230
MEDB960EC62180E4297B88F95C8BE038F55

Höganäsvägen 85 Ängelholm

Klarlagt

Ängelholm

Höganäsvägen 85


PRIS2 975 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

167 kvm

BIAREA

1 kvm

TOMTAREA

1 059 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

4 339 kr/månad

PRIS

2 975 000 kr

Korsvirkesdröm beläget i utkanten av Varalöv med bra pendlingsmöjligheter. Inbäddad i grönska med en underbar trädgård hittar vi denna lilla oas med en fantastisk utemiljö - här kan ni njuta av ljumma sommarkvällar på den stora terrassen eller varför inte i det infällda spabadet, kanske ni även likt nuvarande ägare vill nyttja hönshuset och låta hönor picka fritt i trädgården. Interiört genomfördes en omfattande renovering av bostaden mellan 2013-2015, därefter har ytterligare uppfräschningar av ytskikt skett. Med varsam hand har man renoverat bostaden på ett vis där man bevarat dess själ. På entréplan finns allrum, ett sovrum, rymligt kök i lantlig stil, badrum och groventré med förvaringsytor och tvättstuga. En trappa upp är vinden inredd med två sovrum, allrum, badrum och förvaring i sidovind. Här bor ni med stora öppna fält och skog som närmsta granne. Varmt välkomna att boka in er på visning.

Bilder

MEDB960EC62180E4297B88F95C8BE038F55
MED25BB0C339F3E4C728EE80116ADEF8E37
MED16EBFD2C83A84AB3B67C59BC187C3E57
MED12905022F92144ECB3F3EC2CA5CC2210
MED97A5EC4D72C448D2871A3E1EA89545C7

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

167 kvm

BIAREA

1 kvm

TOMTAREA

1 059 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

4 339 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Höganäsvägen 85 - ett mycket charmigt korsvirkeshus som med varsam hand renoverats av nuvarande och tidigare ägare. Med känsla har man bevarat och tagit fram detaljer i huset som viskar om svunna tider. I entréplan finns ett ljust allrum/matsal, ett kök med lantlig inredning där den gamla vedspisen finns bevarad (fungerar ej). Ett sovrum/kontor, badrum med dusch, tvättstuga och en rejäl groventré med gott om förvaring. Den tidigare oinredda vinden är nu inredd med två sovrum med varsin fransk balkong, ett allrum med två takfönster för mer ljusinsläpp och ett badrum med dusch. Här bor ni ostört från grannar med öppna fält och skogen runt knuten!

När vi stiger innanför dörren ligger ett vackert gammalt tegelgolv vid våra fötter. Hallen erbjuder plats för klädavhängning och förvaring under trappan. Framför oss ligger badrummet, till höger hittar vi ett sovrum som även nås från köket. Till vänster ligger allrummet. Det är vitt på väggarna och likt resterande rum är de fina takbjälkarna framtagna.
Ni kommer in i en hall med plats för klädhängning direkt till höger och möjlighet till förvaring under trappan. Rakt fram finns ett badrum, till höger ett sovrum/kontor och till vänster kommer ni till vardagsrummet. Det ligger vackert gammalt rustikt tegel på golvet, väggarna är vitmålade och de fina takbjälkarna är bevarade här liksom i övriga rum på entréplanet.

Badrummet renoverades 2013, väggarna är målade och på golvet ligger det en våtrumsmatta (golvvärme är installerat), inredningen består av tvättställ, duschhörna och wc.

Vardagsrummet/allrummet ligger till vänster om entrén - rummet är härligt ljust med fönster i tre väderstreck, ett vackert trägolv matchar de ljusa väggarna och en fondtapet sätter karaktär, i detta rum har man valt att matcha takbjälkarna med det vita taket. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats och härifrån når vi också köket.

Till höger från hallen finns ett sovrum men rummet passar likväl som kontor. Även här ligger ett vackert trägolv vid våra fötter och väggarna är målade i grått.

Köket når vi genom vardagsrummet eller via sovrummet. Det är bra planerat med fina arbetsytor och gott om förvaring. Det är utrustat med rostfri diskmaskin, spishäll, inbyggnadsmicro och ugn i högskåp, kyl och frys side-by-side och en gammal vedspis finns bevarad (fungerar ej). Det finns en matplats med rum för ca 4-6 personer. Köket är planerat på ett sätt så det är öppet och enkelt att umgås och vara social samtidigt som du står vid spisen och lagar mat och familjen sitter vid matbordet eller ni har gäster på besök. Väggarna är vita och på golvet ligger laminat (golvvärme). Här finns även en liten entré från husets baksida och även trappan till övre plan.

Groventré och tvättstuga
Groventrén ligger i anslutning till uppställningplatsen för bilarna. Det finns gott om utrymme för förvaring, såväl i form av en skjutdörrsgarderob samt annan skåpsförvaring, värmepanna står här och vi kommer direkt vidare till köket, vi har även direktaccess till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Övre plan

Övre plan inreddes under 2013 och 2014, man inredde den dåvarande vinden till bostadsyta bestående av två sovrum - båda med en bra klädkammare och fransk balkong med vyer mot omgivningarna. På hela våningsplanet ligger det laminat på golvet och man har installerat golvvärme. Här finns även ett fint allrum med bra ljusinsläpp från två takfönster (Velux) och en kamin värmer gott och bidrar med till att höja mysfaktorn. Badrummet är inrett med våtrumsmatta och väggarna är målade, i duschzonen är det helkaklat och det finns en liten "sittyta". Övrig inredning består av toalett och tvättställ samt kommod med förvaring.

Ekonomi

EL

38 168 kr

VA

4 708 kr

RENHÅLLNING

3 884 kr

FÖRSÄKRING

5 304 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

52 064 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

6

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1909

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2014

UPPVÄRMNING

Luft/vatten värmepump

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-10-15

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

66 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

17 646 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Torpargrund, platta på mark samt tegel på sandmark

STOMME

murstomme

FASAD

Tegel/trä/korsvirkes

FÖNSTER

Kopplade/isoler

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Kärra 1:21

ÖVRIGA BYGGNADER

Hönshus med hönsgård.

ÖVRIGT

- Syllen på norrsidan är bytt 2013. Samtliga är nu gjutna.
- Skorstenstopparna är ommurade och plåtade 2014. Den ena murstocken används enbart till ventilation.
- Under plåttaket ligger eternit och under det finns "sticketak".
- Badrum entréplan 2013, badrum övre plan 2014
- Nytt kök 2013
- Installerat braskamin på övre plan 2015
- Nya fönster på övre plan 2013
- Ny el samt ny elcentral 2013 till 2015 (ej i tvättstuga).
- Golvvärme på övre plan, vattenburen golvvärme i kök och badrum på entréplan 2013.
- Nya VA ledningar utom i tvättstugan 2013-2014.
- Ny panel på gavlar 2019
- Nytt trädäck 2020 med infällt spa, förvaring under, utekök.
- Renoverat fönster i söder 2020.
- Inhägnad av fastighet, samt lagt ny singel.
- Nedgrävd bevattning samt el 2021.
- Ny luft/vatten värmepump 2022.

Finns en äldre brunn på fastigheten som används till bevattning (ej tjänligt dricksvatten).

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 022 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 579 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 850 000 kr

Tomt

AREAL

1059 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

Härlig trädgård inhägnad med staket och kantas med vacker grönska. Det finns många gamla fruktträd såsom bland annat äppel- och plommonträd. Det finns hönshus med hönsgård. Läget är fritt och det är begränsad insyn med öppna fält och skog som granne. I den sydvästra delen av fastigheten finns ett stort trädäck i vinkel - den högre delen erbjuder smart förvaring under och förutom fina uteplatser finns det ett nedsänkt spabad installerat och utekök för härliga sommarkvällar med middagar i det fria.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut: Ledningar, 1292IM-13/2878.1
Förmån: Officialservitut Väg, 11-STR-547.2

Viktiga dokument & länkar

Klarlagt

Karta

Ängelholm Ängelholm

Höganäsvägen 85

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg