190
MEDC29BEB33AA964092A21EC31664BD7A4C

Härlig 5:a med stor balkong som vetter ut bland mängder av grönska!Carl Westmans allé 2D Maria Park, HELSINGBORG

Kommande®

Maria Park, HELSINGBORG

Carl Westmans allé 2D


PRIS4 695 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

114,2 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

206

MÅNADSAVGIFT

6 728 kr

PRIS

4 695 000 kr

Härlig 5:a med stor balkong som vetter ut bland mängder av grönska!

Inom kort kan vi presentera denna lägenhet som är belägen i en fantastiskt vacker byggnad i Maria Park. Här finner vi 3 tilltagna sovrum, ett arbetsrum och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Utöver badrummet så finns det även en extra WC och separat tvättstuga.
De gemytliga balkongen når du från tre olika rum och rymmer både lounge grupp och grillplats.

Bilder

MEDC29BEB33AA964092A21EC31664BD7A4C
MEDB5DA5529FEB64CDEB153FD7B12C53CD4
MED37EF5D4EBF85447D87256C88DF033BFF
MED265FFE83E59D40FC9D0743756C591B4F
MED0DE56789A7D54D3B9BE9C41EBAEBB1A5

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

114,2 kvm

LÄGENHETSNUMMER

206

VÅNING

2 av 2

MÅNADSAVGIFT

6 728 kr

PRIS

4 695 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Oisolerad vind, överstigande 60kvm (ej kontrollmätt)

PARKERING

1st Parkeringsplats med laddstolpe för elbil. Extra parkeringplatser finns oftast tillgängligt.

BALKONG

Ja

VARDAGSRUM

Vardagsrummet flätas samman med köket och har en härlig utgång till balkong. Väggarna är målade i vitt och golvet är en enstav-parkett.

SOVRUM 1

Tilltaget sovrum med mörk heltäckningsmatta och vita väggar. Skjutdörr till angränsande vardagsrum.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med ljusa väggar och trestav-parkett. Rummet har ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna samt från dörren som tar dig ut på balkongen.

SOVRUM 3

Sovrum med vita väggar tillsammans med en härlig fondvägg i nyanser av grönt och på golvet ligger en trestavs-parkett.

SOVRUM 4

Nyttjas idag som arbetrum i enhetliga färger med övriga rum och ljusinsläpp från hela 5 fönster.

KÖK

Köket (totalrenoverat 2020) är inrett med en mossgrön färg där luckorna vetter hela vägen upp mot taket tillsammans med en gråmelerad granitskiva. Öppen planlösning tillsammans med vardagsrummet ger en rymlig plats för matbord. Härifrån når du även balkongen.

BADRUM

Badrum i ljus kakel och klinker med badkar, handfat, toalett och handdukstork.

WC

WC inredd i vitt klinker och vit/gul kakel med toalett och handfat.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt avlastningsyta och förvaringsskåp

BALKONG

Drygt 20kvm med eldriven markis. Tillträde från samtliga rum i söder.

VIND

Överstigande 60kvm oisolerad biyta, varav yta för förvaring om ca 20 kvm.

Om området

Maria Park är ett före detta sjukhusområde i stadsdelen Mariastaden i norra Helsingborg. Sjukhuset hette förr Sankta Maria sjukhus och fungerade som mentalsjukhus från invigningen 1927 till 1990-talet då sjukhuset avvecklades. Samtidigt med avvecklingen bytte området namn till Maria Park och byggnaderna innehåller nu bostäder, kontorslokaler och ett antal skolor. Många barnfamiljer och ett populärt område med närheten till skog och grönområden.

KOMMUNIKATION

Bussarna 6, 3, 2, 25 går i området samt Maria Station med Pågatågen.
Fantastiska cykelvägar in till staden och så gångavstånd till härliga Pålsjö Skog med härliga strövområden.

NÄRSERVICE

Vårdcentral, Paketombud/Godisbutik och pizzeria. ICA Supermarket, restaurang och gym i Mariastaden. Närhet till Berga handelsområde med Ica Maxi, Lidl, City Gross, Apotek och Systembolag.

