KarriärOm oss
230
MEDE083DECF8C29438B839F0845A0FEAC17

Ljus och fräsch lägenhet i härliga Åby!Hoffmans Väg 25 Åby, Åby

Åby, Åby

Hoffmans Väg 25


PRIS2 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

78 kvm

VÅNING

2 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

1121

MÅNADSAVGIFT

5 756 kr

BYGGÅR

2017

PRIS

2 195 000 kr

Ljus och fräsch lägenhet i härliga Åby!

Låt mig presentera en mycket ljus och fräsch lägenhet i härliga Åby!
Här välkomnas vi av 78 inbjudande kvadratmetrar som sedan fördelas ut på 3 rum & kök. Både välplanerad och modern finner vi en bostad med karaktär, centralt beläget i området Åby.

Vid ankomst möts vi av en rymlig hall med kaklat golv och gott om förvaring samt avhängningsytor. Vidare in i bostaden möts vi av ett öppet kök och vardagsrum som i sin tur erbjuder en förtjusande bänkskiva i granit, induktionshäll och oerhört goda arbetsytor. Intill detta finner vi ett mycket öppet och trevligt vardagsrum som ligger i direkt anslutning till den stora inglasade balkongen, som i sin tur erbjuder ett skjutparti av glas för att kunna öppna upp till den friska luften. På den omtalade balkongen finns det plats för större soffgrupp, bord med stolar, extra förvaringsutrymme, odlingsmöjligheters och mycket mer. Lägenheten innehar också ett välutrustat helkaklat badrum försett med golvvärme, dusch, tvättmaskin, arbetsbänk och WC. Utöver allt detta så finner vi också två stora rymliga sovrum försett med garderober och plats för dubbelsäng. Här är vi belägna på våning två av tre med en mycket god utsikt över det nybyggda området Luddbacken och dess bekvämligheter.

Brf Åby park innehar en god ekonomi med byggår 2017. Här finns nämligen faciliteter såsom förrådsutrymme, cykel förråd men också garage på entréplan med plats lediga i talande stund.

Bara med en kort promenad når vi Åby centrum varpå vi finner livsmedelsbutiker, flertalet restauranger, apotek, gym och mycket mer. Folkkära Åby erbjuder även mysiga tipspromenader, fina badplatser och mycket trevliga promenadstråk för den som vill komma naturen närmre, allt detta i närhet av Hoffmans väg 25!

Bilder

MEDE083DECF8C29438B839F0845A0FEAC17
MED04E25FD944AC4753AE6461B133EE202C
MEDC7A27EC73F5B42E09D4EF1BA154BA377
MED3F8DD7F508D043DEABFE2B72A0E3140F
MEDE7BD244C6ACC4738B6B591FCBF519DC7

Planritningar

Planritning.

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

78 kvm

LÄGENHETSNUMMER

1121

VÅNING

2 av 3, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

5 756 kr

BYGGÅR

2017

PRIS

2 195 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

HALL

Praktisk och bra hall med klinkergolv och målade väggar. Hatthylla och fem garderober att förvara kläder och skor i.

KÖK

Ljust och välutrustat kök. Vita skåp och luckor, mörk bänkskiva med kakel ovanför. Stor kyl och frys, inbygg ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Parkettgolv och vitmålade väggar. Utgång till den inglasade balkongen.

SOVRUM 1

Sovrummet har laminatgolv och vitmålade väggar. Två garderober.

SOVRUM 2

Sovrummet har laminatgolv och vitmålade väggar. Två garderober.

BADRUM

Badrummet har mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Dusch med glasdörrar, stort spegelskåp med belysning, handfat i kommod med både lådor och skåp. Wc, handdukstork, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, bänk och förvaringsskåp.

Om området

Åby är känt som en populär tätort i Norrköping, en villaförort bara drygt 7 kilometer norr om Norrköping. Åby består av flera olika delar, bland andra Åbymo, Ättetorp, Torshag, Övre Åby och Jursla. Namnet Åby betyder 'gården vid ån', vid Pjältån.

Åby har flera förskolor. Inom en radie av några km m från Åby centrum finns tre förskolor och dessutom ett föräldrakooperativ. På nära avstånd finns en lågstadieskola, Sandtorpet. Dessutom en l-m skola Åbymoskolan. Vid högstadieskolan Hultdalsskolan finner du; sporthall, simhall, fritidsgård, bibliotek samt folktandvård.

I centrum finns Coop livsmedel, bank, apotek, konditori, vårdcentral, restauranger, två bensinstationer, några kiosker mm.

Friluftslivet är rikt. Åk till populära badplatser som Gransjönäs och Lillsjön. NSK:s skidanläggning Yxbacken ligger också nära till. Här startade Pernilla Wiberg sin idrottskarriär.
Tycker du om skogsliv med bär och svamp? Här är det nära till de stora skogarna i Kolmården och sjöar med kristallklart vatten.

KOMMUNIKATION

Åby ligger mycket bra till kommunikationsmässigt. Närhet till E4:an och riksväg 55 innebär snabba förbindelser mot bl a Stockholm, Linköping och Katrineholm. Bussförbindelserna är bra. Täta turer tar dig till Norrköping på bara drygt en kvart.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

4,81184 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

4,8106 %

ÖVRIGT

Till lägenheten tillhör ett källarförråd.

Ekonomi

EL

4 200 kr

FÖRSÄKRING

1 140 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 340 kr / år

KOMMENTAR

Preliminär debitering elförbrukning 350kr/månaden.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

980 659 kr Enligt senaste årsredovisning 2021.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

2017

UPPVÄRMNING

Markvärmepump (el) och värmepump- frånluft (el)

VENTILATION

Mekanisk (frånluft med värmeåtervinning)

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-08-27

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

84 kWh/m² (Atemp) och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Ett källarförråd, ett cykel förråd samt garage på entréplan.

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

BRF Åby Park i Norrköping

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ANTAL LÄGENHETER

22

EKONOMI

Föreningen har en belåningsgrad på 13 036kr/kvm (2021).

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 313 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

525 kr

OM FÖRENINGEN

Föreningen äger fastigheten Bråvalla 4:29 och Bråvalla 4:30 med adress Hoffmans väg 14, 25 och 27. Totalt har föreningen 22 st lägenheter med total bostadsyta 1621 kvm.

Hjärtstartare är inköpt och monterad i garaget.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Ett förråd följer lägenheten och är beläget i entréplanet på Hoffmans väg 25. Föreningen har en gemensam grill och uteplats samt så planeras det för en boulebana.

PARKERING

Bilplats 1: Garage . Avgift 800 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 250 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats med ladd stolpe för elbil. Avgift 350 kr/mån, har separat kö.

RENOVERINGAR

Kommande renoveringar: 2 års besiktning kommer att ske troligtvis under 2019.

Karta

Norrköping Åby

Hoffmans Väg 25

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg