230
MED07A5114A98CF4A02A64C5981F0B907EF

Riksvägen 75 Tanumshede,

Tanumshede,

Riksvägen 75


PRIS (utgångspris)3 395 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

250 kvm

BIAREA

10 kvm

TOMTAREA

699 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

5 617 kr/månad

PRIS

3 395 000 kr utgångspris

Denna stora och välplanerade villa är perfekt för familjer som letar efter bekvämlighet och rymd. Med sina imponerande 250 kvadratmeter och samtliga sovrum på samma våning erbjuder den en smidig och praktisk livsstil.

Renoveringarna är omfattande och ger bostaden en modern touch. Från det helrenoverade köket med nya vitvaror till de nyinstallerade våtrummen och bergvärme, har varje detalj noggrant utformats för att skapa en bekväm och stilfull atmosfär.

Den fristående gästlägenheten är perfekt för gäster, för uthyrning eller som ett separat utrymme för arbete eller avkoppling. Med koppling till bergvärmesystemet via en kulvert behöver du inte oroa dig för kylan under vintermånaderna. Huvudbyggnaden är anpassad för att man relativt enkelt skall kunna göra ytterligare en lägenhet, fråga oss gärna mer om detta.

Belägen i Tanumshede, erbjuder denna villa inte bara en fantastisk boendemiljö, utan också närhet till naturen och en rad bekvämligheter i närheten.

Ett hus som erbjuder både komfort och flexibilitet för hela familjen. Kontakta oss idag för att boka en visning och upplev allt detta själv.

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

MED07A5114A98CF4A02A64C5981F0B907EF
MED96C9FAFE536F452AB1E1633B691524FF
MED32779006A33B4B4E95340DA428236B59
MED2634DB7828A14ABB97EB719BCCE49AB9
MED2F6EB77EAD584B87932D87052829DF42

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

250 kvm

BIAREA

10 kvm

TOMTAREA

699 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

5 617 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

8 rum varav 3-5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Fint renoverad ½-plansvilla med genomgående ljusa ytskikt, inbyggda takspotlights och härligt golv. Ni når bostaden genom den inhängda altanen som tar er vidare in i den ljusa och öppna hallen. Vidare in i huset på höger sida finns det stora nyligen renoverade köket med stora umgängesytor. Från köket når ni ett rum som idag huserar som kontor, men som med fördel kan användas som ett större kombinerat matrum och vardagsrum. På entréplan finner ni även en fint utrustad tvättstuga och ett badrum samt ett stort vardagsrum.

Vidare upp på den övre våningen finner ni bostadens sovrum, ytterligare ett mindre rum samt två badrum.

ENTRÉ

Välkomna in till denna fina och inbjudande hall med generösa förvaringsmöjligheter. Här möts ni av rymliga ytor och stilfulla detaljer som skapar en välkomnande atmosfär.

KÖK

På höger hand om entrén finner ni det fina köket med med fina avlastningsytor. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och Micro samt diskmaskin och fläkt i rostfritt stål. I det här rymliga köket finns även en härlig kamin, denna kräver dock åtgärder för att få användas. Väggarna pryds av en kakel med naturstens känsla, som tillsammans med det härliga trägolvet skapar en ombonad känsla.

MATPLATS/RUM

Vidare in i bostaden finns ett stort rum som är uppdelat i två sektioner, här finns goda möjligheter för et större matgrupp, soffa eller annat utrymme för sociala ankomster.

TVÄTTSTUGA

Fin tvättstuga som totalrenoverades 2017, med ljusa skåpsluckor, mycket förvaringsyta samt tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM

Stort och inbjudande vardagsrum med nedsänkt golv, gott om ljus från de stora fönstren och en härlig kombination av en stenvägg och ett vackert trägolv. Perfekt för socialt umgänge och avkoppling.

BADRUM

Mindre modernt badrum med kaklade väggar och golv. Nya fina badrumsmöbler.

SOVRUM

Välkomna upp till detta fantastiska sovrum med unika takbalkar. Det rymliga rummet erbjuder gott om förvaring i de inbyggda garderoberna och har ett eget badrum, vilket gör det till ett riktigt masterbedroom. Här kan ni njuta av en lugn och avkopplande atmosfär i en stilren och modern design.

BADRUM

Modernt badrum med kaklade väggar och golv i beigea och vita toner. De fina trädetaljerna på kommod och badrumsskåp ger en stilfull touch. Avskild duschdel med glasdörr. En fräsch och stilren oas.

SOVRUM

Mindre sovrumrum som även kan användas som gästrum eller förvaring.

BADRUM

Modernt och stilrent renoverat badrum i grå/bruna toner, dusch väggar i glas, wc samt handfat och kommod och badrumsspegel.

SOVRUM

Luftigt sovrum med lila väggar och fint golv.

SOVRUM

Rymligt sovrum med gott ljusinsläpp

GÄSTHUS

Rymligt gästhus med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM

Ett härligt vardagsrum med en färgglad lila ton på väggarna, vitt tak med inbyggda spotlights och inbjudande golv. Här finns gott om plats för soffgruppen och socialt umgänge.

KÖK

Ljust och modernt kök med inbyggd kyl/frys, ugn, vita skåpsluckor, en mörkare bänkskiva med fint grått kakel samt detaljer i rostfritt stål.

BADRUM

Rymligt badrum med grårandig plastmatta på väggarna och matta på golv. Här finns Wc, kommod och handfat, med tillhörande spegelskåp, tvättmaskin, samt duschväggar i glas.

SOVRUM

Stort sovrum med gott om förvaring i den inbyggda garderoben.

Om området

Hela det gamla centrum av Tanumshede är i dag föremål för kulturminnesmärkning. Tanums kommun är känd för sina många fornminnen. Strax utanför Tanumshede ligger Vitlycke museum intill den berömda Vitlyckehällen.

Tanumshede har utvecklats till kommunens centralort med olika utbud såsom kulturhuset Futura med bibliotek och teaterscen, högstadie- och gymnasieskola, vårdcentral, arbetsförmedling, försäkringskassa och en väl utbyggd varuförsörjning.

Här finns också ett shoppingcenter, Tanum Shoppingcenter. Här finns ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer i en trevlig miljö. Centret har också ett stort utbud av butiker.

KOMMUNIKATION

Strax utanför Tanumshede så finns bohusbana som tar dig till Strömstad i norr och Uddevalla och Göteborg i söder.

Du tar dig enkelt till Tanumshede med bil då det ligger intill E6:an

Ekonomi

EL

35 000 kr

VA

18 000 kr

FÖRSÄKRING

10 200 kr

ÖVRIGT

4 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

67 400 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

7

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

13 327 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning genom bergvärme

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1909

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdragsventilation

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-01-12

ENERGIKLASS

B

ENERGIPRESTANDA

24 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

47 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

17 500 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betongsten

STOMME

Betong

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Oppen 5:9

ÖVRIGT

Fristående gästlägenhet är kopplad till värmesystemet via kulvert.

- 2006 Byte dränering/fuktskydd runt källare (ej torpargrund)
- 2007 Ändrad planlösning entréplan arbets/gästrum, avbärning limträbalk, stöttor torpargrund monterad
- 2009 Kök helrenoverat och vitvaror utbytt
- 2010 Påbörjades omfattande renovering fristående gästlägenhet (el, kök, våtrum)
- 2012 Bergvärme och vattenburen värmekrets installerad
- 2014 Våtrum övre installerad/tillbyggt, matta/fibertrespo i samarbete med fackman
- 2017 Våtrum övre plan tillbyggnad kakel/klinkers utfört av ägare i samarbete med fackman
- 2017 Fasadbeklädnad utbytt runtom byggnad, ny fasad läktad utanpå ursprunglig
- 2019 Tvättstuga helrenoverat matta/tätskikt
- 2020 Våtrum entréplan utfört i samarbete med fackman (kakel/klinkers)

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 310 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 988 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 921 500 kr

Tomt

AREAL

699 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan

PARKERING

Parkeringsplatser på tomten

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Samfällighet: Tanum Oppen S:4

Karta

Tanum Tanumshede

Riksvägen 75

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg