230
MED9B59B2F1FADE4FF08AE0CEF23C5EE1FA

Radhus med direktvy över Kurjoviken!Bergvägen 5 Kallholmen, Skelleftehamn

Kallholmen, Skelleftehamn

Bergvägen 5


PRIS (utgångspris)2 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

155 kvm

BIAREA

28 kvm

TOMTAREA

117 kvm

BYGGÅR

1975

DRIFTSKOSTNAD

3 126 kr/månad

PRIS

2 195 000 kr utgångspris

Radhus med direktvy över Kurjoviken!

Varmt välkommen till Kallholmen och Bergvägen 5!
Kanske ett av områdets bästa lägen?

I ett trivsamt bostadsområde finner du detta väl omhändertagna hem, underhållet med kärlek. Bostadens LÄGE och charm hänför dig redan när du kliver in genom entrédörren, en svävande känsla infinner sig med en vy genom bostaden och ut över Kurjoviken. Hallen är utbyggd och därmed praktisk för avhägnad av ytterkläder. En hemtrevlig interiör går sedan md en röd tråd genom bostaden. Bostaden är belägen i mitten av en radhuskropp med 3 bostäder med vattnet mot norr. En optimal placering som ger möjlighet till att njuta av alla dagens soltimmar, välj och vraka mellan gårdens alla olika uteplatser på fram och baksida, eller kila ner till vattnet för ett dopp, en stund på bryggan eller en båttur runt Skelleftehamns skärgård.

Detta välplanerade hem om 155+28 kvadratmeter fördelat på 5 rum och kök är fördelad över 3 våningsplan. Sällskapsytorna på entréplan, sovrum och badrum på övre plan och förvaring samt ett extra allrum på källarplanets soutterrängdel. Genomgående har villan en smakfull och stilren känsla med en modern prägel.

Utemiljön är rogivande med en lättskött trädgård. Längst ner mot norr på gårdsplanen når vi vattnet i direkt anslutning!

Huset optimala planlösning och generösa rymd gör den perfekt för barnfamiljen med närhet till lekpark, stenhälla, badplats, skolor, förskolor och ICA ligger på promenadavstånd. Här har du de perfekta förutsättningarna att bara flytta in och börja trivas!

Bilder

MED9B59B2F1FADE4FF08AE0CEF23C5EE1FA
MED266C636CB08D4DA095042345F6325A80
MED49E676A42AC14678AD16C61E2521559C
MED054D88846E524FE2B3AD042912060E2E
MED627C4D0F62814DEB98BD0E9784E4FD7B

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

155 kvm

BIAREA

28 kvm

TOMTAREA

117 kvm

BYGGÅR

1975

DRIFTSKOSTNAD

3 126 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉHALL:
Välkommen in i den omfamnade hallen som ger en fantastisk känsla redan vid entrén. Golvet pryds av klinker i en grå nyans. Ljust och öppet med en fantastiskt utsikt både över interiöra delen av bostaden, men även ut över havsviken.

KÖK:
Stilrent och modernt kök med ljusa materialval och väl tilltagna arbetsytor. Kökets ordentliga skåp och vita köksluckor smälter fint in med vitvaror i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, diskmaskin. Induktionshäll och fläktkåpa beläget på den praktiska köksön. Rymligt kök med plats för stor matgrupp, som precis som resterande del av bostaden, bjuder in till umgänge. Fantastiskt ljusinsläpp från fönster i norr och syd. Vackra trägolv som löper vidare in mot vardagsrummet och väggar målade i en ljus nyans.

VARDAGSRUM:
I öppen planlösning mot kök och i anslutning mot matplatsen når vi vardagsrummet. Ett vackert rum med fint ljusinsläpp även här. Detta rum är något utöver det vanliga, en given samlingspunkt – med härlig yta för hela familjen att trivas i. Plats för större soffgrupp och tillhörande tv-möblemang.

WC:
Från hallen når du gästtoaletten som är utrustat med toalett och handfat. Golvet är lagt med varmt klinkergolv och väggarna är målade samt kaklade.

ÖVERVÅNING
Här uppe är de 3 sovrummen belägna samt ett badrum. Vi möts av en härlig, möblerbar yta som ger access till alla våningens rum.

SOVRUM 1:
Stort och rogivande rum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå eller skrivbord. Laminatgolv och målade väggar. Fönster mot syd.

SOVRUM 2:
Fint rum även detta som idag används som ett barnrum. Här finns det plats för säng och skrivbord. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 3:
Sista rummet, även detta rum är idag inrett till ett stort sovrum med snedtak och takfönster mot norr.
Gott om plats för säng och skrivbord. Laminatgolv och tapetserade väggar.

BADRUM:
Badrum utrustat med toalett, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och väggar i en smakfull kulör.

