230
MED15CBE5F0CC1742EEB037945E4C6CCBF0

Unikt drömläge vid Råneälven med egen brygga och sandstrand!Lassbyn 109 Gunnarsbyn, Gunnarsbyn

Gunnarsbyn, Gunnarsbyn

Lassbyn 109


PRIS (utgångspris)3 850 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

100 kvm

TOMTAREA

3 353 kvm

BYGGÅR

2001

DRIFTSKOSTNAD

5 271 kr/månad

PRIS

3 850 000 kr utgångspris

Unikt drömläge vid Råneälven med egen brygga och sandstrand!

Idylliskt placerad bredvid Råneälven finns denna trevliga fastighet! På tomten rinner en mindre porlande bäck. Här kan du bo året runt eller använda som en fridfull semesterbostad. På fastigheten finns egen brygga, sandstrand samt nedläggningsplats för båt. För den som gillar aktiviteter så som skytte, boule, badminton, pil- och yxkastning mm finns ett område med röd/vitfärgad specialsingel och stenmjöl som passar perfekt för ändamålet. I anslutning till det finns en fastmonterad grill samt bord och fasta bänkar för 18-20 personer.

Boningshuset byggdes år 2000 med tillbyggnad 2018 och har en imponerande takhöjd med öppet upp till nocken i halva huset. Bostaden erbjuder kök, två sovrum, tv-rum med täljstenskamin samt ett trevlig allrum med glasdörr ut till altanen i soligt söderläge. Utöver det finns ett loft som passar perfekt som gästrum eller varför inte ett hemmakontor?

Lägg där till flertalet fristående byggnader så som gäststuga, garage med tvättstuga och bastu, ytterligare ett garage som dessutom erbjuder gästrum/kontor samt förråd.

Inom 5 km avstånd från bostaden finns förskola samt skola (årskurs 1-6). Lanthandel med utlämningsställe, apotek samt bolag. Frisörer, caféer och hotell. Aktivitetsbolag, servicehus och bilverkstad samt bussförbindelser.

Missa inte chansen att uppleva denna trevliga och harmoniska miljö! Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för att boka visning!

Bilder

MED15CBE5F0CC1742EEB037945E4C6CCBF0
MEDD51D8AE5F07B408AB4518D9DD6AF56CB
MED60E6F5E0B51B4CB48DD323289857CFD0
MEDAE36B579852D4170AB9378AB3B0E5A52
MEDF6BD731A3F6F4ED3892ECF3446E76806

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

100 kvm

TOMTAREA

3 353 kvm

BYGGÅR

2001

DRIFTSKOSTNAD

5 271 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 2-3 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

Entré/hall: I entrén ligger klinkergolv med el-golvvärme. Här finns klädhängare och hatthylla.

Kök: Köket renoverades 2018 och är ett Marbodalkök i ljusgrå nyans. Praktisk köksö med bänkskiva i marmor. På golvet ligger ett trägolv med golvvärme. Utrustning: spis med två ugnar, utvikbar fläkt, diskmaskin (Husqvarna 2023), kyl, frys samt inbyggd vinkyl med belysning.

Allrum/Tv-rum: Ett rum som går att använda efter egen smak och behov. Rummet har en täljstenskamin, fönster mot Råneälven och trägolv.

Allrum: Stort allrum med glasdörr (3-glas) till altanen i söderläge samt flertalet fönster i väst och norr. Trägolv samt en vägg byggd i natursten med inbyggd vinkyl och barskåp. Dimmbara, infällda spotlights i taket.

Sovrum 1: Ett större sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster mot öster och utsikt över bäcken. Förvaringsmöjligheter flertalet garderober. På golvet ligger ett trägolv.

Sovrum 2: Ett mindre sovrum med fönster mot öster. Förvaringsmöjligheter i garderober längst ena väggen med belysning. På golvet ligger ett trägolv.

Badrum: Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustning: inbyggt tvättställ med spegel, wc och bubbelbad med belysning.

Loft: Loft på ca 20kvm med trägolv och fönster mot söder. Passar bra för gästrum eller kontor. Förråd finns.

Ekonomi

EL

60 286 kr

RENHÅLLNING

2 969 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

63 255 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

7 132 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägare har haft en elförbrukning på 32 959kWh till en kostnad av 60 286kr inkl. fasta avgifter. Sophämtning med tömning av det brännbara kärlet var 8:e vecka till en kostnad av 588,30kr/år och tömning av matavfall var 4e vecka på vintern och var 14e dag på sommaren till en kostnad av 501,38kr/år, till det tillkommer en fast grundavgift om 807,72kr/år. Slambrunnen ska tömmas en gång per år till en kostnad av 1 072kr (ev. extra avgifter kan utgå för exempelvis tungt lock eller vid slangdragning över 15m).

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

2001

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2019

UPPVÄRMNING

Oljefyllda radiatorer/Elgolvvärme/Braskamin/Luftvärmepump (2022)

ENERGIDEKLARATION

Ej utförd

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Timmer

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

UTV. PLÅTARBETE

Galv målad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Lassbyn 19:7

ÖVRIGA BYGGNADER

Vinterbonad gäststuga i stock. Stugan har sommarvatten från en kallkälla. Stor altan mot söder. Utrustning: garderob, kylskåp med frysfack, micro och varmvattenberedare. Fönster mot Råneälven samt bäcken.

Mindre garage med tvättstuga och bastu på gjuten betongplatta. Garaget passar för exempelvis mindre bil, snöskoter eller andra terrängfordon, redskap mm. Elektrisk garageport 2x2m. I den andra delen av byggnaden finns tvättstuga, kaklad dusch, bastu med fönster, varmvattenberedare samt toalett. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Större garage med gästrum/kontor och kallförråd. Vinterbonat garage på gjuten betongplatta. Garaget har plats för exempelvis traktor. Elektrisk garageport 2x2,5m. Varmgarage med radiatorer samt luftvärmepump. Vinterbonat gästrum med fönster som vetter mot älven. Sammanbyggd med garaget finns ett kallförråd.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

951 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

671 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 589 000 kr

Tomt

AREAL

3353 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut Väg, 25-F1990-1518.1
Last: Officialservitut Väg, 25-RÅN-4735.1

Viktiga dokument & länkar

Karta

Boden Gunnarsbyn

Lassbyn 109

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg