230
MED398F8CA62A3B4C6A980733DE886B4800

Insynsskyddad enplansvilla med sjötomt och dubbelgarage!Hallongränd 4 Stennäset, Falun

Stennäset, Falun

Hallongränd 4


PRIS (eller högstbjudande)9 650 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

176 kvm

BIAREA

25 kvm

TOMTAREA

1 170 kvm

BYGGÅR

1981

DRIFTSKOSTNAD

3 208 kr/månad

PRIS

9 650 000 kr eller högstbjudande

Insynsskyddad enplansvilla med sjötomt och dubbelgarage!

Nu har vi en välhållen insynsskyddad enplansvilla med sjötomt och dubbelgarage till salu i Stennäset! Boytan är på nästan 180 kvm fördelat på 5 rum och kök.
I dagsläget finns det 3 sovrum men det går att göra ytterligare ett sovrum om det behövs. På tomten finns flera soliga uteplatser och den grönskande trädgårdstomten har äppelträd, bärbuskar med både vinbär och krusbär samt ett land med jordgubbar. På tomten finns det också ett gästhus som fungerar som hemmakontor eller varför inte ett generationsboende.

Rekreation, bad och båtturer blir ett naturligt inslag i vardagen och på vinterhalvåret kan man ibland åka skidor och skridskor på sjön. Detta är det perfekta boendet för er som älskar natur, vackra vyer och inte vill göra avkall på närhet till stadens alla bekvämligheter. Huset har genom åren löpande underhållits och är välskött. Tänk dig att jobba hemma, ta ett bad/bastubad vid lunchen eller varför inte en skidtur eller skotertur på sjön! Här finns det också en egen brygga, ett lusthus och en flytbrygga. Vill ni ha båt så får den också plats vid bryggan.

Välkommen hem!

Bilder

MED398F8CA62A3B4C6A980733DE886B4800
MED4AD5B2DDD13B469AA317F825CC53F18B
MEDB85AAE5D7C8B45CFB558587461B20047
MEDED85550D571A42BF948BDE703A1BCA33
MED6D2924B61BA94A4B9355B33081AAD72C

Planritningar

Planritning

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

176 kvm

BIAREA

25 kvm

TOMTAREA

1 170 kvm

BYGGÅR

1981

DRIFTSKOSTNAD

3 208 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL/ALLRUM

Välkomnande större hall som används som allrum och kontor. Här finns det möjlighet att montera garderober om det skulle behövas.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med en kamin. Rummet har ett härligt ljusinsläpp från flera fönster och två väderstreck.
Från detta rum tar man sig ut på en av husets uteplatser.

KÖK

Köket renoverades 2017 och bra med förvaring och arbetsbänkar. Här får ett större matbord plats och utsikten över sjön är magisk.
Delar av köket byggdes ut 2007 med stora panoramafönster mot sjön. Här finns också ett sovloft och en bastu att avnjuta efter ett morgondopp eller kvällsdopp.

INRE HALL

Inre hall med flera platsbyggda garderober.

SOVRUM 1

Större sovrum som tidigare varit två sovrum. Skulle det behövas ytterligare ett sovrum går detta rum att dela av.

SOVRUM 2

Sovrum med sjöutsikt. Detta rum är också rymligt och det finns en hel vägg med garderober. Utanför rummet finns en mindre uteplats.

BADRUM (STÖRRE)

Kaklat badrum med badkar, wc och handfat. Badrummet totalrenoverades 2015 med klinkers och kakel.

BADRUM (MINDRE)

Ett mindre badrum med wc, handfat och dusch. Badrummet renoverades 2015.

TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD

Ett stort förråd som rymmer mycket. Innanför förrådet finns en större tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Från detta rum tar man sig ut i trädgården.

SOVRUM 3

Sovrum med fönster i två väderstreck. Detta rum skulle man kunna hyra ut då rummet ligger lite avskilt från övriga sovrum!

ÖVRIGT

Större delen av huset har vattenburen golvvärme.
Visst lösöre lämnas eller finns till salu enligt överenskommelse.
Huset kommer till visningen att vara besiktigat.

Om området

Stennäset är en av Faluns mest attraktiva bostadsområden. Närheten till centrum och sjön Varpan gör att många barnfamiljer trivs i detta lugna område. Det är ca 4 km cykelavstånd till Falucentrum och det finns en cykelväg som tar dig till Falu centrum.

Varpan är sjön som används flitigt året om. Det är en båtsjö men vintern bjuder på både skridskor och skidspår.
Här finns det möjlighet att ta skotern från din tomt och åka över på andra sidan sjön. Vid Österå finns skoterlederna som tar dig långt norrut. Läs mer på facebook och sök på Österå Skoterklubb.

Fiska kan man också göra i Varpan. Här kan du läsa mer om fiskekort mm :
ifiske.se (sök på Varpan)

Cykling är stort i Falun och "Varpanrunt" är en populär cykeltur som bjuder på fin natur och härliga upplevelser.

KOMMUNIKATION

Det är promenadavstånd till bussen. Läs mer hos Dalatrafik.se

NÄRSERVICE

Närmaste är affär är Preem, Willys eller Lidl i Britsarvet. Här finns det också pizzerior.

Stennäset har en förskola - Förskolan Stennäset. Skolor finns både i Britsarvet och Slätta från förskoleklass t o m årskurs 6. Läs mer på falun.se

Ekonomi

EL

13 872 kr

VA

6 614 kr

UPPVÄRMNING

10 625 kr

RENHÅLLNING

1 890 kr

VÄG, SAMF

700 kr

FÖRSÄKRING

4 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

38 501 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1981

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2007

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2016-09-29

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

85 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

GRUNDMUR

Platta på mark

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor/papp

FASTIGHETSBETECKNING

Bäckehagen 63:4

ÖVRIGA BYGGNADER

Dubbelgarage med tillhörande mindre verkstadsdel och förråd
Redskapsbod
Gästhus (isolerat och med el)

ÖVRIGT

2022 Ny ugn och diskmaskin
2017 Huset är målat och köket renoverades
2014 Gästhuset byggdes
2015 Badrum är renoverat samt det mindre badrummet. Hela huset fick ny ekparkett
2010 Bergvärme installerades
2007 Utbyggnad av köket

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

4 863 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 500 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 144 800 kr

Tomt

AREAL

1170 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp

TOMTBESKRIVNING

Grönskande trädgårdstomte med både äppelträd, vinbärsbuskar och jordgubber.

UTEPLATS

Flera uteplatser finns på tomten som följer solen

PARKERING

Asfalterad infart med plats för två bilar

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Falun Bäckehagen GA:7
Avtalsservitut Ledning Mm
Förmån: Officialservitut Väg, 20-1980/977.2
Förmån: Officialservitut Väg, 20-1980/977.3
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 20-IM1-75/3145.1

Viktiga dokument & länkar

Bostadsbeskrivning
Bostadsbeskrivning

Karta

Falun Stennäset

Hallongränd 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg