusmanHagberg tagit fram en kort guide med tips.
1. Viktiga datum 2024
12 februari – sista dagen för att betala vinstskatt
Du ska ha gjort en ev. extra skatteinbetalning om du räknar med att betala en slutlig skatt på mer än 30 000 kr och vill undvika kostnadsränta.
2 maj – sista dagen för att deklarera
Du kan deklarera mellan 19 mars - 2 maj. Om du inte deklarerar i tid utan att ha anstånd, kan du behöva betala en förseningsavgift till Skatteverket.
Kom ihåg: Du behöver deklarera din bostadsförsäljning för det år som köpekontraktet skrevs, det vill säga oberoende av när tillträdet skett.
2. Räkna ut vinst, förlust och skatt
Om du har sålt en bostad med vinst, ska du betala skatt på vinsten (22% vid försäljning av privatbostad). Har du sålt en bostad med förlust får du dra av 50% av förlusten.
3. Söka uppskov
Om du har sålt din bostad med vinst, kan du skjuta upp beskattningen med hela eller delar av vinsten. Detta kallas uppskov.
Du kan däremot inte få uppskov om du:
- inte har bott i bostaden.
- inte tänker köpa en ny bostad att bo i.
4. Avdrag
Det finns flera avdrag att göra när du ska deklarera försäljning av bostad. I det stora hela, kan man dela in dessa avdrag i tre kategorier.
1. Utgifter vid försäljningen
Du får göra avdrag för flera utgifter som hör till försäljningen av din bostad:
- Mäklararvodet
- Kostnader för bostadsannonser
- Styling och fotografering av bostaden
- Husbesiktning
- Dolda fel-försäkring
- Advokatkostnader
Kom ihåg att spara kvitton och fakturor.
2. Utgifter vid reparation och underhåll
Reparation och underhåll innebär att du gjort förbättringar utan att bygga om, exempelvis att du har bytt skåpsluckor eller målat om väggarna.
Viktigt att tänka på är att:
- Du får göra avdrag för förbättringar på småhus, ägarlägenhet och bostadsrätt.
- Åtgärderna måste vara värdehöjande för bostaden.
- Du har utfört åtgärderna under försäljningsåret eller de fem föregående åren.
- Du måste kunna styrka utgifterna med hjälp av kvitton/fakturor.
- De sammanlagda utgifterna måste ha varit minst 5000 kr under ett kalenderår.
- Om du fått ROT-avdrag, görs avdrag endast på den utgift du själv haft efter skattereduktion.
3. Utgifter vid renoveringar och nybyggnation
Du kan göra avdrag för grundförbättringar om du har sålt en bostadsrätt, ägarlägenhet eller ett småhus. Kortfattat, kan du göra avdrag för:
- byggt om
- byggt nytt
- ändrat planlösning
- köpt ny eller bättre utrustning.
Räkna ut din vinst eller förlust genom att minska försäljningspriset med de förbättringsutgifter du haft för bostaden.
Behöver du hjälp med att deklarera din bostadsförsäljning?
Vi på HusmanHagberg hjälper dig både före, under och efter affären.
Det innebär att om du har sålt med oss på HusmanHagberg, får du alltid hjälp med att deklarera din bostad. Kontakta mäklaren du sålde med eller läs mer här.
JULIA FUENTES | 3 JANUARI, 2024
Dela:
