95 kvm med sjöutsikt, terrass och separat studio, mitt i idylliska Kummelnäs Gård

Unik möjlighet att förvärva 95 flexibla kvadratmeter i anrika Kummelnäs Gård, ett boende utöver det vanliga med sjöutsikt, terrass i västerläge och separat studio med egen entré, kök och badrum. Här bor du på fantastisk sjötomt med tillgång till bland annat båtplats, sandstrand, vedeldad bastu på flytbrygga, föreningens charmiga lusthus samt studsmatta och lekpark för barn. Ett sällsynt boende där skärgårdsidyll, livskvalitet och smart flexibilitet möts.

Bostaden är idag disponerad i två separata delar, båda med egen entré. Den större delen är 74 kvm och erbjuder härliga sällskapsytor med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning, sovrum samt badrum med dusch, wc och tvättmöjligheter. Den mindre studion på 21,7 kvm har eget kök och badrum och skapar fantastiska möjligheter för exempelvis generationsboende, hemmakontor eller tonåring. För den som istället önskar nyttja hela ytan som en sammanhängande bostad om 95 kvm finns möjlighet att enkelt åter öppna upp mellan delarna. Bakom den idag stängda öppningen finns dörren kvar mellan studion och den större bostadens köksdel. Här får du med andra ord en bostad som kan förändras i takt med livet.

- Ljust, socialt och påkostat -
I huvudbostaden möts du av en öppen och inbjudande planlösning där de många fönstren låter ljuset ta stor plats. Vardagsrummet är rymligt och har en underbar kontakt med omgivningarna, med havsutsikt och utgång till terrassen i västerläge mot vattnet. Här blir sommarkvällarna något alldeles extra.

Kök och matplats bildar tillsammans med vardagsrummet bostadens naturliga samlingspunkt. Det påkostade köket från Marbodal är utrustat med vitvaror från Smeg och en generös köksö som ger såväl arbetsyta och förvaring som en självklar plats att samlas kring. I köket finns bland annat 90 cm bred induktionsspis med dubbla ugnar, fullstor kyl och frys, vinkyl, integrerad diskmaskin och mikro.

Den inbyggda designkaminen från HWAM bidrar ytterligare till atmosfären och blir en naturlig blickpunkt under årets mörkare månader. Tillsammans med vackert trägolv, dimbara takspotlights och vattenburen golvvärme genom hela bostaden skapas ett hem med både komfort och genomtänkt helhetskänsla. Goda förvaringsmöjligheter finns i skjutdörrsgarderober samt i externt förråd med tio garderober för effektiv förvaring.

- Totalrenoverat med stor omsorg -
Hela bostaden totalrenoverades 2020 då bland annat rör, el, uppvärmning, golv, väggar, tak, kök och badrum förnyades. Vattenburen golvvärme via egen frånluftsvärmepump från Nibe löper genom hela bostaden och båda badrummen har dessutom elektrisk golvvärme för komfort även under sommarhalvåret. Huvudbostadens badrum är smakfullt inrett med klinkergolv, dusch, wc, handfat med kommod och fullstor tvättmaskin.

- En egen liten bostad i bostaden -
Studion har separat entré och är idag helt avskild från huvudbostaden. Här finns eget kök med häll, mikro, diskmaskin och liten kyl samt ett separat badrum med dusch, handfat, wc och tvättmaskin. Även här finns vattenburen golvvärme och kompletterande elektrisk golvvärme i badrummet. Studion är användbar på många olika sätt. Låt en äldre förälder eller ett vuxet barn bo nära men ändå självständigt, skapa en avskild arbetsplats för dig som arbetar hemifrån eller nyttja delen separat när behovet finns. Två egna entréer gör att båda delarna kan fungera självständigt utan att störa varandra.

- Naturen alldeles inpå knuten -
Precis utanför terrassen rinner en liten porlande bäck ut mot viken. Här kan man njuta av ett rikt djurliv med strömstare, änder och fiskar som vandrar upp för att leka och lägga rom.

- Kummelnäs Gård -
Det är inte bara bostaden som gör detta boende till något alldeles speciellt. Kummelnäs Gård är en idyll med anor från 1600-talet där föreningens 20 hushåll tillsammans disponerar en enastående sjötomt om cirka 20 000 kvm. Här finns stora gräsytor, lekplatser, sittgrupper och utsiktsplatser, allt med vattnet som ständig följeslagare. Här kan dagen börja med ett morgondopp och avslutas med bastu på flytbryggan. Föreningens vedeldade bastu, båtplatser, lusthus och vackra trädgård skapar en boendemiljö som närmast för tankarna till ett eget litet skärgårdssamhälle. I lusthuset finns plats för såväl yoga och kalas som en omgång pingis med havet utanför, och över de stora gemensamma ytorna finns gott om plats för både lek och umgänge. Samtidigt är området tillräckligt generöst för att den som söker lugn och avskildhet ska kunna hitta sin egen favoritplats.

Här finns den där svårfångade Bullerbykänslan, fast mitt i skärgårdsmiljön och alldeles intill vattnet. Läget är samtidigt praktiskt för vardagen. Två förskolor finns inom cirka 100 meter och busshållplats nås på ungefär fem minuters promenad. På gångavstånd kan man även ta Waxholmsbåten in till Stockholm city eller vidare ut i skärgården. Till lägenheten hör två parkeringsplatser (elladdare finns). För extra lyx finns två spahotell i närheten.

Det här är bostaden för dig som inte vill välja mellan karaktär och komfort, mellan natur och ett praktiskt vardagsliv eller mellan ett stort sammanhållet hem och möjligheten till två mer självständiga delar. 95 flexibla kvadratmeter, två entréer, separat studio, terrass i västerläge, sjöutsikt och ett närmast oslagbart läge i anrika Kummelnäs Gård.
Ett hem att flytta in i, leva i och förändra efter livets olika skeden.
Välkommen hem till Kummelnäs Gård.