Friköpt och omfattande renoverat radhus i tre plan i barnvänliga Duvnäs Utskog!

Välkommen till ett ovanligt genomarbetat och rymligt radhus i omtyckta Duvnäs Utskog i Skuru. Här erbjuds 100 kvm boarea och ytterligare 50 kvm biarea fördelat över tre plan, friköpt tomt, tre bra sovrum, tre renoverade wc/badrum och fina uteplatser på både fram- och baksidan. Nuvarande ägare har lagt stor omsorg och betydande investeringar på att skapa ett modernt, funktionellt och långsiktigt hem. Stammarna är bytta, samtliga tre wc/badrum är totalrenoverade, elen är omdragen med ny elcentral och smart Plejd-styrning och köket har ersatts av ett exklusivt Marbodalkök. Dessutom har entréplanet öppnats upp och fått en fantastiskt ljus och social planlösning mellan kök och vardagsrum.

- Ett entréplan att umgås på -
Redan i den välkomnande entréhallen får man en fin känsla för huset. Här finns ingång till den renoverade gäst-wc:n och vidare öppnar bostaden upp sig mot entréplanets självklara hjärta – det generösa köket och vardagsrummet i öppen planlösning. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp, vilket har förändrat hela känslan på våningsplanet. Resultatet är ett ljust, luftigt och socialt entréplan där familj och vänner kan samlas och där köket blir en naturlig del av sällskapsytorna.

Det påkostade köket från Marbodal är både stilfullt och exceptionellt genomtänkt. Bänkskiva i äkta marmor kombineras med härdat glas ovan arbetsytorna, vitvaror från Samsung och fläkt från Bosch. Förvaringen är något alldeles extra med utdragbara skåpssystem, dolda innerlådor, karusellösningar och specialanpassade hörnlådor som gör att även svårutnyttjade ytor tas till vara. Smarta detaljer som infällda eluttag i bänkskivan fulländar helheten.

Från entréplanet finns utgång till fina uteplatser på både fram- och baksidan – en härlig kvalitet som gör det enkelt att flytta ut livet efter väder och tid på dagen. På baksidan väntar den stora, upphöjda altanen med gott om utrymme för såväl matgrupp som loungemöbler. Integrerad automatisk belysning i trappsteg och längs altanens hörn skapar en fin inramning när kvällen kommer. Trädgården är grön och uppvuxen med ett äldre äppelträd som ger både karaktär och frukt, tillsammans med körsbärsträd, vindruvsrankor och fleråriga rosor.

- Tre sovrum och badrum på övre plan -
En trappa upp ligger familjens mer privata del med tre sovrum i bra storlek och ett av husets helrenoverade badrum. Den tidigare klädkammaren i anslutning till trapphallen har tagits bort, vilket har öppnat upp våningsplanet och skapat en luftigare känsla med bättre ljusflöde. Hallen har fått ny parkett. Här finns samtidigt möjlighet för nästa ägare att uppdatera vissa ytskikt efter egen smak och sätta sin personliga prägel – ett betydligt mer lustfyllt projekt när husets stora och kostsamma renoveringar redan är genomförda.

- Källarplan med ytterligare 50 kvm och stor flexibilitet -
En trappa ner väntar husets generösa källarplan om cirka 50 kvm biarea som ger familjen värdefulla extra ytor och många användningsmöjligheter. Här finns ett stort allrum som passar lika bra som extra vardagsrum, tv-rum, lekrum, arbetsplats eller ett eget häng för familjens tonåringar. För den som har andra behov finns också spännande möjligheter att disponera ytan annorlunda. I liknande radhus i området har delar av allrummet exempelvis inretts för att skapa ett extra rum för tonåring eller gäster. På källarplanet finns även dusch/wc och tvätt samt ett rejält förråd och ytterligare praktisk förvaring under trappan – funktioner som gör vardagen betydligt enklare och samtidigt frigör utrymme på bostadsplanen.

- Renoverat även bakom de synliga ytorna -
En av husets stora styrkor är allt det man inte ser vid första anblicken. I samband med stambytet 2021 byttes samtliga vatten- och avloppsrör och husets tre wc/badrum totalrenoverades. Samtliga har moderna vägghängda wc-stolar med inbyggda Geberit-system. 2023 gjordes även en omfattande uppgradering av husets elsystem. Elen drogs om, ny elcentral installerades och elkapaciteten höjdes för att klara högre belastning. Belysningen styrs smart via Plejd. För dagens uppkopplade familjeliv har dessutom ett nytt datanätverk dragits genom samtliga tre våningsplan, med fasta nätverksuttag i varje sovrum samt i sällskapsytor. En ovanligt genomtänkt detalj för såväl hemmakontor och gaming som tv och streaming.

Här får nästa ägare alltså något som är svårt att sätta ett värde på: ett hem där mycket av det stora, tekniskt krävande och kostsamma arbetet redan är gjort.
Med 100 kvm boarea och cirka 50 kvm biarea, tre sovrum, tre renoverade wc/badrum, ett fantastiskt Marbodalkök, öppna sällskapsytor, generöst källarplan, friköpt tomt och uteplatser på två sidor är detta ett radhus med kvaliteter att uppskatta under många år framöver.
Ett genomtänkt och generöst familjehem där det mesta av det tunga redan är gjort – och där nästa ägare kan lägga tiden på att trivas, leva och sätta sin egen prägel på det sista.

Längan har ett härligt läge med baksidan angränsande till fin natur och det är nära till förskola, skola, busshållplats, Skurusundet och Nyckelviken.

Huset är anslutet till kabel-TV och fiber (kostnaden ingår i samfällighetsavgiften). Garage med förrådsdel samt carport finns på tomten.

Duvnäs Utskog är ett lugnt och barnvänligt område med centralt läge i Nacka. Området bjuder på fina gemensamma lekytor i härlig natur runt huslängorna och flera lekplatser (bl a aktivitetsparken Rudsjöparken, en fantastisk park med möjligheter till många olika aktiviteter för hela familjen). Här bor du nära naturen och havet (Nyckelvikens naturreservat med bl a 4H-gård och kafé, Skurusundet och Saltsjön ligger nästgårds!) och har samtidigt behändigt pendlingsavstånd till city, med busshållplats på nära avstånd (motorvägsbuss 449/lokalbuss 409). Förskola "på gatan" och lågstadieskola på kort gångavstånd via bilfria gång- och cykelvägar.

Varmt välkommen till visning!

_____________________________________________________________________________
Viktig information - hur får jag tillgång till dokumentation om bostaden?
Genom att anmäla intresse för objektet får du tillgång en digital tjänst som kallas för "Boresan Köpare". Du får efter anmälan en länk på sms till din telefon där du själv kan logga in med hjälp av bank-id. I det inloggade läget finns all information kring hur det går till att köpa bostad men även viktiga dokument såsom besiktningsprotokoll, energideklaration, fastighetsutdrag etc gällande detta objekt. Där kan du även läsa det sk digispektet, dvs objektsbeskrivningen i digitalt format. Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare om du har frågor om tjänsten "Boresan Köpare" eller har andra funderingar kring bostaden.
_____________________________________________________________________________