Ljungbyvägen 8 Brottby

Välkommen in i det hemtrevliga huset!
Entré via stiliga dubbeldörrar i farstukvisten.
Nedre plan har högre takhöjd än standard vilket tillsammans med den öppna planlösningen ger huset en luftig känsla.
Interiören är noga utvald och planerad för att vara både vacker och praktisk. Hela undervåningen har vattenburen golvvärme och entréplanets golvmaterial består av hårda trägolv och tåliga klinker. Träpaneltak på såväl under- som övervåning.
Huset har en rejäl tvättstuga med groventré.

-HALL-

Hallen har gott om plats för ytterkläder och skor. I den inre hallen finns bra garderobsutrymmen.

-KÖK / VARDAGSRUM-

Kök och vardagsrum har en T-formad öppen planlösning.
I kökssektionen finns gott om arbetsytor med bänkskivor av vacker marmor. Köket kommer från Ballingslöv och vitvarorna från Siemens (Studio Line).
Det är utrustat med två kyl/frysar, två ugnar varav den ena har varmluft och ånga och den andra har micro-funktion, varmluft och ånga. Inbyggd diskmaskin, en extra bred diskho samt induktionshäll med integrerad spisfläkt.
Ett stort hörn-skafferi är en trevlig detalj i köket.
*
Matplatsen har gott om utrymme för ett stort matbord. Från matplatsen leder en helglasad dubbeldörr ut till altanen.
*
Vardagsrumsdel med plats för soffgrupp m.m.

-TVÄTTSTUGA-

Ljus tvättstuga med grovingång. Tvättmaskin och torktumlare (kondenstumlare med värmepumpsteknik), tvättho och förvaring under en arbetsbänk.

-BADRUM-

Helkaklat badrum med fönster. Duschhörna av glas, tvättställ och kommod med marmorskiva, WC.

-SOVRUM 1-

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Skjutdörrsgarderober. Ekgolv.

-ALLRUM/TV-RUM-

Allrummet på övre plan har utgång till en balkong med syd-/västläge.

-SOVRUM 2-

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Heltäckningsmatta.
I anslutning till sovrummet finns en klädkammare med fönster.

-SOVRUM 3-

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Heltäckningsmatta.
I anslutning till sovrummet finns en klädkammare med fönster.

-SOVRUM 4/ KONTOR-

Mindre rum med ekparkett.

-BADRUM-

Härligt badrum med fönster. Badkar och dubbla handfat i kommod med marmorskiva. WC, golvvärme (el). Våtrumsmatta på golv och väggar med fibo-skivor.

KOMMENTAR

Kostnader för VA avser serviceavtal, flockningsmedel och slamtömning, Kumla 1:58s del.

ÖVRIGA BYGGNADER

V.v se ritningar på byggnaderna och bygglov för ridhus under rubrik "viktiga dokument".

Stall:
Ljust och väldisponerat stall ca 150 kvm (yttermått) med 4 boxar, foderkammare, spolspilta, sadelkammare, täckes-/torkrum med industritvättmaskin och WC, isolerat träningsrum/förråd.
Boxarna är drygt 10 kvm och har boxinredning i slitstark hårdplast. Varje box har ett eget fönster.

Garage:
Isolerat garage om ca 72 kvm (yttermått) med en förrådsdel och en garagedel med dubbla 3 meter breda fjärrstyrda garageportar.

Hundgård:
I anslutning till stallet finns en hundgård som har en öppning in till täckes-rummet.

Hagar:
Det finns två grusade rasthagar intill stallet samt två naturhagar; en gräshage och en skogshage.

Bygglov för ridhus:
Det finns ett gällande bygglov för ridhus 25x54 m strax nedanför stallet.

TOMTBESKRIVNING

Tomten är lättskött med gräsmatta och berg i dagen.

UTEPLATS

Det finns tre trälagda altaner runt huset. Två mindre på husets entrésida och en större med SPA-bad på baksidan. I anslutning till den altanen finns även en fristående uppvärmd pool.

PARKERING

Utöver i garaget finns gott om plats för bilar och arbetsmaskiner.
Mellan stallet och garaget finns en skyddad plats för hästtransport/lastbil.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Kumla GA:10,
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Kumla GA:3 ändamål: Vägar
Last: Officialservitut Avloppsledning, 0115-2020/39.1

Notering: GA:10 avser reningsverket och rätt att ha ledning över tomten, servitutet är upplagt så att Kumla 1:74 och Kumla 1:58 har 1 andel var