Ett unikt tillfälle för den kräsne köparen

VÄLKOMMEN
Välkommen till en unik fastighet där havsutsikt och natursköna blomsterängar tillsammans skapar en miljö fylld av lugn, harmoni och livskvalitet. Här möts du av en plats där naturen alltid är närvarande och där varje årstid erbjuder nya upplevelser.

INTEGRITET OCH LÄGE
Söker du ett boende med hög integritet är detta en fastighet utöver det vanliga. Villan är placerad på en höjd som du själv disponerar, vilket ger frihet att njuta av utblickar i alla väderstreck utan att störas av omgivningen. Här är det du som väljer vad du vill se och uppleva.

ARKITEKTUREN
Fastigheten erbjuder en arkitektritad villa i nyfunktionalistisk stil, uppförd 2005, om 165 kvm. Huset har skapats med stor omsorg om estetik, funktion och ljus. Varje detalj är noggrant genomtänkt. Ett tydligt exempel är byggnadens 18 hörn, som gör att dagsljuset förändrar rummens karaktär under dygnets gång. Från i stort sett varje rum finns dessutom utblickar i minst två väderstreck, vilket skapar rymd och en ständig kontakt med omgivningen.

PLANLÖSNING OCH KOMFORT
Material- och färgvalen är konsekventa och inget har lämnats åt slumpen. Bostaden omfattar sex rum och kök med en välplanerad planlösning där kök, vardagsrum och den centralt placerade täljstenskaminen bildar hemmets naturliga samlingspunkt. Generösa sällskapsytor och flera uteplatser gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll. Vattenburen golvvärme på båda planen ger hög komfort året om, medan täljstenskaminen bidrar till både trivsel och låg energiförbrukning.

KOMPLEMENTBYGGNADER
Utöver huvudbyggnaden finns tre genomtänkta komplementbyggnader.
Den rymliga garage- och förrådsbyggnaden med carport omfattar cirka 77 m² och erbjuder goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet eller framtida gästutrymme. Byggnaden är isolerad, försedd med vatten och el samt utrustad med solceller.

Ett andra förråd är indelat i tre praktiska delar, varav två används för vedförvaring och ett för verktyg och maskiner. Intill ligger den generösa grillplatsen med plats för omkring 20 personer – en naturlig samlingspunkt under årets svalare månader.

Vid entrésidan finns även ett orangeri om cirka 14 m² med el, vatten och automatisk vädring. Här kan odlingssäsongen börja tidigt och fortsätta långt in på hösten.

MARK OCH HAV
Fastigheten omfattar omkring två hektar parkliknande mark där natur, avskildhet och enkel skötsel samverkar. Närmast huset breder blomsterängar ut sig och skiftar färg från vår till höst. Efter blomningen slås ängarna, vilket ger ett lättskött och samtidigt levande landskap.

En kort promenad från huset finns den egna bryggan och badplatsen. Därutöver finns servitut för ytterligare båtplats, vilket skapar utmärkta möjligheter för båtliv och skärgårdsliv.

UNIKA VÄRDEN
Fastigheten har vattenrätt utanför den egna strandlinjen, vilket bland annat kan vara av betydelse vid bryggor, bojar, muddring, fiskerätt och andra vattenanknutna frågor. Vid stranden finns dessutom ett bevarat Per Albin-fort från andra världskriget som ger fastigheten en unik historisk prägel.

FÖR INVESTERAREN
För den långsiktige köparen finns även en utvecklingsmöjlighet genom potential att, enligt detaljplan och efter erforderliga prövningar, stycka av upp till fyra tomter. Se vidare detaljplanen.

AVSLUTNING
Här bor du med havet och naturen som närmaste grannar samtidigt som Karlshamn nås på cirka 15 minuter. Kombinationen av avskildhet, arkitektur, stora markområden och framtida utvecklingsmöjligheter gör detta till ett ovanligt attraktivt boende.

Fastigheten är klassad som jordbruksfastighet enligt Skatteverket och kan därmed ingå i näringsverksamhet.

Tillträde kan ske tidigast hösten 2027 eller enligt överenskommelse.