Hoppa till huvudinnehåll
INSPIRATIONSÄLJA OCH KÖPA BOSTAD

Köpa hus i Sverige? Lagfart för utländska köpare

FRIDAKARLSSON | 10 JUNI, 2026

Den 1 juli 2026 träder nya, skärpta lagändringar i kraft (enligt Prop. 2025/26:106) som i högsta grad påverkar utländska köpare. Det huvudsakliga syftet med de nya reglerna är att motverka bedrägerier och penningtvätt genom att införa ett strikt identitetskrav vid ansökan om lagfart hos Lantmäteriet.

Här är en steg-för-steg-guide över hur utländska köpare (både privatpersoner och juridiska personer) ska gå tillväga efter den 1 juli:

1. Det absolut viktigaste nya kravet: Samordningsnummer

Tidigare har utländska köpare som saknar svenskt personnummer kunnat ansöka om lagfart genom att bara uppge sitt födelsedatum. Detta är inte längre möjligt för köpekontrakt som tecknas från och med den 1 juli 2026.

  • Juridiska personer (utländska bolag): Måste uppge ett svenskt organisationsnummer och vara registrerade i registret över verklig huvudman (hos Bolagsverket) om de omfattas av anmälningsplikt. Här hittar du länk till Bolagsverket: https://bolagsverket.se/

Viktigt: Om samordningsnummer eller organisationsnummer saknas i ansökan efter den 1 juli kan Lantmäteriet inte bevilja lagfart. Ärendet kommer då att förklaras vilande, vilket medför extra handläggningstider och avgifter.

2. Så skaffar köparen ett samordningsnummer

Om köparen inte redan har ett samordningsnummer måste detta ansökas om hos Skatteverket.

  • Eftersom det tar tid att få numret utfärdat bör processen påbörjas så snart som möjligt i samband med fastighetsaffären (gärna redan vid kontraktsskrivningen).

3. Övriga dokument som fortfarande krävs för utländska medborgare

Utöver det nya kravet på samordningsnummer ska den utländska köparen bifoga följande handlingar till Lantmäteriet:

  • Köpehandlingen i original: Köpekontraktet/köpebrevet måste vara skriftligen undertecknat av både köpare och säljare (elektronisk signering via BankID eller motsvarande är inte giltigt vid fastighetsöverlåtelser i Sverige). Säljarens namnteckning måste vara bevittnad av två personer.
  • Civilståndsintyg: En officiell handling från köparens hemland (motsvarande ett personbevis) som visar köparens civilstånd (ogift, gift eller skild) vid tidpunkten för köpet. Om ett sådant är omöjligt att få tag på, kan en person som känner köparen väl skriftligen intyga civilståndet.
  • Eventuellt medgivande: Om köparen är gift (eller nyligen skild) kan det i vissa fall behövas medgivande eller dokument som styrker att egendomen ska vara enskild, beroende på hemlandets äktenskapslagar och hur tillgångarna ska registreras.

4. Själva ansökan (Skicka in)

Ansökan ska precis som vanligt göras inom tre månader från överlåtelsen.

  • Via mäklare/bank: Det absolut vanligaste och smidigaste är att köparens bank eller fastighetsmäklare sköter lagfartsansökan digitalt i samband med tillträdet och slutbetalningen. De ser då till att samordningsnumret finns med i systemet.

Övergångsregler – Vilket datum räknas?

Det är datumet då köpekontraktet undertecknas som avgör om de nya reglerna gäller.

  • Om köpekontraktet skrevs under före den 1 juli 2026 gäller de gamla reglerna (födelsedatum räcker). Om ansökan skickas in efter den 1 juli för ett sådant äldre köp, måste en kopia på köpekontraktet skickas med för att bevisa för Lantmäteriet att förvärvet skedde före lagändringen.
  • Om kontraktet skrivs under den 1 juli 2026 eller senare är samordningsnummer ett absolut krav.

Vill du köpa en bostad i Sverige? Se alla våra bostäder till salu.

fridakarlsson | 10 juni, 2026

Dela
Relaterade artiklar