En Roslagsidyll med avskilt och insynsskyddat läge – skogen som närmaste granne

Välkommen till Lillbodavägen 18 – en mycket välskött och trivsam fastighet för dig som söker lugnet, naturen och avskildheten, men samtidigt vill ha ett bekvämt boende med närhet till Åkersberga, havet och skärgården.

Här ligger huset vackert på en höjd, inbäddat i grönska och i det närmaste helt fritt från insyn. Skog och naturmark tar vid runt fastigheten och skapar en ovanligt privat och rofylld miljö. Det är ett läge där fågelsång, berg i dagen och trädkronor utanför fönstren blir en naturlig del av vardagen – en genuin Roslagsidyll som måste upplevas på plats.

Fastigheten har en stor och uppvuxen tomt med en fin blandning av natur- och trädgårdstomt. Här samsas berghällar och äldre träd med gräsytor, planteringar, äppelträd, buskar och vackra stensättningar. Runt huset finns flera platser att slå sig ned och följa solen under dagen, däribland en generös trädäckad terrass med gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Det avskilda läget gör utemiljön till en självklar förlängning av huset under årets varmare månader.

Huvudbyggnaden är ursprungligen uppförd 1960 och har under åren vårdats och uppdaterats med stor omsorg. Resultatet är ett ljust och mycket trivsamt hem som passar lika bra för permanentboende som för den som söker ett välutrustat fritidsboende med hög komfort.

Redan i entrén möts man av husets ljusa och ombonade karaktär. Vita träpaneler, klassiska snickerier och fönster mot grönskan skapar en varm och tidlös känsla som följer genom bostaden. Här finns garderob för praktisk förvaring av ytterkläder och skor.

Vardagsrummet är ett av husets verkliga hjärtan. Här erbjuds generösa sällskapsytor, fint ljusinsläpp från flera väderstreck och en härlig rymd med högre takhöjd. Den centralt placerade eldstaden blir en naturlig samlingspunkt under höst- och vinterkvällarna, medan flertalet fönster och det rikliga ljusinsläppet låter naturen vara närvarande även inomhus. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering.

Köket är ljust och välordnat med generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för vardagens måltider. Härifrån nås det härliga uterummet – ett ljust och mycket trivsamt rum med stora glaspartier och utsikt rakt mot skogen och naturen utanför. Ett rum som suddar ut gränsen mellan inne och ute och som kan användas för såväl långa middagar som avkoppling, hemmakontor eller ytterligare sovplats efter behov.

Sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och mycket god förvaring i en hel garderobsvägg. Även här ramas utsikten in av grönska och träd, helt i linje med fastighetens privata och naturnära karaktär.

Badrummet är fräscht och rymligt och utrustat med wc, handfat med kommod samt en generös duschplats med både hand- och takdusch.

Till huset hör även en praktisk källardel med bland annat tvättdel och ytterligare förvarings- och biytor. Fiber finns indraget, vilket gör det enkelt att kombinera det lantliga och avskilda läget med arbete hemifrån.

På tomten finns dessutom ett separat gästhus som idag bland annat nyttjas som arbets- och studioutrymme. Här finns fina möjligheter för den som behöver ett avskilt hemmakontor, kreativ studio eller plats för övernattande gäster. Därtill finns förråd/redskapsbod för trädgårdens och fritidens utrustning.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område, vilket kan ge goda möjligheter för den som på sikt vill utveckla fastigheten vidare genom exempelvis tillbyggnad, komplementbyggnader eller annan nybyggnation.

Ett läge för dig som vill ha både naturen och skärgården nära:

Läget i Boda/Dyvik är en viktig del av helheten. Här bor man omgiven av den roslagska naturen med skog, sjöar, hav och skärgård inom bekvämt räckhåll, samtidigt som Åkersberga med handel, restauranger, service och Roslagsbanan nås med bil.

I närområdet ligger den historiska bruksmiljön Wira bruk, en av Österåkers mest välkända besöksplatser. Här finns bland annat de gamla smedjorna, museum, konstsmide och restaurang och under sommaren arrangeras bland annat de välkända Wiraspelen.

För den båtintresserade finns Dyvik Marina, en fullservicemarina med bland annat båtplatser, service, verkstad och båtförsäljning – en tydlig påminnelse om hur nära skärgårdslivet faktiskt är här. I området finns också badvänliga sjön Ruggen, ytterligare ett av de vatten som präglar det naturnära landskapet kring Boda och Dyvik.

För barnfamiljen finns både Roslags-Kulla förskola och Roslags-Kulla skola, där skolan omfattar förskoleklass till årskurs 6. Busshållplats finns på promenadavstånd och med bil tar man sig enkelt vidare mot Åkersberga och Stockholm.

Lillbodavägen 18 är kort sagt ett boende för den som uppskattar det som blivit allt svårare att hitta: ett riktigt privat och rofyllt läge, omgiven av natur, med ett välskött hus och skärgården alldeles i närheten.

Välkommen hem till Lillbodavägen 18.