Näsbydals finaste 2:a?Näsbydalsvägen 6, 4tr Näsbydal, Täby

INTRODUKTION
Lägenheten totalrenoverades 2019 (förutom badrummet) med nya parkettgolv i alla rum, nya dörrar samt nymålade målade väggar & tak. Köket fick även ny inredning och maskinell utrustning.

ENTRÉHALL
Välkomnande och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter samt ingång till inredd walk-in-closet / klädkammare. Säkerhetsdörr finns. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljust målade.

WALK-IN-CLOSET
Inredd walk-in-closet med hyllor, lådor och klädstänger. Ekparkett på golvet och målade väggar.

INRE HALL
Den inre hallen är navet i lägenheten och tar dig till samtliga rum. Parkettgolv samt ljust målade väggar.

KÖK
Köket totalrenoverades 2019 med fina materialval och arbetsvänliga ytor. Det är vita snickerier, bänkskivor i komposit, vackert kakel ovanför bänkskivorna. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll & fläkt i vitt modernt utförande, integrerad diskmaskin, integrerad kyl och frys samt ugn. Parkettgolv samt målade väggar. I köket finns även matplats för flertalet personer.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv samt ljust målade väggar. Det är även från vardagsrummet du når den härliga inglasade balkongen i österläge.

INGLASAD BALKONG
Ny från 2016, utbytt och inglasad i föreningens regi. Här har du en härlig utsikt över grönskande innergård utan insyn! På golvet ligger en trätrall.

SOVRUM
Väl tilltaget sovrum med plats för både dubbelsäng samt övrigt möblemang. parkettgolv samt målade väggar.

BADRUM
Badrummet totalrenoverades och stambyttes någon gång under 2001-2003 i föreningens regi. Det är helkaklade väggar och klinkers på golvet. Inredningen består av vägghängd toalett, handdukstork, handfat, spegelskåp samt duschhörna.

TV
Lägenheten är ansluten via Telenor och grundutbudet ca 17 kanaler ingår i månadsavgiften.

BREDBAND
Fiber installerades 2002 i alla lägenheter av föreningen. Föreningen tillhandahåller bredband via Own-It 100 Mbit och ingår i avgiften.

OM FÖRENINGEN

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi. Husen byggdes under åren 1958-61 och totala bostadsytan är 65.486 kvm. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på 2.655 kr/kvm för 2021 enligt årsredovisningen.

Förråd: Finns att hyra i mån av plats från 100 - 250 kr/månad. Förråd finns dels på vinden dels på entréplan. Storleken varierar från 1 kvm - 6,5 kvm.

Tvättstuga: Finns på entréplanet i varje hus med 4 stora tvättmaskiner med tillhörande torktumlare och torkskåp samt en grovtvättmaskin. Det finns även en akut tvättstuga sektion för den som glömmer att boka tid.

Cykel/barnvagnsrum finns i varje hus

Parkering: Föreningen har 68 garageplatser och 511 p-platser med eluttag samt 21 egna besöksparkeringar. Det finns flertalet platser för el-bilar. Hyran är ca 400 kr/mån + kostnad för elabonnemanget. P-plats utan el kan hyras för 200:-/m. P-plats med elstolpe kan hyras för ca 250:-/m. Plats för motorcykel kostar 200 kr/m. Garage finns att hyra för 625 kr/månad men det är lång kö till dessa. Det är möjligt att få hyra mer än 1 p-plats. Fria P-platser finns runt området. I dagsläget är det en liten kö till parkeringsplatserna.

Samlingslokal: Finns på Näsbydalsvägen 21.

Grillplats: för många personer finns på gården.

Boulebana: finns på gården

Basketbollplan: finns på gården.

Tennisbana: Bostadsrättsföreningen har egen tennisbana på gården vilken kan nyttjas av medlemmarna.

Pågående / planerade större renoveringar:

- Parken / gården kommer att fräschas upp.

Genomförda renoveringar:
- Renovering av hissar gjordes 2018-2019
- Entréerna och trapphusen har fräschats upp med målning och nya lysarmaturer 2018
- Tvättstugorna renoverades under 2017-18.
- Nya hissar 2017.
- Nya fjärrvärmeledningar 2016.
- Nya balkonger samt inglasning 2015-16.
- Fönsterbyte 2011-13.
- Fasadrenovering 2011-12.
- Entréerna 2011.
- Bredband - installation av fiber 2002.
- Stambyte - badrum och kök 2000-2003.

Övriga Brf-avgifter: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 3,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet av den som pantsätter lägenheten.

Månadsavgiften avser: värme, vatten, TV-kanaler, fiber, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, sophämtning (källsortering finns), städning av gemensamma ytor och skötsel av gård.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller bredband via Ownit 1000/1000 mbit och ingår i avgiften.