Bostaden presenteras enligt följande sätt:

ENTRÉPLAN:

Entré/Hall:
Välkomnande och rymlig hall som leder in till samtliga rum på entréplan. Här finns det goda ytor för förvaring och avhängning. På entréplan nås det ljusa vardagsrummet och direkt till vänster finner man ett av sovrummet. Klinker golv som övergår till parkett och vitmålade väggar.

Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum i öppen planlösning med köket i vinkel samt utgång till en härlig uteplats i ostört läge. Här finns det gott om plats för större soffgrupp, matbord, Tv-möbel och inrednings möblemang. Vitmålade väggar och parkett golv i ek.

Kök:
Välutrustat kök med vita köksluckor, rostfritt bänkskiva med dubbeldiskho samt stänkskydd i vitt kakel ovan. Maskinell utrustning: Diskmaskin, kyl/frys, köksfläkt, spis med plattor och dismaskin. Gott om arbetsytor samt förvaring i skåp och lådor. Vit målade väggar och ljust laminat golv. I köket finns det matplats för ca 4-6 personer.

Gäst/Wc:
Mindre Wc precis vid inre passagen. Här finns Wc stol, handfat och spegel. Vit kaklade väggar och golvet försett med grått klinkers.

ÖVREPLAN:

Sovrum 2:
Rymlig och ljust sovrum. Här finns det plats för säng, garderober, skrivbord och övriga möblemang. Grå målade/tapetserade väggar med motiv och golvet försett med parkett.

Sovrum 3:
Stort och luftigt sovrum med utgång till den härliga balkongen. Här finns det plats för dubbelsäng, garderober, sovrums möblemang och skrivbord. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Wc/duschrum:
Stilrent och modernt duschrum från 2021. Duschrummet inrett med vitt kakel och grått klinker golv, dusch hörna med Tak dusch, wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp, el tork, vädringsfönster, varmvattenberedare och tvättmaskin.

Klädkammare/Förråd:
Rymlig och praktisk klädkammare som kan nyttjas som kontorsrum/förråd. Goda förvaringsmöjligheter för både kläder och övriga prylar. Vitmålade väggar och golvet försett med parkett. I klädkammare finns även inbyggda lådor och hyllor för förvaring.

Balkong:
Från sovrum 3 nås den härliga träckade balkongen med undertak ut. Här finns det plats för balkongmöbler och extern förråd går att installera om så önskas.

Uteplats:
Trädäckad uteplats som övergår till gräsmatta. Här finns det plats för utemöbler och matbord, perfekt att bjuda hem sina nära kära under sommarhalvåret. Rymligt förråd finns att tillgå.

Förbättringar/renoveringar i bostaden:
2021: Nytt badrum.
2017: Tapetserat och målat sovrum 2.
2016: Lagt plank på uteplatsen på vardera sida.
2015: Målat vardagsrum.
2015: Målat och lagt nytt golv i sovrum 1.
2015: Lagt in klinker & ekparkett i hallen.

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn som bor i bostaden.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

251 859 kr Baseras på årsredovisning för 2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Glädjen i Viksjö som bildades 2012 och är belägen på Trålargränd 1-61 och Forellgränd 1-72 i Järfälla. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2013 och består av 18 flerbostadshus om 2 våningar med 110 lägenheter varav 7 st hyresrätter och 1 lokal. Fastighetens byggnader är uppförda 1977.

Medlemmarna kan hyra en föreningslokal. Det finns även 2 tvättstugor varav en för grovtvätt.

Service och installation av varmvattenberedare och eventuell luft/luft-värmepump ansvarar bostadsrättsinnehavaren för. (avviker från nuvarande stadgar)

I avgiften ingår: sophämtning, gemensamhetslokal, tvättstuga och underhåll av gångvägar och belysning. Lägenheterna är eluppvärmda liksom vattnet, VA och värme ingår inte i avgiften. (avviker från nuvarande stadgar)

Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget el-avtal och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Förvaltning:
HSB Norra Stor-Stockholm har enligt avtal skött den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln. HSB Norra Stor-Stockholm har även skött den administrativa förvaltningen.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.gladjen.net

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

TV OCH BREDBAND

Alla lägenheter har fibernät (Zitius) indraget för TV och Internetåtkomst beställning görs via http://Qmarket.se (kostnad debiteras varje enskild ägare).

PARKERING

120 st p-platser med elbilsladdare finns med separat kö, f.n. 320 kr/mån. Förbruknings-el tillkommer. (I det fall den boende har två platser brukar föreningen låta en plats gå till den nya ägaren och den andra extraplatsen återgår till kön). Köpare kan överta en av säljares parkeringsplats om meddelande sker till parkering@gladjen.net
12 stycken avgiftsbelagda gästparkeringar.

Föreningen slutförde under början av 2023 installation av laddboxar på samtliga parkeringsplatser, som kan användas till både elbil och motorvärmare. Förbruknings-el tillkommer. Nya avtal kommer tecknas inför årsskiftet 2023/2024 mellan medlem och Brf samt avtal med extern part som kommer ombesörja debitering av förbrukningsel. Mer info om detta delges medlemmar under slutet av 2023.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
- Takreparationer
- Underhåll balkonger samt panel förråd
- Ventiler för vattenavstängning byts ut av föreningen.
- Återuppbyggnad/renovering efter brand av Forellgränd 3-15 klart under 2020.
- Laddstolpar elbil på samtliga p-platser, slutfört 2022/23
- Målning av allt det bruna utvändigt på husen samt fönsterplåtar 2023

Pågående renoveringar:
- Underhåll trappor och entréytor, kranbyten avstängningskranar i bostäderna.

Kommande renoveringar:
Enligt info från styrelsen är miljörummen näst på tur att renoveras och på sikt kommer även tvättstugorna fräschas upp.