Mångsidig fastighet med centralt läge och utvecklingsmöjligheter

Välkommen till en mångsidig industri- och hyresfastighet med ett mycket attraktivt och centralt läge i Ånge.
Här finns en kombination av verksamhetsytor, personalutrymmen och uthyrningsbar lokal, vilket ger fastigheten flera möjliga användningsområden och god flexibilitet för både företagare och investerare.

Fastighetens centrala läge ger närhet till Ånges service, handel och övriga verksamheter. Läget gör fastigheten lättillgänglig och passar väl för verksamheter som vill vara synliga och finnas nära centrum.

På entréplanet finns generösa verksamhetsytor med hög takhöjd och goda möjligheter att anpassa lokalerna efter den verksamhet som ska bedrivas. Ytorna lämpar sig exempelvis för butik, showroom, kontor eller annan verksamhet. Idag bedrivs tryckeriverksamhet i lokalerna, vilket visar på lokalernas praktiska och flexibla utformning. Under april installerades även en ny luftvärmepump.

I källarplanet finns en välutrustad personaldel med ett stort allrum för pauser och samvaro. Här finns även fullt utrustat kök, tvättstuga, två badrum samt gott om förvaringsutrymmen. En praktisk del som ger goda förutsättningar även för verksamheter med flera anställda och behov av väl fungerande personal- och biytor.

På det övre planet finns ytterligare en lokal som idag är uthyrd och används som solarium. Denna del genererar en löpande hyresintäkt och kan även fortsättningsvis användas för uthyrning eller anpassas för annan verksamhet beroende på framtida behov.

Stor potential att utveckla

En av fastighetens stora fördelar är den byggrätt om cirka 360 kvm som finns på fastigheten.
Enligt förfrågan till kommun finns ingen begränsning på antal byggnader som får uppföras.
Men hänsyn till prickad mark ska tas.
Det ger ytterligare möjligheter att utveckla och komplettera befintlig bebyggelse och gör fastigheten intressant även ur ett långsiktigt perspektiv.

Sammantaget erbjuds här en flexibel fastighet med centralt läge, befintliga verksamhetsytor, hyresintäkt och betydande utvecklingspotential.
Ett intressant alternativ för företagaren som vill kombinera egen verksamhet med uthyrning – eller för investeraren som söker en fastighet med flera möjliga användningsområden och möjlighet att utveckla vidare.