230
MED24C58908A45C417B93DDD9127276B524

Charmigt renoverat hem i lantlig miljö!Forsa Björkhaga 3 Forsa, Katrineholm

Forsa, Katrineholm

Forsa Björkhaga 3


PRIS2 295 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

62 kvm

BIAREA

12 kvm

TOMTAREA

2 686 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

2 250 kr/månad

PRIS

2 295 000 kr

Charmigt renoverat hem i lantlig miljö!

Välkommen till ditt nya charmiga hem i naturens famn på Forsa Björkhaga 3!

Med närhet till både natur och bekvämligheter är Forsa Björkhaga den ultimata platsen för dig som vill ha det bästa av två världar. Utforska de omgivande skogarna på en av de många vandringslederna, ta en avkopplande fisketur på sjön eller koppla av i din egen trädgård.
Med sina 62 kvadratmeter(i skrivande stund), tre rum och kök, och pågående utbyggnad av sociala ytor, erbjuder detta hem den perfekta kombinationen av charm, stilren design och funktionalitet. På en generös tomt, omgiven av naturens skönhet, finner du en snickarbod, en gillestuga och till och med två hundgårdar – perfekt för både familjens fyrbenta vänner och mysiga sammankomster med vänner och släkt.

När du kliver in genom dörren möts du av en inbjudande hall med laminatgolv och ljusgröna väggar. Den vackra trappen leder dig upp till övervåningen där ett stort allrum väntar med takbjälkar, snedtak, laminatgolv och vitmålade väggar samt stilrena garderober. Det romantiskt inredda sovrummet är en fristad för avkoppling och återhämtning. Med en blommig tapet, laminatgolv och vackra takbjälkar, skapas en atmosfär av lugn och harmoni som omsluter dig så snart du kliver in. På entréplan finner du ett badrum som renoverades 2021 med grå inredning, mörkare sten och vita kaklade väggar. Här erbjuds en dusch, tvättmaskin och torktumlare, golvvärme, kommod och ett utfällbart skötbord för bekvämlighetens skull.

Entré plan är inrett med vattenburen golvvärme från 2020, drivet av en effektiv elpanna som garanterar behaglig värme under kalla dagar. Köket är fullt fungerande med ljusa ytskikt och uppdaterad, nyare köksutrustning, vilket gör det till en perfekt plats för matlagning och social samvaro.

Vardagsrummet är inrett med ljusa ytskikt och en rustik fondvägg, kompletterat med vinylgolv och en mysig kamin – en idealisk plats att koppla av och njuta av hemmets lugn. Med fönster bytta 2018 till 3-glas är detta hem både energieffektivt och bekvämt året runt.

Kontakta ansvarig mäklare idag för att boka in dig på visning och upptäck allt detta fantastiska hem har att erbjuda!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

25
februari | söndag
Kl 13:30 - 15:00
Föranmälan krävs!

Bilder

MED24C58908A45C417B93DDD9127276B524
MED044613A78F9440479E44FAC1B7DA6A81
MEDEC84E396FF9846BFB52E036A25037369
MED6A6618F1506C4035A36A355C75EE6CCB
MED6671A67F042F4483BBE51F8FC0151BFE

Planritningar

Entréplan med nya utbyggnaden

Övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

62 kvm

BIAREA

12 kvm

TOMTAREA

2 686 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

2 250 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum varav 1 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Bygger för tillfället ut ca 50 kvm till som ska användas som matsal/vardagsrum.

HALL

Ljusgröna målade väggar med vinylgolv. Vattenburen golvvärme.

DUSCHRUM

Helkaklat badrum i mörk grå sten och vitt. Dusch, wc, skötbord, tvättmaskin och torktumlare.

KÖK

Ljusa ytskikt med vitt kakel och vinylgolv med vattenburen värme. Bärande balkar i taket och vita köksluckor med kyl/frys, micro och diskmaskin från 2018. Spisen är nyare från 2023.

VARDAGSRUM

Ljusa väggar med fondvägg i trä samt vinylgolv med vattenburen värme. Kamin.

MATSAL/RUM(NY UTBYGGNAD)

Ljusa ytskikt och laminatgolv.

ALLRUM

Vitmålade väggar med vinylgolv och tak i vit panel. Balkar i taket och snedstak.
Garderober.

SOVRUM

Tapet i fint mönster, vinylgolv och vitmålat tak med robusta balkar i trä.

Ekonomi

EL

12 000 kr

VA

3 000 kr

UPPVÄRMNING

4 600 kr

RENHÅLLNING

2 400 kr

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

4 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

27 000 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

4 432 kr / år

KOMMENTAR

6 kubik ved

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1909

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme genom elpanna, kamin och elradiatorer.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-06-30

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

133 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

123 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

7 910 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Takpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Forsa Bruk 1:13

ÖVRIGT

Luftvärmepump kommer installeras i nya utbyggnaden.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

591 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

316 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 785 000 kr

Tomt

AREAL

2686 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Katrineholm Forsa Bruk GA:4 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 0483-95/29.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 0483-89/41.1

Karta

Katrineholm Forsa

Forsa Björkhaga 3

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg