Gamla Vägen 21A–B – Hyresfastighet med bostäder, lokal och annex

På Gamla Vägen 21A–B i Östra Ljungby erbjuds en hyresfastighet med flera uthyrningsmöjligheter och en kombination av bostäder och lokal. Fastigheten omfattar en byggnad med två lägenheter och en lokal i entréplan samt ett fristående annex om cirka 50 kvm. Här finns förutsättningar för dig som söker en mindre hyresfastighet med varierande användningsområden och möjlighet att själv påverka den fortsatta utvecklingen.

I huvudbyggnaden finns två bostadslägenheter. Den större lägenheten är belägen på ovanvåningen och omfattar 94 kvm fördelat på tre rum och kök. Bostaden har en egen entré via en rymlig hall på bottenvåningen, varifrån en trappa leder upp till lägenheten. Invändigt möts man av en ljus och trivsam bostad med fräscha ytskikt, ett kök med god standard och ett badrum som renoverades 2019. De många fönstren i takkuporna bidrar till ljusinsläppet och ger bostaden karaktär. Från lägenheten nås även en balkong på husets framsida.

Lägenheten renoverades 2019, då bland annat kök och badrum förnyades. I samband med detta drogs även fiber in och balkongdörren byttes. Under åren 2019–2024 har löpande underhåll utförts, bland annat genom byte av fasadpanel och målning samt arbeten med takkuporna. År 2024 installerades en extra varmvattenberedare för att förbättra värmesystemets funktion, och 2026 monterades nya markiser på ovanvåningens framsida.

Den andra lägenheten är belägen på bottenplan med egen entré från husets baksida. Bostaden omfattar cirka 60 kvm och är fördelad på två rum och kök. Här erbjuds ett mer traditionellt boende med hyresstandard.

I byggnadens entréplan finns även en lokal om cirka 58 kvm, som tidigare har använts som frisörsalong och fortfarande har en inredning anpassad för denna typ av verksamhet. Lokalen har två rum i fil och en trappa ner till en del av källarplanet, där det finns kök eller pentry samt badrum. Lokalen ger möjlighet till fortsatt verksamhet eller annan användning, beroende på behov och förutsättningar.

Källaren nås även separat från husets baksida och rymmer förrådsutrymmen för de boende samt en gemensam tvättstuga.

Intill huvudbyggnaden finns ett fristående annex om cirka 50 kvm, utformat som en mindre enplansbostad med två rum och kök. Annexet är i dag bebott, men har ett omfattande renoveringsbehov. Invändigt finns betydande rökskador efter långvarig rökning, vilket innebär att en genomgripande sanering och renovering behöver planeras inför en framtida ny uthyrning.

Ekonomi och uthyrningsmöjligheter

Fastighetens tre bostadslägenheter är i dagsläget uthyrda och genererar tillsammans hyresintäkter om 225 600 kr per år. Lokalen om cirka 58 kvm står för närvarande vakant, men har tidigare hyrts ut för 5 333 kr per månad, motsvarande 63 996 kr per år. Vid uthyrning av även lokalen uppgår de samlade hyresintäkterna således till 289 596 kr per år.

De årliga driftkostnaderna uppgår till cirka 64 881 kr. Med samtliga bostäder och lokalen uthyrda motsvarar det ett överskott om cirka 224 715 kr per år före eventuella kostnader för underhåll, finansiering, skatt och andra tillkommande utgifter.

Här finns därmed en befintlig hyresintäkt från bostäderna, samtidigt som den vakanta lokalen ger nästa ägare möjlighet att öka intäkterna genom en ny uthyrning.

Sammantaget är detta en fastighet med flera olika uthyrningsdelar och möjligheter att utveckla vidare. Den renoverade ovanvåningen utgör en fin grund, medan övriga delar erbjuder varierande standard och utvecklingspotential för nästa ägare.