KÄLLARPLAN
Här finns ett fantastiskt trevligt allrum beläget, som dessutom skulle vara möjlig att dela av till två rum om man behöver fler sovrum. Annars är det i den form det står idag, perfekt och väldigt mysigt som allrum med utgång till mysig altan. Nere på detta våningsplan finner vi även förråd, en klädkammare och tvättstuga med dusch och bastu.

Om området

Välkommen till Kallholmen som är ett bostadsområde i Skelleftehamn. Här bor du lantligt med direkt närhet till havet, klippor, lekpark, badplatser och skog.

KOMMUNIKATION

Skellefteå centrum når man på ca 20 minuter med såväl
kommunalt eller köra bil. Kommunikationerna är goda med bra bussförbindelser.

NÄRSERVICE

Med gång-och cykelavstånd når du Skelleftehamn där det finns förskolor, grund- och högstadieskola. För den idrottsintresserade finns det fotbolls- och innebandyklubben Rönnskär Railcare IF. Även en ishall finns i närliggande Klemensnäs (Ursviken). Om man har ett båtintresse kan man besöka småbåtshamnen Kurjoviken. Skelleftehamn har mycket att erbjuda sina innevånare. Här finns livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, badhus med bowling och sporthall, Folkets hus, kyrka, bibliotek och restauranger.

Ekonomi

VA

3 854 kr

UPPVÄRMNING

28 121 kr

RENHÅLLNING

3 042 kr

ÖVRIGT

2 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

37 517 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

5 048 kr / år

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är baserade på säljarens nuvarande kostnader.
Kostnaden för uppvärmningen avser även hushållsel.

2022: El: 16 749 kWh. Total kostnad: 29 044 kr
2021: El: 18 275 kWh. Total kostnad: 27 034 kr
2020: El: 17 036 kWh. Total kostnad: 19 285 kr

Vattenförbrukningen är baserad på schablon, 2 vuxna (50/kub vatten/år)

Renhållningen är baserad på standardkärl: 660L grönt kärl och 370L brunt kärl.

Elnät säkring 20 A
Fastigheten har fiber indraget
Övrigt innefattar skottning samt brygga med båtplats.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Mellanliggande radhus, 1½-plan med källare

BYGGNADSÅR

1975

UPPVÄRMNING

Direktverkande el. Golvvärme i toalett och hall Luft/luftvärmepump

VENTILATION

Självdragsventilation, kompletterat med våtrumsfläkt. Tilluftsventiler finns i ytterväggar

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-07-14

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

72 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

104 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Suterrängkällare med mekaniskt undertrycksventiler

STOMME

Murade källarväggar. Regelverk av trä

FASAD

Liggande fjällpanel, stående träpanel på utbyggnad

FÖNSTER

Kopplade 2-glasfönster

BJÄLKLAG

Trä och betong

TAK

Sadeltak, yttertakstäckning av takpapp (se övrigt)

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Skidbacken 8

ÖVRIGT

Lucka till vindsutrymme är placerad på yttertaket.

- Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2015.
2004 - Varmvattenberedare byttes (enligt tillverkningsår).
2005 - Toalett på entréplan renoverades. Väggar och porslin byttes 2020.
2009 - Kök renoverades. (kyl/frys -20, diskmaskin -20, ugn -17)
2012 - Badrum på övre plan renoverades av tidigare ägare.
2016 - Klinkergolv i hall byttes.
2017 - Golvkonstruktion i källare renoverades. Befintlig golvkonstruktion revs ut, ingjutningsreglar bilades bort och betongplattan
sanerades. Därefter byggdes ett mekaniskt undertrycksventilerat golv med fläktsystem (Nivellgolv). Utfört av Ersmarks Trä och
Bygg. Nytt golv i samband med detta.
2018 - Huset målades om utvändigt (både det röda och vita).
2019 - Balkongen och altanen byggdes ut.
2019 - Tvättstuga renoverades med ny inredning samt målning av befintlig plastmatta. Tvättmaskin -18
2020 - Luft/luftvärmepump installerades.
- Ett sovrum på övre plan är ombyggt från ett förråd av tidigare ägare, oklart när.
- Källaren är inte omdränerad.

Yttertaket kommer att bytas inom kort. Offerter håller på att tas in från hantverkare. Hela huslängan byter taket tillsammans, i samband med detta ska brandcellsgränser byggas (krav från brandkåren) på kallvinden. Kostnaden för takbyte delas mellan de 3 hushållen. Ny ägare av Bergvägen 5 tar vid köp av fastigheten över den överenskommelse som ev. hunnits beslutas gällande takbytet.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

673 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

458 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 079 000 kr

Tomt

AREAL

117 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt med havsläge

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1938-12-02)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Gemensam brygga med båtplats tillsammans med grannskapet

UTEPLATS

Altan på markplan, samt altan på övre plan

PARKERING

Garage i länga

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Skellefteå Skidbacken GA:1, Samfällighet: Skellefteå Skidbacken S:1

Karta

Skellefteå Kallholmen

Bergvägen 5

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg