HALL

Stor och rymlig hall som välkomnar dig in i denna fina bostad. Vid ytterdörren finns det plats för avhängning av ytterkläder och hallbänk. I hallen erbjuds även goda förvaringsmöjligheter i garderober med spegeldörrar och i den inre hallen finner ni en rymlig klädkammare.

VARDAGSRUM

Ett inbjudande och socialt vardagsrum med stora fönsterpartier i ett högt och fritt läge som skapar ett fint ljus till lägenheten. Öppen planlösning mot köket med köksö och vinkyl som bjuder in till en trevlig miljö att umgås i. Gott om plats ges för såväl en soffgrupp, tv-möbel och ett stort matbord.

KÖK

Stilrent kök med vitblanka köksluckor och matchande köksbänk i svart med vitt kakel ovanför. Köksö som blir som en naturlig avdelare mot vardagsrummet, som är utrustad med vinkyl och förvaringsskåp. Fönsterpartier med fri utsikt och möjlighet att beskåda vackra solnedgångar ifrån.
Köket är utrustad med kyl & frys, ugn, spishäll, spisfläkt, microvågsugn och diskmaskin.

BADRUM

Från hallen kommer du in till ett stilrent badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Ett perfekt extra badrum som är utrustad med duschhörna, wc, handfat med kommod, handdukstork och badrumsskåp.

SOVRUM

Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsgrupp. Utgång till balkong mot lugn innergård.

BALKONG

Härlig balkong med plats för utemöblemang. Belägen högt upp i huset och i sydöstläge.

SOVRUM 2

Detta sovrum används idag som ett kontor och gästrum men kan likväl nyttjas som ett sovrum med gott om plats för både säng och skrivbord.
Fönster i högt läge mot gård.

SOVRUM 3

Ett mysigt sovrum även det belägen med fönster mot gård. Plats finns för både en 1,20 säng och skrivbord. Garderober för praktisk förvaring av kläder.

BADRUM

Helkalklat badrum med klinker och golvvärme för extra komfort. Badrummet är utrustad med tvättpelare för tvättmaskin och torktumlare, dusch med glasdörr, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och wc. Spotlights i tak och ett charmigt litet insynsskyddat fönster.

ÖVRIGT

FÖRRÅD:
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett stort källarförråd

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

449 239 kr Beräknat på årsredovisningen från 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Föreningen Skålan 27 förvärvade fastigheten 2008/2009 och är klassad som en äkta brf-förening. Fastigheten består av huskropparna Norrbackagatan 27B & Norra Stationsgatan 111som är förbundna med ett underliggande garage/gårdsbjälklag.
Det är totalt 45 lägenheter varav 4 hyresrätten om totalt ca 311 kvm samt en butiks/kontorslokal på ca 100kvm.

Föreningen har s.k. raka andelstal, dvs avgiften motsvarar ytan på lägenheten.

BOA: 3594 kvm (2022)
LOA: 435 kvm (2022)

Besök gärna föreningens hemsida för mer information:
https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/S/skalen27/Hem/Maklarinfo/

TV OCH BREDBAND

TV:
Tele2s-nät finns med fria kanaler, övrigt upphandlas direkt med Tele2 för respektive lägenhet.

INTERNET
Snabbt Internet 1000mbit/1000mbit-uppkoppling via Bredband2 ingår i månadsavgift.
Föreningen har dragit fiber in till varje lägenhet.
Det går även beställa andra sorters tjänster via Bredband2.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Övernattningslägenhet för uthyrning till föreningens medlemmar. Kostnad ca 150 kr/natt.
Tvättstuga
Cykelrum / Barnvagnsrum
Grovsoprum samt även ett retursoprum
Gemensam gård med grönska i härligt solläge. Området delas med Karlbergsskolan och fungerar som en allmänning med innebandyplan, fotbollsplan, lekplatser och pulkabacke om vintern. Likväl många fina småvägar där de unga kan lära sig att cykla utan oro för biltrafiken.

PARKERING

GARAGE
Föreningens medlemmar har idag tillgång till 14 platser i det egna huset samt servitutsavtal om 8 platser i grannhuset (Idun). 10st av platserna har laddstolpar för elbil.
Priser f.n. 1725/mån + 200 för de med aktiv elladdningsplats för elbilar.
Separat kösystem råder och hanteras av föreningen.

RENOVERINGAR

Underhåll och större renoveringar:
2006-2007 Renoverades tak
2009 Spolning av VA-stammar
2009-2010 Genomgång säkerhet av tak
2011 Målning trapphus och golvet renoverades
2012 Ny tvättstuga
2013 Ny undercentral för fjärrvärme samt nya ventilationsaggregat
2014 Nytt låssystem
2015 Spolning VA-stammar och målning av entréer
2019 Byte av hissar
2021 OVK och byte av utrustning i tvättstuga
2022 Takmålning, ny fiberkabel till bredband, spolning VA-stammar och installation av 10 st laddstolpar med lastbalansering i garage

Föreningen planerar fasadrenovering år 2025/26 och tätskiktsrenovering på innergården över garaget. Ekonomiska medel finns avsatta för förslagen.
OVK är genomförd, dock finns några åtgärdspunkter som ska genomföras under våren.


Föreningen följer i övrigt en underhållsplan som sträcker sig mellan 2019 och 2048.

ÖVRIGT

VENTILATION
Ventilation är FTX (mekanisk från och till-luft med värmeväxling), ett aggregat på respektive huskropps vind. Det betyder att man inte tar in luft via fönster och därför inte heller får in ljud och damm om de är stängda. I lägenheters kök ska inga fläktar monteras vid ombyggnad, endast spiskåpor ska användas.
(dvs inga enheter med motorer i sig då fastigheten har centralt fläktsystem för det)