ÖVRIGT

Förskolor och skolor F-9 finns på gångavstånd i området.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

9,2246 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

9,2246 %

Byggnad

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-09-22

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

109 kWh/m² och år

Förening

NAMN

Bostadsrättsföreningen Maria Park nr 1 Helsingborg

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

12

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja, samt nyttjandeavtal med samfällighetsföreningen för närliggande gräs- & parkeringsytor

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 208 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

INFORMATION AVGIFT

Beroende av ränteutvecklingen och energikostnader så tas beslut under november månad om avgifterna behöver justeras.
Inga planerade avgiftsändringar ännu. Likviditeten är god och vid halvårskiftet 2022 är kassan överstigande 1mkr.

I avgiften ingår vatten, värme, sophämtning och grundutbud av tv via comhem. Avsikten är dock att säga upp ComHem då föreningen nu är anslutna till stadsnätet.

OM FÖRENINGEN

Föreningen karaktäriseras av ett starkt engagemang och tillgodogörande av medlemmarnas kunskaper och kompetenser, vilket möjliggjort en god ekonomi under många år. Sammanhållningen mellan de boende i denna förening är god och de har i regel en sommarfest och två städdagar varje år.

Sammansättningen är blandad, med en ökad inflyttning av par och barnfamiljer i 30-årsåldern under senare år.
Hundar och katter finns i de flesta hushåll.

Bostadsrättsföreningen är andelsägare i Samfälligheten Maria Park som äger mycket av marken inom det gamla sjukhusområdet.
Pågående långsiktiga planer inom Samfälligheten är att dela upp denna i två separata samfälligheter.

Fastigheterna är anslutna till stadsnätet (fiber) sedan 2019. Befintlig anslutning till Tele2 (f.d. ComHem) är under utfasning.

Inga avgiftshöjningar är planerade för året. Samspelet mellan ränteläge, energikostnader, inflation och värdeutveckling följs noga och beslut förväntas tidigast 2023. (Uppgift från styrelsen efter stämman 2022-06-11)

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har ett gemensamt förråd om ca 12kvm inom Väla industriområde, lämpligt för exvis däck och enstaka skrymmande föremål.
Avtalet löper tillsvidare med 3-månaders intervaller. Därutöver finns utrymme för trädgårdsredskap i sophuset på Carl Westmans Allé 2 och ett separat cykelförråd på Carl Westmans Allé 4.

PARKERING

Varje lägenhet har 1st dedikerad parkeringsplats med laddstolpe. Denna laddstation, låsbar med nyckel (2 st nycklar per lägenhet) är direkt ansluten till resp. lägenhets elcentral. Drift- och underhållsansvaret ligger på lägenhetsinnehavaren.
Föreningen har ett större tält som boende kostnadsfritt kan låna vid större sammankomster.

RENOVERINGAR

Renoveringar/Investeringar:
2021-2022: Renovering och målning av fönster och altandörrar. Arbetet påbörjades 2021 och slutförs under 2022.
Byte av Vindskivor, tätningslister samt mindre plåtarbeten.
2022: Installation Robotgräsklippare samt byten av lås till samtliga lägenheter.
2021: Installation av nya LED-armaturer till parkeringsbelysningen. Översyn Cykelförråd.
2020-2021: Översyn av värmesystem; byten av ventiler, cirkulationspumpar och expansionskärl.
2020: Byte av Fläktmotorer till ventilationssystem, OVK genomförd och Energideklaration upprättad.
2019: Installation Värmepumpar som komplement till bef. fjärrvärme. Installation Fiberanslutning (stadsnätet)

Planerade Åtgärder:
2022: Injustering av värmeanläggning och ventilationssystem samt Trädbeskärning.
2022-2023: Periodisk besiktning av tak och vindsutrymmen.
2023-2024: Kosmetisk renovering Träpelare och balkongräcken.
2025 eller tidigare: Ev. dräneringsarbeten på samfälld mark, omläggning av stensatta ytor och trappor.

ÖVRIGT

Förneningen sköter själva den tekniska förvaltningen. Löpande ekonomi och revision sköts av externa oberoende parter.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Stadgar BRF Maria Park nr 1
Årsredovisning 2021
Kommande

Karta

Helsingborg Maria Park

Carl Westmans allé 2D

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg