Stilfull villa i toppklass!

Entréplan:
Entré från långsidan av huset till välkomnade hall. Skjutgarderober för praktisk förvaring.
Allrum och kök i öppen och tilltalande planlösning.
Påkostat kök med bra arbetsytor och gott om förvaring. Härifrån ta du dig ut på ett upphöjt stort altandäck isolerat med gjuten platta och eldstad. Förberett för utekök/spabad/belysning i plattan.
Stort uterum med stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp. Generös takhöjd som bidrar till en luftig atmosfär. Rummet lämpar sig även bra som vardagsrum/sovrum.
På övre plan finner du tre sovrum och ett stort härligt badrum.

Nedre plan samt källardel:
Gillestuga.
Rum innanför gillestuga används idag som kontor.
Tvättstuga.
Relaxavdelning med ångbastu.
Toalett.
Sovrum/kontor.
Hela källaren är totalrenoverad med genomgående fräscha ytskikt i form av klinkers på golvet samt nymålade väggar och tak.
Relaxavdelningen har granitkeramik på väggar och golv.

KÖK

Kök och allrum i öppen och tilltalande planlösning. Ballingslöv kök.
Utrustning: Kyl, frys och diskmaskin integrerade. 2 st. inbyggda kombiugnar och micro. Planlimmad spishäll med inbyggd fläkt.

BADRUM

Lyxigt badrum med granitkeramik på vägger och golv.
Utrustning: vägghängd svart toalettstol, tvättställ, två stycken elektriska handukstorkar och stor dusch med Tapwell takmonterade dubbla regnskogsmunstycken och handduschar.

RELAXAVDELNING

Härlig relaxavdelning med granitkeramik på väggar och golv.
Utrustning: Hörnbadkar, ångbastu med Tylö ångpelare med integrerad hand och takdusch och två stycken elektriska handdukstorkar INR.

TVÄTTSTUGA

Ballingslövs Inredning vit Line. Granitkeramik på golvet.
Utrustning: Tvättmaskin och torktumlare.

TOALETT

Granitkeramik på golv. Väggar målad microlifväv
Utrustning: Vägghängd svart toalettstol och tvättställ.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

El: Årskostnad nätavgift: 21 730 kr/år. Årsförbrukning 23 820 kWh/år. Ca 1,03 kr/kWh.
Säljaren har haft full värme på inkl. garaget samt laddat elbilar men har inte bott i huset permanent. Har haft problem med injusteringen av Bergvärmen så elpatronen gått stora delar av året.
VA: Årsförbrukning: 47 kubikmeter/år enligt säljaren.
Renhållning: Sophämtning var 14:e dag, 190-literskärl.

ÖVRIGA BYGGNADER

Dubbelgarage. Nybyggt.
Isolerade golv, väggar & tak
Hörman svart dubbelport med elektrisk motorstyrning, kodlås, fjärrkontroller och fjärröppning (tex inne från huset)
Golv/sockel med slitstark två komponents massa.
2 st. Billaddare (en utvändigt en invändigt).

ÖVRIGT

Totalrenoverat hus och nytt dubbelgarage och tillbyggnad hus utfört 2021-2025.

Fiber.

Uppgifter enligt säljaren så är boytan 202 kvm och biytan 69 kvm. Enligt säljaren blir det då 7 rum och kök.

Observera att energideklarationen är gjord av föregående ägare innan denna omfattande renoveringen som är utförd av nuvarande ägare.

Mer detaljerad information lämnad av fastighetsägaren:
Utvändigt: Nytt:
• Papp/läkt/Takpannor Benders Carisma platt
• Samtliga fönster/altandörrar/skjutpart 3 glas svart aluminium utsida/vit trä insida
• Samtliga plåtarbeten, svart plåt
• Underslag målade
• Putsad fasad på tegel Finja ”Rotsystem”vit
• Markbetong
• Asfalterad infart
• Nyanlagd trädgård av BM Ide &Trädgård, land enl ritningar, ny matjord med rullat gräs, ny Thuja häck.
• Belysning fasader/land
• Ytterdörrar med Yale doorman lås/larm system
• Upphöjt stort Altandäck isolerat med gjuten platta med eldstad, förberett för utekök/spabad/belysning i plattan
• Stolpfritt glasräcke balkong
• Robottgräsklippare Robomow med ”garage”.
• Putsade murar

Invändigt: Nytt
• Väggar, OSB/råspont/gips, torra utrymmen målad microlitväv, våtutrymmen Granitkeramik ”Marmolook”
• Golv, Bottenplatta+ samtliga bjälklag gjutna, torra utrymmen granitkeramik ”Marmolook”/texlilmattor, Våtutrymmen Granitkeramik ” Marmolook”
• Elinstallationer är nya, strömbrytare/kontakter Schneider Design Grafit med svart glasram, Plejd system/styrning på belysningen. Spotlights mm
• VVS installationer är nya, om konverterat från radiatorer till ingjuten vattenburen golvvärme i samtliga plan. Bergvärme
• Ventilation ny, Stort FTX aggregat men återvinning till samtliga utrymmen.
• Ballingslövs Skjutgarderober industristil med inredning vit glasfyllning.
• ” Rumsavdelare industristil fyllning klarglas/vit glas
• Designad stål trappa i industristil, stegfyllning granitkeramik ”Marmolook” , fyllning räcke gråtonad plexi
• Nya Innedörrar Swedoor Unique
• Fönsterbrädor sten Kvartsit
• Eldstad Insatts Ny
• Inredning/hyllsystem förråd/matkällare.

Kök
Ballingslöv handtagslöst push upp, integrerade kyl/frys/diskmaskin, elektrisk öppning disk/kyl/frys och sorteringslåda i vaskskåp.
Köksö med planlimmad spishäll och underlimmad svart diskho, automatisk el avstängning , diskmaskin, vitrinskåp med belysning,
Bänskskiva, sten Kvartsit, Tappwell svart köksblandare med utdragspip, svart diskho
Vitvaror Siemens,
Integrerade kyl/frys/diskmaskin elektriska öppningar.
Inbyggd kombiugn Ånga/varmluft
” ” Varmluft/Micro
Planlimmad spishäll med inbyggd fläkt.

Toalett
Inredning Svedbergs Ek svart, Bänkskiva sten Kvartsit, ovanpåliggande tvättställ/kran/spegel med belysning Svedbergs
Vägghängd svart toalettstol Ifö, duschvägg Svedbergs, dubbelt inbyggt duschsystem Tapwell med takmonterade dubbla regnskogsmunstycken och handduschar.
Golvbrunn dold Unidrain, Vägg/golv Granitkeramik ”Marmolook” vägg/golv 60x60
2 st eletriska handdukstorkar INR svarta

WC
Inredning svart Svedbergs, spegel.
Tvättställ Svedbergs.
Vägghängd svart toalettstol Ifö.
Vägg/golv Granitkeramik ”Marmolook” 60x60.

Tvättstuga
Ballingslövs Inredning vit Line.
Bänkskiva sten Kvartsit.
Kran Tappwell svart, elektriskt vattenavstängning till tvättmaskin.
Husqvarna tvättmaskin 10 års garanti
” torktumlare med värmeåtervinning 10 års garanti
Golv granitkeramik ”marmolook” med sockel 60x60
Vägg målad microlitväv.
Rumsavdelare industristil svart med klarglas fyllning

Spabad
Hörnbadkar vit med integrerade kran/reglage/handdusch svarta.
Ångbastu, Tylö ångpelare med integrerad hand och takdusch,
Tylö glasvägg för ångbastu.
2 st eletriska handdukstorkar INR
Vägg/golv Granitkeramik ”Marmorlook” 60x60
Vägguttag för TV/Data.
Rumsavdelare industristil svart med vit glas fyllning.

Garage
Nybyggt dubbelgarage
Isolerade golv/väggar & tak
Hörman svart dubbelport med elektrisk motorstyrning, kodlås, fjärrkontroller och fjärröppning (tex inne från huset)
Golv/sockel med slitstark två komponents massa.
2 st Billaddare (en utvändigt en invändigt)

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1970-08-04) Stadsplan (1970-03-26)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp