Ägarlokal på strategiskt läge
MinaLokaler presenterar ett koncept med friköpta industriradhus där du som företagare eller privatperson har möjligheten att köpa en eller flera kostnadseffektiva lokaler i Värnamo med ett mycket strategiskt läge med goda skyltmöjligheter. MinaLokaler kommer att uppföra 24 lokaler där varje enhet är en friköpt fastighet om 116 kvm som du själv äger. Att äga sin lokal ger dig som företagare eller privatperson möjligheten att sänka månadskostnaden jämfört med att hyra en liknande lokal samtidigt som du själv bestämmer hur du vill inreda och förädla lokalen: För egen verksamhet? Förvaring? Hyra ut? Sälja den vidare? Det är din egen fastighet – du bestämmer.
MinaLokaler presenterar ett unikt koncept med friköpta industriradhus där du som företagare eller privatperson har möjligheten att köpa en eller flera kostnadseffektiva lokaler. På Gnejsen, Värnamo, på en av de sista lediga tomterna i området, är dessa nu under uppförande med ett mycket strategiskt läge nära centrum och med närhet till E4an. I området finns redan ett stort antal företag etablerade med allt från restauranger och detaljhandel till industriverksamheter. Projektet är inte beroende av att få ett visst antal lokaler uppbokade innan byggstart utan byggnation är redan igång och förväntat tillträde beräknas till Q4 - 2022.
Varje fastighet är hela 116 kvm i ett plan och entresol med trappa och räcke finns som tillval. Varje enhet har en vikport om 4 x 4,5 meter (bredd x höjd) med fönster för bra ljusinsläpp och en gångdörr i ett av vikbladen. Här behöver man inte fundera på många tillval då flera av tillvalen såsom värmepump + installation, belysning 6st led 200W, 3-fas uttag samt 230-uttag och 6 kvm kabel som redan ingår i priset!
Som köpare är din fastighet en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för V/A, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, ekonomisk förvaltning av gemensamhetsanläggningen, samt service för oljeavskiljare ombesörjs av samfälligheten. Kostnad för samfälligheten är ca 500 kronor per månad. Du blir även lagfaren ägare och behöver på så sätt inte betala någon hyra.
Kommunalt V/A finns framdraget till varje fastighet. Varje lokal är förberedd med uppstick för vatten och avlopp vilket möjliggör bland annat installation av t.ex. handfat, pentry, WC och dusch. El finns framdraget till varje lokal. Varje lokal har en elcentral som är uppsäkrad till 25 Ampere där varje lagfaren ägare ansvarar själv för att beställa ett säkringsabonnemang på 25 Ampere från den lokala nätägaren. Möjlighet till lägre huvudsäkring finns också för den som önskar.
Fiberanslutning är betald och anslutning finns förberedd i det gemensamma teknikrummet. Kontakta fiberleverantör för installation, tomma rör finns förberett i plattan.
I varje lokal kommer det finnas en golvbrunn med gemensam oljeavskiljare. Om du som lokalköpare önskar köpa flera lokaler måste brandcellsgränserna hållas intakta. I det fall din verksamhet/företag är momsregistrerad kan du ha möjlighet att lyfta tillbaka moms på den del som innefattar byggnadskostnaden. Viktigt att kontrollera vad som gäller för just ditt företag/verksamhet.
Fastigheterna är anpassade för många användningsområden. Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.
I grundutförandet är MinaLokaler's lokaler avsedda att användas som kallställda förråd och det är också vad vi ansöker om bygglov för. Vid ändrat användningsområde och ombyggnationer av den egna fastigheten kan bygganmälan och/eller bygglov komma att behöva sökas hos Värnamo kommun.
Varmt välkomna med förhandsanmälan till visning, kontakta fastighetsmäklaren för bokning alternativt välj bokningstid via fastighetsmäklarens hemsida. Visning kommer ske på plats på befintlig byggnation som är under uppförande!
BYGGNADSBESKRIVNING:
Varje fastighet är ca 116 kvm (17,15x6,75m). Den generösa takhöjden på 8,8 meter vid nock ger dig även möjlighet att bygga ett entresolplan om ca 19 kvm vilket gör att den disponibla ytan kan utökas. Varje enhet har en vikport om 4,5 x 4 meter med fönster för bra ljusinsläpp, isolerade väggar och kommer vara förberedda för wc och handfat. Du kan även inreda med ett pentry och dusch. Kommunalt VA och el finns framdraget till varje fastighet. Utöver detta kommer det finnas brunn med oljeavskiljare.
ANVÄNDNINGSOMRÅDE:
Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Behöver man större ytor så går det givetvis att köpa två eller flera lokaler utan innerväggar eller med dörr emellan. Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.
SAMFÄLLIGHETSFÖRENING:
Som köpare är din fastighet en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, ekonomisk förvaltning av gemensamhetsanläggningen, samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 500 kronor per månad. Du blir även lagfaren ägare och behöver på så sätt inte betala någon hyra. I det fall din verksamhet är momsregistrerad har du möjlighet att lyfta tillbaka moms
TILLVAL:
Samtliga fastigheter kommer med framdraget vatten & avlopp. Möjlighet till tillval av exempelvis WC, entrésol-plan och annan extra utrustning som din verksamhet kan kräva är alltid möjlig.
FÖR SAMFÄLLIGHETEN:
2st toaletter med dusch, och städning 1 gång / vecka,
Inhägnat område med grind samt entréskylt som visar företagen inom området.
KOSTNAD;
STANDARDLOKAL
1 475 000 kr
12 715 kr/kvm
GAVELLOKAL
1 625 000 kr
14 008 kr/kvm
ENTRÉSOL
79 000 kr (19 kvm) som tillval
Hör gärna av dig till oss med en intresseanmälan, bokning och eventuella frågor. Vi visar självklart pågående byggnation på plats och berättar gärna mer!
Väl mött! Hälsar, Samija Hondo, HusmanHagberg
samija.hondo@husmanhagberg.se 073-322 82 08
På www.minalokaler.se hittar du ytterligare information!
Om området
I området finns redan ett stort antal företag etablerade med allt från restauranger och detaljhandel till industriverksamheter.
Kommunikation
Strategiskt läge nära centrum och med närhet till E4ans påfart.
Övrigt
Allmänt om våra lokaler:
Huvudsäkring: 25 A men går att säkra upp till 35 A
Indragen matning: 6 mm²-kabel
Belysning: 6st led 200W med installation
Golvbrunn: Kopplad till oljeavskiljare
Värmepump med installation
Plats för skylt / logo
Entresol kan köpas som tillval
