Välkommen till denna trevliga 2.a i populära föreningen Granen.

Entré/Hall
En ljus hall varifrån du når bostadens alla rum.
Laminatgolv och ljusa väggar.
I hallen finner du även flertalet garderober med god plats för förvaring.

Vardagsrum
Till vänster från hallen når du det stora vardagsrummet som ger ett ljust och luftigt intryck. Parkettgolv och vitmålade väggar. Här når du även den stora balkongen som har trätrall, markis och en fin utsikt över parkytor, gångväg som leder till centrum samt de nybyggda husen mittemot.

Kök
Till höger från hallen når du det fina renoverade köket som har goda arbetsytor samt plats för större matbord.
Laminatgolv och vitmålade väggar.
Maskinell utrustning:
Kyl, frys med ismaskin, diskmaskin, spishäll, spisfläkt och platsbyggd ugn & mikro.

Sovrum
I mitten av bostaden finner du ett stort sovrum där man nyligen har lagt ett nytt laminatgolv i ek-imitation och målat väggarna vita.
Här finns en garderob för klädförvaring.

WC/Badrum
Nyrenoverat badrum 2022 med kakel och klinker med golvvärme.
Wc, tvättställ med kommod under och spegelskåp ovan.
Duschhörna med infällbara väggar och spotlight i taket.
Tvättmaskin.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Nina Strange, telefon 070-4382789 eller via e-mail: nina.strange@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ÖVRIGT

Ett förråd tillhör lägenheten och är beläget i källaren i samma trapphus som bostaden.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

202 170 kr Baserat på uträkning av årsredovisning 2022 vi Bopedia
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Granen som byggdes 1970-1971 och som består av 433 lägenheter , fördelade på 12 hus på Tegvägen och 7 hus på Vältvägen. Lägenheterna är på 1 till 4 rum med kök.

Föreningens lokaler:
Förråd finns i källarplan eller på vardera våningsplan beroende på hustyp. Tvätt- och vävstuga, cykelverkstad, cykelhus, hobbylokal, pingisrum och föreningslokal finns att tillgå. Föreningen förvaltas av HSB norra Stor Stockholm.

Förvaltning:
HSB Norra Stor-Stockholm sköter den tekniska och adminstrativa förvaltningen samt fastighetsskötseln. Trappstädning sköts av Ready Steady Clean AB. Markskötsel och snöröjning har skötts av AB C. Malms Trädgårdsanläggningar.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://brfgranenviksjo.se

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för ändringar.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV via Comhem och Telenor. Bredbandet inkl IP-telefoni (exkl samtalskostnader) är inkluderat i månadsavgiften med 250/100 Mb via Telenor och Comhem.

PARKERING

Det går att hyra p-plats med elstolpe för ca 150 kr/mån alt garageplats för ca 420 kr/mån. HSB sköter kösystem för dessa platser.
Garage 189
Bilplats 249
Mc-garage 2 garage med 4 mc-platser/garage

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar
2002: Tvättstugorna renoverades
2005: Omläggning utvändig vattenledning och upprustning av lekplatser
2009: Föreningen byggde om balkonger samt uteplatser
2012: Radonmätningar har utförts.
2013: Om/utbyggnad och asfaltering av p-platserna har utförts. Energiprojekt pågår på lång sikt.
2011-2013: Ommålning av garagen, liksom takplåtarna och samt översyn av garageportarna.
2015: Enhetsmätning av el att införs.
Ommålning av trapphusen sker löpande.
2017: Källargångarna har rustats upp och färdigställts.
2017: Samtliga värmeväxlare i undercentralerna är bytta. I samband med detta arbete har det även installerats ett nytt styrsystem för att få jämnare temperatur i lägenheterna.
2017: Fönsterbyte utfört i föreningens alla bostäder
2018: Installation av låssystem med kod till alla portar
2020: Installation av ca 3000 solpaneler fördelade på Granens 19 huskroppar, vilket beräknas producera ca 900.000 kWh per år och därmed ge föreningen stora energibesparingar.
2020: Nya garageportar
Målningsarbeten i trapphusen sker löpande, 10-15 trapphus målas om varje år, i samband med målningen byts även porttavlor och anslagstavlor ut.
2021: Rörinfordring i bottenplan klar
2021/22: Ommålning av 15 trapphus

Planerade renoveringar/projekt:
2023: Stambyte: Entreprenör för stambytet blir Byggmästargruppen som ska genomföra renoveringen. Projektledning leds av HSB tillsammans med styrelsen. Stambytet beräknas hålla på i ca 24 månader, startar i mars 2022 och blir klart hösten 2023 på Vältvägen.
2023: Byte av motorvärmeuttag avslutas
2023: Projekt ny sophantering fortsätter

* Stambyte är igång och kommer vara den enskilt största framtida investeringen, sträcker sig flera år.
Inga större renoveringar är inplanerade enligt uppgift från styrelsen.