MEDA3D77F0F66094142A9E1B37B697F1E23

Perfekt planerad gaveltrea i mysigt femtiotalshus med solig balkong

Boka visning

Majorna, Göteborg

Kabelgatan 37A

Fakta

MånadsavgiftSEK 4,385 inkl värme, VA och kabel-TV (basutbud)
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum3 rok
Boarea64 kvm
Våning2
Lägenhetsnummer490
Byggår1952
Driftskostnad350 kr/månad

Utgångspris: SEK 2,975,000

Ansvarig mäklare

Visningar

25
October | Sunday
Kl 15:00 - 16:00
Endast bokade visningar
27
October | Tuesday
Kl 17:00 - 18:00
Endast bokade visningar

Perfekt planerad gaveltrea i mysigt femtiotalshus med solig balkong som nås via vardagsrummet.
Den utmärkta planeringen och de väl avvägda storleken på rummen gör att varje kvadratmeter utnyttjas till fullo.
Fönster i tre riktningar, fönsterbrädor i sten, bra takhöjd om två komma sextio samt gott om förvaring via garderober och tre förråd.
Genomgående parkett förutom i hallen där det ligger ett praktiskt klinkergolv med golvvärme.
Bra läge i huset på våning två där man har utsikt över Majorna med omnejd.
Kabelgatan ligger med ett lugnt läge på Gråberget med närhet till Slottsskogen och Mariaplan.
Stabil HSB-förening med bland annat övernattningslägenhet och bastu.

Om området


Det som en gång var en arbetarstadsdel i stadens västra utkant är idag ett mycket attraktivt läge.
I Majorna möter du en levande stadsdel med varm atmosfär och ett rikt kultur- och caféliv. I det kuperade Majorna vimlar de små butikerna, caféerna och restaurangerna högt och lågt i charmiga gamla kvarter.
De många landshövdingehusen i milda pasteller är typiska för området. De kännetecknas framförallt av sina tre våningar varav den understa är av sten och de två övre i trä. De blev moderna i mitten på 1800-talet och byggdes fram till 1940-talet.
På 1970-talet ville många riva den gamla arbetarstadsdelen Majorna och bygga nytt. Efter stora protester enades man om renovering istället för rivning.
Runt Stigbergstorget finns många av Majornas klassiska pärlor.
För musikälskaren finns Bengans, Nordens största skivbutik med livespelningar och populärt caféhäng. Alldeles bredvid hittar du Sjöfartsmuséet med utställningar och aktiviter för hela familjen. Rakt över gatan i sydlig riktning ligger Gathenhielmska kulturreservatet med små trähus med anor ända från 1700-talet. Strax intill hägrar Söderlingska Trädgården som bjuder in till picknick och lek för både vuxna och barn. Här finns också Café Zenit med sin soliga uteservering som sommartid är en magnet för alla fikasugna.
Ett skutt västerut tar dig till Musikens hus med kulturscen och café Hängmattan med bar och välbesökt lunchrestaurang.
I sydost gränsar Majorna till Slottsskogen, Göteborgarnas främsta rekreationsområde med vackra park- och skogsområden.
Älvinloppet med sina promenadstråk och uteserveringar runt Klippan och konsthallen Röda Sten ligger inte heller långt bort.
I Majorna har du närhet till vårdcentraler, förskolor och mataffärer. Vid Stigbergstorget ligger Lidl och följer du Karl Johansgatan en bit västerut hittar du både ICA Supermarket och Hemköp.
Att ta dig till Göteborgs centrum gör du enkelt med spårvagn 9, 11, 3 och buss 90. Vill du ut till havet hoppar du på 11ans spårvagn i västlig riktning mot Långedrag där det även finns båttrafik vidare ut till öarna.

