HALL
Hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i skjutdörrsgarderob med spegeldörr. Fint ljusinsläpp tack vare den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök. Tapetserade väggar och askparkettgolv.

KÖK
Snyggt inrett kök, renoverat 2021. Vita luckor och vitt kakel ovan bänkskiva i laminat samt gott om arbetsyta och förvaring i skåp, lådor och vitrinskåp. Den maskinella utrustningen består av: spis med häll (2021), fläkt (2021), diskmaskin (från tidigare ägare) samt kyl (2021) och frys (2021) i fullhöjd. Plats för stort matbord. Tre fönster som ger fint ljusinsläpp. Tapetserade väggar och askparkettgolv.

VARDAGSRUM
Luftigt, lättmöblerat vardagsrum med utgång till bostadens härliga uteplats. Även här är det ett mycket fint ljusinsläpp från flera fönster och glasad altandörr. Tapetserade väggar och askparkettgolv.

SOVRUM 1
Sovrum med fönster mot altanen. Tapetserade väggar och askparkettgolv. Garderober.

SOVRUM 2
Sovrum med fönster mot innergården. Tapetserade väggar och askparkettgolv.

DUSCH/WC/TVÄTT
Badrum renoverat 2021 med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustning: wc, handfat med kommod, rymlig duschdel med välvda dörrar i klarglas, handdukstork, spegelskåp, vägghängt skåp, hyllor samt tvättmaskin.

UTEPLATS
Fantastisk uteplats (renoverad 2023) med fin inramning och eftermiddagssol. Här finns det plats för flera sittgrupper, där man gärna sitter och njuter!

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett externt förråd. Extra förråd går att hyra via föreningen (separat kö).

Uppgiven area är baserad på säljarens information och kontrollerad med föreningen. Föreningen garanterar inte att uppgiven area överensstämmer med verklig area. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning före kontraktsskrivning.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

NACKA KOMMUN
Nacka kommun har en informativ hemsida där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information.

KOMMENTAR

Föreningen har individuella elmätare för respektive lägenhet, vilket innebär att hushållsel debiteras varje hushåll utefter verklig förbrukning. För denna lägenhet var debiteringen totalt 3 600 kr för de senaste 12 mån. Därutöver tillkommer ett obligatoriskt tillägg för andel av föreningens förbrukade el på månadsavin. Detta tillägg varierar utifrån förbrukning. Denna lägenhets del av gemensam el var totalt 8 800 kr för de senaste 12 mån (redovisas under posten "Övrigt").

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

479 716 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 (friköpt 2012) och Tattby 7:2 (tomträtt). Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 14 lokaler med hyresrätt. I föreningen finns även gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal, bastu, boulebana och bemannat fastighetskontor. Det finns också en förskola, Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor. Kontaktuppgifter till förskolan: mia.emmervall@unike.se, tel 072-306 44 67.

Visionen för BRF Ljuskärrsberget 1 är att föreningen ska kännetecknas av:
- en välskött ekonomi
- en välskött fastighet och ett välskött område som helhet
- närhet till natur & avsaknad av störande buller

Verksamheten ska prioritera:
- ansvarsfull sparsamhet i vardagen
- långsiktig ekonomisk planering
- trygghet och säkerhet samt hänsyn till naturmiljön

Eldebitering
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om vem som slutligt ska betala för den lägenhetsel som förbrukats under de två kvartalen före överlåtelsen, samt hur det ska regleras.

Överlåtelsesyn
Vid en överlåtelse utförs en okulär överlåtelsesyn av HSB, denna syn utförs i syfte att säkerställa att föreningens ansvarsdelar i lägenheten är i gott skick, samt att inga olovliga installationer utförts som kan påverka fastigheten negativt.

Bilplats och hyrförråd
Säljande medlem kan inte överlåta sin bilplats eller sitt hyrförråd till köparen av lägenheten. För dessa gäller separata hyresavtal; bilplats och hyrförråd återgår till föreningen i samband med avflyttningen. Den nya lägenhetsinnehavaren måste ansöka om att få hyra bilplats och/eller hyrförråd samt ställa sig i kö om sådan finns.

Balkong och uteplats
För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se föreningens hemsida.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp betalas av pantsättaren per pant.

Läs mer om föreningen i föreningens årsredovisning, stadgar och energideklaration (vilka finns under "Viktiga dokument och länkar"). Besök även föreningens hemsida: http://brfljuskarrsberget.se för mer information.

TV OCH BREDBAND

Bredband
I månadsavgiften ingår bredband via Ownit (1 000 Mbit/s), se info föreningens hemsida.

Kabel-TV
Föreningen har ett avtal om kabel-TV med Tele 2. I månadsavgiften ingår ett grundutbud för digital-tv, se info föreningens hemsida.

PARKERING

I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av ca 225-375 kr/månad. I dagsläget är det viss kö för att hyra p-plats. Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna. Laddplatser för elbilar finns och antalet laddplatser har utökats under 2023.
P-däck: ca 225 kr/mån (separat kö)
Kallgarage: ca 300 kr/mån (separat kö)
Varmgarage: ca 375 kr/mån (separat kö)
MC-plats: ca 100 kr/mån (separat kö)

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069.
2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden.
2013 genomfördes bl.a. spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades.
Renovering av husfasader avslutades 2016. Dräneringsarbete för hela området fortsätter.
2020 påbörjades en OVK-besiktning.
2022 Tak byttes på 5 gårdar och på förskolan. Arbete med taken fortsätter framöver.
2022 Värmecentraler har bytts på några gårdar och reparerats på andra.
2022 Ny armatur har installerats på bygatan, gårdarna och i lekparkerna. Mer energisnål belysning med bättre ljusspridning.
2022 inledde samarbete med HSB. Sedan den 1 januari 2023 har HSB tagit över hela vår entreprenad. Det innebär ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour, skötsel av utemiljö samt finansiell förvaltning.
2023 Fler laddplatser har installerats.