LJUS 2-RUMMARE MED BALKON I SÖDERLÄGE!

• Fri utsikt och balkong högst upp i söderläge
• Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
• Egen tvättstuga i lägenheten
• Klädkammare med fönster, används idag som arbetsrum

Varmt välkommen till en ljus 2-rummare om 48,6 kvm på våning 2 av 2, där den fria utsikten och balkongen ger bostaden ett extra lyft. Här bor du i ett trähus från 2005 med endast tre lägenheter per våningsplan, med en planlösning som känns både öppen och lätt att trivas i. Det lugna läget, avskilt från trafikerade vägar, och bostadens placering högst upp i huset bidrar till en rofylld känsla, samtidigt som de stora fönstren med spröjs och takhöjden på nästan 260 cm ger ett fint ljusflöde och en härlig rymd.

Hallen har gott om dagsljus och plats för avhängning direkt innanför entrén. Bostaden har egen ingång, vilket förstärker känslan av att bo i ett eget hus snarare än i en traditionell lägenhet. Vidare öppnar bostaden upp sig mot vardagsrum och kök, där den öppna kopplingen mellan rummen skapar fina sociala ytor och en luftig helhet. Köket har matplats vid fönster och en enkel, genomtänkt utformning med bra arbetsytor och god förvaring, medan vardagsrummet rymmer både soffgrupp och soffbord. Härifrån nås också balkongen, en uppskattad förlängning av bostaden med ett fantastiskt söderläge, där den fria utsikten blir en tydlig del av upplevelsen. Söderläget ger fina möjligheter att njuta av solen, både på balkongen och genom bostadens fönster under årets olika årstider.

Sovrummet har plats för dubbelsäng och ligger intill en klädkammare med fönster, som idag används som arbetsrum, men som även kan användas som ett barnrum. Badrummet är helkaklat på väggarna och utrustat med dusch, wc samt kommod. Därutöver finns också en separat tvättstuga i lägenheten, en praktisk lösning som bidrar till en smidig vardag och ger extra funktionalitet.

På Tomtebo i Umeå bor du i ett växande område med både stadsmässig känsla och natur nära inpå. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både Nydalasjön och Grössjöns naturreservat, där fina naturmiljöer bjuder in till promenader och friluftsliv. Förskola finns ca 40 meter bort och busshållplats nås på några minuters promenad. 8:ans buss erbjuder täta avgångar under dagen, även kvällstid, samt nattrafik på helgerna. Nydala och området kring Nydalasjön ger fina möjligheter till promenadvägar, motionsslingor, badplats och lek, samtidigt som Coop på Tomtebo ligger ca 1,4 km bort. I närområdet finns även restauranger som bidrar till ett bekvämt och varierat vardagsliv.

Bostaden tillhör en välskött förening med gröna innergårdar, grillplats och en odlingslott till varje lägenhet. Till varje bostad hör en egen parkeringsplats utrustad med en appstyrd laddstolpe för motorvärmare och elbilsladdning. Laddningen kan schemaläggas efter behov, och om parkeringsplatsen inte används finns möjlighet att hyra ut den till en annan medlem i föreningen. Föreningen erbjuder även fiberbredband, fjärrvärme och FTX-ventilation.

HALL
Hall med plats för avhängning direkt innanför entrén. Ovanför ytterdörren sitter ett överljus som släpper in ett fint dagsljus och bidrar till en ljus och välkomnande hall. Härifrån nås bostadens övriga rum.

VARDAGSRUM
Vardagsrum i öppen anslutning till köket, med plats för både soffgrupp och soffbord. Två höga fönster ger fint ljusinsläpp, och härifrån nås balkongen.

KÖK
Kök med ljusa träsluckor, bänkskiva i rostfritt stål och vitt kakel som stänkskydd. Här finns diskho vid fönster, spis med ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Ny köksblandare 2026. Intill fönstret finns även plats för matbord.

SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Rummet ligger intill klädkammaren och nås även från bostadens övriga sällskapsytor.

BADRUM
Helkaklade väggar med dusch, WC och kommod. Vattenlåssats till handfatet byttes 2026.

BALKONG
Balkong som nås från vardagsrummet, med läge högst upp i huset och fri utsikt. Här får du en luftig plats att möblera för en avkopplande stund, med ett högt och öppet läge som förstärker känslan av rymd. Det soliga söderläget ger fina förutsättningar för många sköna stunder utomhus.

ÖVRIGT
Klädkammare med fönster, öppna klädstänger och vägghyllor. Används idag som arbetsrum, men kan även nyttjas som traditionell klädkammare eller extra barnrum, beroende på behov.

Separat tvättstuga intill kök och badrum, med tvättmaskin, arbetsbänk, väggskåp, högskåp samt klädstång.

Till lägenheten hör även ett eget förråd i en separat byggnad på markplan, beläget precis nedanför trappan till lägenheten. Förrådet har egen ingång, belysning och eluttag.

Teknik och uppvärmning: Fiberbredband, fjärrvärme och FTX-ventilation.