Bilder

Ljusinsläpp från två håll, två komma sex i takhöjd samt access till balkongen

Strålande utsikt från vardagsrummet

Fin utsikt och härligt solläge på balkongen

Utmärkt plats för matbord med utsikt

Rofyllt sovrum med utsikt

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Perfekt planerad gaveltrea i mysigt femtiotalshus med solig balkong som nås via vardagsrummet.
Den utmärkta planeringen och de väl avvägda storleken på rummen gör att varje kvadratmeter utnyttjas till fullo.
Fönster i tre riktningar, fönsterbrädor i sten, bra takhöjd om två komma sextio samt gott om förvaring via garderober och tre förråd.
Genomgående parkett förutom i hallen där det ligger ett praktiskt klinkergolv med golvvärme.
Bra läge i huset på våning två där man har utsikt över Majorna med omnejd.
Kabelgatan ligger med ett lugnt läge på Gråberget med närhet till Slottsskogen och Mariaplan.
Stabil HSB-förening med bland annat övernattningslägenhet och bastu.

Lägenhetens cirka sextiofyra kvadratmeter disponeras enligt följande:

Hall
Hall med rejäl skjutdörrsgarderob som löser förvaringen på bästa sätt.
Praktiskt klinkergolv med golvvärme.
Spotlights med dimmer.

Badrum
Helkaklat badrum med badkar, gott om plats för duschkabin om så önskas
Tvättmaskin (år 2017) och handdukstork.

Sovrum Ett
Rofyllt sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng.
Magisk utsikt samt hel garderobsvägg.
Parkett, originalelement, fönsterbräda i sten samt dimmer.

Sovrum Två
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng.
Garderob, parkett, originalelement och fönsterbräda i sten.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll och plats för soffgrupp samt matsalsbord.
Stort fönsterparti med strålande utsikt.
Originalparkett, originalelement, utgång till balkong samt dimmer.

Balkong
Solig balkong i bästa solläge och fin utsikt.
Trätrall.

Kök
Väldisponerat kök med gott om förvaring samt avställningsytor.
Utmärkt plats för matbord vid fönstret med utsikt mot natur.
Induktionshäll/ugn (år 2019), diskmaskin, diskbänk i rostfritt samt dimmer.

Övrigt
Från och med 2021-01-01 kommer bredband (250/250)/telefoni/TV att ingå i månadsavgiften vilket innebär att avgiften höjs med 100 kronor.
Antal rum
3 rum
Boarea
64 kvm
Areakälla
föreningens information
Balkong
Ja
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
2 av 3
Pris
SEK 2,975,000 utgångspris
Avgift
SEK 4,385 inkl värme, VA och kabel-TV (basutbud)
Driftskostnad
SEK 4,200 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 2,400
Försäkring
SEK 1,800
Beräknat antal personer
2
Kommentar
Endast riktvärden.
Andel i föreningen
0.20323 %
Andel av årsavgiften
0.20323 %
Tillträde
Snabbt tillträde möjligt
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1952
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd 10/1/2020
Energiprestanda primärenergital
103 kWh/m² och år
Allmänt om lägenheten
Övrigt
På Gråberget bor man nära naturen och samtidigt med direkt närhet till Mariaplan, Slottsskogen och resten av härliga Majorna.
Vill man till vattnet så ligger Röda sten och Klippans naturområde inom bekvämt avstånd och Saltholmen finns på cykelavstånd.
Till Centrum tar det cirka 10 minuter med bussen som går en minut från lägenheten.
Gråberget är mycket barnvänligt med dagis i närheten, lite trafik, flertalet grönområden samt utsiktsplatser.

Parkering
Föreningen har 208 P-platser med uttag för motorvärmare, 12 elbilsplatser, 4 MC-platser samt 10 varmgarage.
P-plats kostar 400 kr/månad, varmgarage 850 kr/månad och MC-plats 200 kr/månad.
Det finns även 15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25 som kostar 1 250 kr/månad.
Till P-platser och garage är det separat kö.

Förråd
Till lägenheten hör två källarförråd samt ett vindsförråd.

TV
ComHems basutbud för TV ingår i månadsavgiften.

