Flexibel fastighet med uthyrningsmöjlighet – centralt i Ljungbyhed

På Storgatan 9 i centrala Ljungbyhed erbjuds en flexibel fastighet med flera möjliga användningsområden. Här finns en byggnad om cirka 150 kvm med verkstad, garage, kontor och personalutrymmen samt en generös tomt om cirka 2 150 kvm med inhängnad och lättillgänglig gårdsplan.

För den som söker en investering finns här intressanta möjligheter. Fastigheten lämpar sig väl för uthyrning till exempelvis företagare som behöver verkstad, garage, kontor och uppställningsyta. Med ett tänkbart hyresvärde om cirka 12 000 kronor per månad skulle det motsvara cirka 144 000 kronor i årliga hyresintäkter. Det ger, räknat på dagens utgångspris, en möjlig bruttoavkastning om cirka 9,6 procent före driftkostnader, underhåll, eventuell vakans och finansiering. Hyresnivån är en bedömd möjlighet och behöver naturligtvis prövas mot aktuell efterfrågan och vald användning.

Samtidigt är detta en fastighet som passar den som vill använda den själv. Verkstads-/garagedelen om cirka 80 kvm är utrustad med två industriportar och har en takhöjd om cirka 3 meter samt en upphöjd del som lämpar sig för exempelvis billyft. I anslutning finns receptionsdel, kontor, omklädningsutrymmen, wc och förråd.

Den stora inhängnade gårdsplanen om cirka 2 150 kvm ger ytterligare flexibilitet och kan användas för exempelvis uppställning, lagerhållning, entreprenadverksamhet eller fordonsrelaterad verksamhet. Fastigheten kan därmed passa såväl den egna företagaren som investeraren som söker en mindre och lättöverskådlig uthyrningsfastighet.

I källarplanet finns dessutom ett större rum samt kök och matsalsdel, vilket ger ytterligare utrymme för personal, lager eller annan verksamhetsanpassning.

Ett intressant alternativ för dig som vill köpa en fastighet att använda själv idag, men samtidigt ha möjligheten att hyra ut den framöver – eller för dig som primärt söker en fastighet med potential att generera löpande hyresintäkter.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Adam Lock för mer information eller bokning av visning.