Uddeholmsvägen 13 - Fastighet med karaktär, tre lägenheter och generösa ytor

Varmt välkommen till Uddeholmsvägen 13!

Nu ges en sällsynt möjlighet att förvärva en unik fastighet med anor från slutet av 1800-talet. Byggnaden har tidigare tjänat som bank och bär fortfarande på en spännande historia som sätter sin prägel på fastigheten än idag. Här kombineras historisk charm med moderna förbättringar och goda möjligheter till uthyrningsintäkter.

Fastigheten omfattar en friköpt tomt om 1 836 kvm med både bostadsbyggnad och garagebyggnad. Bostadsbyggnaden inrymmer tre lägenheter, varav två tvårumslägenheter på entréplan samt en rymlig lägenhet om 5 rum och kök på övre plan. En särskilt unik detalj är det bevarade bankvalvet i den södra lägenheten på entréplan, vilket påminner om fastighetens intressanta förflutna. Uppvärmning sker via bergvärme, vilket bidrar till en energieffektiv och bekväm drift.

Under det senaste året har omfattande renoveringar genomförts, framför allt i den stora lägenheten på övre plan. En del golv har bytts ut, trappan till övervåningen har renoverats, vinden har tilläggsisolerats och väggarna har målats om. I den södra lägenheten på entréplan har nytt golv lagts och köket fräschats upp med ommålning. Resultatet är en fastighet som erbjuder en attraktiv kombination av äldre karaktär och uppdaterad standard.

För den som söker en investering finns goda förutsättningar för löpande hyresintäkter. Idag tillämpas en varmhyra om 6 950 kr/mån för den södra lägenheten (ca 100 kvm boarea) på entréplan och 6 300 kr/mån för den norra lägenheten (ca 80 kvm boarea). Lägenheten på övre plan (ca 200 kvm boarea) är för närvarande vakant, med en bedömd hyresnivå om cirka 9 550 kr/mån. Detta ger en intressant potential för både investerare och den som vill kombinera eget boende med uthyrning.

Läget erbjuder närhet till både service och rekreation. Intill fastigheten löper den populära banvallen, en cirka 90 kilometer lång asfalterad och bilfri led mellan Hagfors och Karlstad, perfekt för promenader, cykling och motion. I närområdet finns Forsnässkolan, det historiska bruksområdet och centrala Munkfors med matbutiker, restauranger, vårdcentral, bensinstation och övrig service inom bekvämt promenadavstånd.

En fastighet utöver det vanliga där historia, charm, uthyrningsmöjligheter och moderna förbättringar möts under samma tak.