Internet
Förberett för bredband via Bredbandsbolaget eller ComHem.
Från och med 2021-01-01 kommer bredband (250/250)/telefoni/TV att ingå i månadsavgiften vilket innebär att avgiften höjs med 100 kronor.
Läs mer här: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/nyheter/200819/

Tvättstuga
En välutrustad tvättstuga finns i källaren.

Övrigt
Frågelista finns, kontakta ansvarig mäklare för att få tillgång till den.

Tillträde
Snabbt tillträde är möjligt.
Förening
Namn
HSB BRF Gråberget
Om föreningen
HSB BRF Gråberget är en av Sveriges största föreningar och är beläget längst upp på Gråberget som tillhör stadsdelen Majorna. Det tar ungefär 10 minuter till centrala Göteborg med såväl bil som buss.

Närbelägna torg är Mariaplan i söder och Chapmans Torg i norr med en rad affärer som skoaffär, konditori, fotoaffär, apotek, bank och mataffärer. I området finns det också dagis, pizzeria och ålderdomshem.

Det tar bara några minuter att ta sig till promenadområdet Slottsskogen och härliga promenadvägar runt Röda sten och Nya Varvet.

Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar.

1952 stod de första fastigheterna klara för inflyttning. Under mitten av 1980-talet renoverades samtliga fastigheter. Föreningen har också byggt fyra lägenheter i markplan av två lokaler, samt två vindslägenheter som stod klara under försommaren 2008. 2012 färdigställdes ytterligare en lägenhet i markplan.

Föreningen har en separat grupp som planerar utemiljön och en summa avsätts varje år i budgeten för att upprätthålla planteringar och grönytor,
Man kan även adoptera en rabatt eller disponera en odlingslott via föreningen.

Grillplatser och lekplats finns i området.

Gemensamhetslokaler:
-Gästlägenheter att hyra för 400 kr/dygn.
-Bastu som är fri att nyttja (renoverades under 2015).
-Samlingslokal för ca 50 personer går att hyra för 200 kr/dag (renoverades under 2015)
-Boulebana
-Grillplats
-Odlingslotter
-Sittgrupper
-Cykelförråd i samtliga hus
-Snickeri och måleriverkstad
-Tvättstuga i samtliga hus
-Lekplats
Organisationsform
Bostadsrätt
Antal lägenheter
569
Antal lokaler i föreningen
3
Tv och bredband
ComHems basutbud för TV ingår i månadsavgiften.
Förberett för bredband via Bredbandsbolaget eller ComHem.
Från och med 2021-01-01 kommer bredband (250/250)/telefoni/TV att ingå i månadsavgiften vilket innebär att avgiften höjs med 100 kronor.
Läs mer här: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/nyheter/200819/
Parkering
Föreningen har 208 P-platser med uttag för motorvärmare, 12 elbilsplatser, 4 MC-platser samt 10 varmgarage.
P-plats kostar 400 kr/månad, varmgarage 850 kr/månad och MC-plats 200 kr/månad.
Det finns även 15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25 som kostar 1 250 kr/månad.
Till P-platser och garage är det separat kö.
Renoveringar
Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan.
Inga större renoveringar eller underhåll utöver plan (kontrollerat 2020-02-25).
Ekonomi
Stabil och välskött HSB-förening som regelbundet amorterar på sina lån.
Belåningen per kvadratmeter är cirka 3 600 kronor vilket är under snittet i Göteborg som ligger på cirka 7 000 kronor per kvadratmeter.
Inga beslutade förändringar vad gäller avgiften (kontrollerat 2020-02-25) dock kommer det påföras en obligatorisk tilläggsavgift till månadsavgiften om 100 kronor för bredband/telefoni/TV från och med 2021-01-01.
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Överlåtelseavgift
SEK 1,183 betalas av säljare
Pantsättningsavgift
SEK 473
Övrigt
Föreningen utför en besiktning av lägenheten vid överlåtelse.
Föreningen har en mycket informativ websida: www.hsbgraberget.se

Karta

Majorna Göteborg

Kabelgatan 37A

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg