Charmigt 30-talshus med stor trädgårdstomt, spabad och attefallshus

Välkommen till Trädgårdsvägen 21 – ett charmigt 30-talshus med vacker karaktär, generösa ytor och en stor, lummig trädgårdstomt om 1 664 kvm. Här möts husets äldre uttryck av en flexibel planlösning för familjeliv, arbete och umgänge. På tomten finns dessutom en rymlig altan med spabad samt ett attefallshus om 25 kvm som skapar värdefulla extramöjligheter.

Entréplanet välkomnar med en hall med behaglig golvvärme. Vidare finns vardagsrum och matsal med parkettgolv och gott om plats för både vardagsliv och större middagar. Köket har en hemtrevlig atmosfär där kaminen blir en naturlig samlingspunkt och tillför både värme och karaktär. Här finns även plats för matbord samt utgång direkt till trädgården – en uppskattad kvalitet som suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

På övre plan finns tre rum som kan disponeras efter familjens behov. Här ryms två sovrum samt ett kontor eller ytterligare sovrum. Från ett av sovrummen nås en balkong med utsikt över den grönskande tomten. På våningsplanet finns även en separat wc.

Källarplanet tillför en mängd användbara ytor och gör huset än mer flexibelt. Här finns ytterligare ett sovrum, ett extra rum, badrum med dusch och bastu samt tvättstuga, förråd och pannrum. Golvvärme bidrar till en ombonad känsla och ytorna lämpar sig väl för exempelvis tonårsdel, gästavdelning, hemmakontor eller hobbyverksamhet.

Utomhus väntar en uppvuxen trädgård med generösa gräsytor, fruktträd, planteringar och gott om plats för lek, odling och avkoppling. Altanen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och erbjuder plats för både matgrupp och loungemöbler. Spabadet förhöjer vardagen och kan njutas av under stora delar av året.

Attefallshuset om 25 kvm ger fastigheten ytterligare en dimension och kan skapa utrymme för exempelvis gäster, hemmakontor, ateljé eller hobbyverksamhet. Bergvärme bidrar samtidigt till en bekväm uppvärmning av huvudbyggnaden.

Här bor ni på en lugn villagata i Sofieberg, en omtyckt och familjevänlig del av Trollbäcken. Drevviken och Fornuddsparken finns nära med fina promenadmiljöer, lekplats, fotbollsplan och platser för rekreation. För den badsugne finns Kumlabadet med sandstrand och bryggor.

I närområdet ligger Sofiebergs förskola och Sofiebergsskolan för årskurs F–3. Här finns även Kumla skola med undervisning från förskoleklass till årskurs 9. Vid Alléplan och Trollbäckens centrum finns matbutik, restauranger, caféer och annan vardagsservice.

Från hållplats Trollbäckens centrum och Sofieberg går buss 806 och 807 direkt till Gullmarsplan med en restid på omkring 20 minuter. Under rusningstid går även direktbuss 818C till Vattugatan vid Stockholm C. Här kombineras därmed ett lugnt och grönskande villaliv med smidiga kommunikationer till centrala Stockholm.