KarriärOm oss
230
MED5827F1C294FC420A8507E86F9D075D47

Vacker sekelskiftesvilla i gemytliga byn Vanstad, stor villa med mycket potential!Stora Vanstadsvägen 549 Vanstad, Lövestad

Vanstad, Lövestad

Stora Vanstadsvägen 549


PRIS (utgångspris)1 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

160 kvm

BIAREA

100 kvm

TOMTAREA

849 kvm

BYGGÅR

1929

DRIFTSKOSTNAD

6 924 kr/månad

PRIS

1 750 000 kr utgångspris

Vacker sekelskiftesvilla i gemytliga byn Vanstad, stor villa med mycket potential!

Ta vara på chansen att förvärva denna fantastiska sekelskiftesvilla i gemytliga byn Vanstad. Fastigheten ligger på ett attraktivt affärsläge ut till vägen som leder oss vidare till vackra Österlen. Idag finns här ett väl inarbetat bageri som samsas i samma byggnad som bostaden - lite extra skönt med nära till jobbet! Och för dig som önskar bedriva annan verksamhet än just bageri, finns såklart denna möjligheten också - här är det enbart drömmar och visioner som sätter gränserna! Den oinredda vinden med väl tilltagen takhöjd och yta på 100kvm biyta ger dig möjlighet att renovera detta plan för att få ytterligare boende- eller verksamhetsyta. Trädgården bjuder in till härliga stunder i soligt läge och en fantastisk charmig uteplats vi den gamla tegelruinen!

Missa inte möjligheten att förverkliga din dröm - varmt välkommen på visning!

Bilder

MED5827F1C294FC420A8507E86F9D075D47
MED1B1C17A7C3FA4BBAB5040BC4C9180621
MED4C8F41FE1D0243139B32BBF587CFEA0A
MED163FC262D9E54B5AA75EF96620DF62F1
MED750EA004C1EC49F59AF8982F386D50BE

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

160 kvm

BIAREA

100 kvm

TOMTAREA

849 kvm

BYGGÅR

1929

DRIFTSKOSTNAD

6 924 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 1-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Bra information för dig som köpare:
- Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, fråga gärna vad detta innebär.
- På en del av taket finns det ny plåt. Resterande plåt som är måttbeställd för taket ingår i köpet och finns på fastigheten.
- Fiber finns i fastigheten.
- Via separat avtal med säljaren utöver fastigheten, finns möjlighet om du önskar driva eget bageri, att avtala om att köpa grundinventarierna för en skälig summa - fråga gärna mäklaren.

HALL

Välkomnande entré med generös rymd i bostaden hjärta, härifrån når du vardagsrum, badrum, köket och trappan som tar dig upp till den oinredda vinden.

VARDAGSRUM

Genom de vackra pardörrarna stiger vi in till ett härligt och trivsamt rum med gott om yta för nära och kära. Här möts vi av attraktiva attribut som högt till tak, stora fönsterpartier och inte minst en fantastiskt vacker och värmande kakelugn.

SOVRUM

Väl tilltaget rum med högt till tak, vitmålade väggar och en rymlig platsbyggd garderob.

BADRUM

Helkaklat med handfat i kommod, wc-stol och dusch.

KÖK

Praktiskt och charmigt med utsikt över trädgården. Här finns en matplats, bredare ugn och en gjutjärnsspis.

PASSAGE

Mellan bostaden och lokaldelen finns en passage med utgång till den härliga trädgården. Här är uppfört en brandklassad innervägg, dörr och fönster - mycket bra!

TVÄTTSTUGA

Praktisk inredd och rymlig tvättstuga med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin, torktumlare och sittbadkar. Stora fönsterpartier, högt till tak och klinkergolv.

VIND

Rymlig vind med väl tilltagen takhöjd och biyta - perfekt att inreda mer bostadsyta!

LOKALDEL - GENERELL INFORMATION

Stor yta för verksamhet eller boende. Lokaldelen är idag livsmedelsgodkänd.

LOKALDEL - KÖK

Rymligt, bra ljusinsläpp och högt till tak med utgång till lastbrygga/altan och trädgård. Här finns även ett skafferi. Vitmålade väggar och gjutet golv.

LOKALDEL - SERVERING OCH GÄSTTOALETT

Mycket trivsamt med högt till tak, stora fönsterpartier och handikappanpassad wc. Gulmålade väggar och flytspacklat golv.

Om området

Beläget strax öster om Sjöbo ligger byn Vanstad. Här bor du i hemtrevlig och stillsam bymiljö med lantlig atmosfär. På en kvart når du orterna Sjöbo och Tomelilla vilka har ett gediget utbud av dagligvarubutiker, restauranger, caféer och butiker med allt du behöver! Efter en liten bits bilfärd befinner du dig mitt på härliga Österlen och med dess unika konstnärer, pittoreska caféer och välkända restauranger. Här är upplevelserna och utflyktsmålen många.

I Vanstad finns ett mycket trevligt och på orten välkänt bageri. Här handlar du frukostbullarna och fikabrödet till eftermiddagsbjudningen. Norr om Vanstad ligger Lövestad som erbjuder skolor, handel och bra bussförbindelser.

Ekonomi

EL

67 946 kr

VA

7 158 kr

RENHÅLLNING

3 412 kr

SOTNING

846 kr

FÖRSÄKRING

3 728 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

83 090 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgifter beräknas ca 80% av elkostnaden gå till bageriet och 20% till bostaden.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1929

UPPVÄRMNING

Återvinningsvärmevärme från bageriet via ventilation och luft/luftvärmepump.

VENTILATION

Mekanisk värmeväxlare

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-03-26

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

64 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

106 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

38 398 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Gjuten grund/Krypgrund/Källare

GRUNDMUR

Natursten

STOMME

Tegel

FASAD

Puts

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Vanstad 26:4

ÖVRIGA BYGGNADER

Vedskjul
Tegelruin/f.d garage

ÖVRIGT

Allt arbete utfört av nuvarande ägare är fackmannamässigt utfört och det finns dokumentation enligt säljaren:

2021:
- Ny luft/luft värmepump i bostaden

År 2020:
- Dragit in fiber
- Uppfört en brandklassad vägg mellan bostad och lokal med brandklassad innerdörr
- Brandklassad fönster i bostadsdelens kök
- Ny tvättmaskin
- Ny toalettstol
- Byggt/gjutit en källartrappa

Mellan år 2015 - 2017:
Inomhus:
- Nytt plåt utbytt på en del av taket - resterande plåttak finns på fastigheten och ingår i köpet (måttbeställd)
- Nya element
- Kompletterat elen med nya eldragningar i hela huset
- Installerat jordfelsbrytare
- Nya elcentraler med automatsäkringar
- Ny luft/luft värmepump i lokaldelen, samt nytt tak över utedelen
- Nya avlopps och vattenledningar i tvättstugan och lokaldelen
- Nya ytterdörrar
- Nya fönster - massiva ekfönster
- Specialtillverkade "trekantiga" fönster på vinden
- Bagerigolvet utgrävt och gjutit nytt golv
- Flytspacklat serveringsdelens golv
- Nybyggd handikappanpassad gästtoalett
- Byggt ramp vid serveringsingången
- Byggt lastbrygga med plåttak
- Installerat ventilation med värmeväxlare samt plåthuv på taket
- Isolerat mellanbjälklaget med lösull
- Ny spis i köket (bredare)

I källaren:
- Murat upp innervägg i källaren
- Monterat ny dörr
- Dränkbar pump för evakuering av dagvatten i källaren

Utomhus:
- Dränerat
- Byggt plank och grind
- Ny ytterbelysning
- Byggt vedskjul
- Nytt entrétak i smide

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 722 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 526 000 kr

TAXERINGSKOD

223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

SUMMA PANTBREV

1 000 000 kr

Tomt

AREAL

849 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp.

UTEPLATS

I trädgård finner vi många trevliga platser att spendera dagarna tillsammans med familj och vänner. Den gamla tegelruinen från en tidigare byggnad har lämnats kvar i trädgården och skärmar naturligt av och skapar underbara sittplatser. Insynsskyddet med en fantastisk patina är en möjlig plats för ett framtida utekök.

PARKERING

En rymlig uppfart med plats för flertalet bilar.

Karta

Sjöbo Vanstad

Stora Vanstadsvägen 549

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg